продать комнаты в квартире с долей ребенка - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

продать комнаты в квартире с долей ребенка

ID: 1994530

7 февраля 2018

Вся Россия

1 028

Подскажите пожалуйста, продаю две комнаты в квартире, одна на меня (супруга) другая в 1/2 долях супруги и ребенка. Банк от покупателя требует отказ от права преимущественной сделки от меня супруге, от супруги мне и самое интересное от ребенка мне. Нотариус отказался делать отказ от ребенка без органов опеки (согласие на продажу доли ребенка в комнате имеется) .

Обратившись в опеку получен устный ответ ,что по семейному законодательству не может ребенок покупать у отца недвижимость.

Как быть банк не одобряет сделку без отказа от права преимущественной покупки от всех членов семьи

Автор

Теги

ID: 1994530

комната

Могут подойти

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 7

Речной вокзал

8 мин.

Ленинградское шоссе, 98К6, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

Валдайский проезд, 17АК1, Москва

23 000 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Беломорская

16 мин.

Валдайский проезд, 21, Москва

22 000 000 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 1

Беломорская

1 мин.

Смольная улица, 51к2, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 9

Планерная

8 мин.

улица Вилиса Лациса, 11К4, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Сходненская

10 мин.

бульвар Яна Райниса, 21, Москва

16 950 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 7

Речной вокзал

10 мин.

Фестивальная улица, 41к2, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 6

Планерная

17 мин.

Туристская улица, 31К1, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 5

Спартак

5 мин.

улица Свободы, 14, Москва

18 900 000 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 13

Трикотажная

21 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Строительный проезд, 9С9, Москва

6 комментариев

Альберт Садыков

7 февраля 2018, 20:53

Лучший совет

пардон))) нажал нечаянно
сделать Вашу комнату, собственностью супруги. То есть, она станет собственником первой комнаты и сособственницей во второй. Пробуйте объяснять "банкирам", что требуемый документ, противоречит законодательству

239/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

8 февраля 2018, 08:01

Ну на счёт дарения первой комнаты Вами супруге возникает вопрос налогообложение при продаже, тк это два отдельных объекта, и здесь я считаю не "прокатит" приращение доли.
Итог: варианты есть, надо все просчитывать и рассматривать

236/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 7145399

8 февраля 2018, 00:52

пускай агент позвонит в банк, думаю быстрее разберутся.

55/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

8 февраля 2018, 00:25

Интересная ситуация, сложная и одновременно простая. Зачем необходимо соблюдать право преимущественной покупки при одновременной продаже всех комнат?! Где логика? Один договор, в нем две комнаты. Сложно представить, но это вполне реально. Другое дело, что чудо юристам банка это будет очень сложно представить и еще сложнее осознать.

333/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

7 февраля 2018, 20:50

Опека права, такого согласия и не требуется. Банкиры как всегда, в своём репертуаре )))))
На мой взгляд, есть только один вариант: сделать В

146/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

7 февраля 2018, 20:33

Вариант 1. Ищите другого нотариуса
Вариант 2. Пишите заявление в опеку и получайте письменный ответ, это предоставляете в банк.
На самом деле отказ от преимущественного права покупки можно сделать в ппф, узнайте в банке, может этого будет достаточно.
Вариант 3. Продать сначала одну комнату, где собственник супруга и ребёнок, Вы даёте отказ, а потом, после того, как покупатель станет собственником 1-й комнаты, продаёте вторую комнату.

453/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях