Нотариусы рассказали, какие скрытые данные о недвижимости им доступны
12 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продать-купить квартиру.
Ирэна
Здравствуйте , уважаемые знатоки!Необходимо продать в одном городе и купить в другом,ближе к родителям, квартиру.Стоимость продаваемой 2 500000, покупаемой примерно столько же.Собственность менее 3 лет.Квартира мне подарена. Если указать полную стоимость при продаже и покупая, тоже указывать полную стоимость в договоре,что будет с налогами?Заранее признательна за разъяснение.
Могут подойти
19 комментариев
26 февраля 2013, 21:51
Лучший совет
Если Вы еще не использовали свое единоразовое право на имущественный налоговый вычет при покупке жилой недвижимости, то при покупке Вам полагается возврат НДФЛ 13% от двух миллионов. При продаже такой квартиры, как Вы пишите, с Вас налог 13% от полутора миллионов. Если госрегистрация и продажи, и покупки прошли в одном календарном году, то ваш долг по налогу за продажу может быть зачтен в счет возврата НДФЛ за покупку. Остаток возврата можно будет получить на работе. Все это оформляется в налоговой инспекции.
10
0
514/50 000
0/50 000
26 февраля 2013, 21:53
То, что Вы не работаете, не имеет значения для такого зачета. А вот остаток, о котором я писала, сможете получить только, когда начнете работать.
0
0
145/50 000
Ирэна
26 февраля 2013, 22:37
Ирина Владимировна, а если я в следующем году продам вторую квартиру, которая тоже менее 3х лет в собственности ,и там в договоре 1550000, а при продаже укажу полную стоимость 2050000(например)? Пожалуйста объясните, благодарю....,
0
0
233/50 000
26 февраля 2013, 23:46
А откуда там 1550000? И в каком договоре? Когда я написала Вам, что по продаже квартиры налог 13% от полутора миллионов, я исходила из того, что в договоре продажи будет указано 2 500 000, как Вы и написали. Просто один миллион в Вашем случае не облагается налогом, я его и вычла из продажной стоимости. Или не так поняла Ваш пгоследний вопрос?
0
0
344/50 000
Ирэна
27 февраля 2013, 00:18
У меня 2 квартиры, одна в собственности по дарению, а вторую я покупала -1 550000 в договоре.отсюда и вопрос. Часть неиспользованного налогового вычета может быть использована при реализации второй квартиры в следующем году?
0
0
224/50 000
27 февраля 2013, 00:35
Понятно. Да может быть использована и в следующем, и в этом году. По второй квартире надо будет указать в декларации сумму потраченную на приобретение, т.е. 1550000. А с разницы между ценой продажи и ее приобретения, Вы должны будете заплатить налог 13%. Вот остаток налогового вычета и можно будет зачесть в счет уплаты этого налога.
0
0
334/50 000
27 февраля 2013, 12:18
Ирэна, прочитала Ваш предпоследний комментарий и из него сделала вывод о том, что Вы, на удивление, все очень-очень правильно поняли. И не могу удержаться от того, чтобы не выразить Вам свое восхищение. Вы - редкий клиент. Я завидую вашему агенту!
1
0
248/50 000
0/50 000
О, ну слава богу, я Вас правильно понял. Читайте мой ответ в 22:51, он для Вашей ситуации.
А еще вот это почитайте: http://realty.dmir.ru/forum/196741/
А еще вот это почитайте: http://realty.dmir.ru/forum/196741/
1
9
156/50 000
0/50 000
Ирэна
27 февраля 2013, 00:55
Спасибо большое, я для себя все поняла...в этом году продам и куплю . В будущем году вторую квартиру продам и остаток налогового вычета в 65 тыс .доберу....Ура!
0
0
161/50 000
0/50 000
27 февраля 2013, 00:42
Евгений, вычет да, только миллион в году, хоть на сотню квартир, но... если эта сотня получена вся по безвозмездным сделкам. А вот уменьшить налогооблагаемую базу любой квартиры на сумму расходов на ее приобретение можно по любому количеству проданных в налоговом периоде квартир, причем, как ни странно, но минфин считает, что это можно сделать и в том случае, когда в этом же налоговом периоде налогоплательщик использовал свое право на этот вычет в один миллион.
2
0
465/50 000
0/50 000
Только, помните, что вычет 1 млн. руб. дается на текущий год на все продаваемые квартиры.
1
0
91/50 000
0/50 000
Я уже тоже запутался. Я так понял, речь идет о еще одной, так сказать третьей квартире.
1
8
88/50 000
0/50 000
27 февраля 2013, 00:04
Совсем Вы нас запутали своими рокировками.)) Интересно, что Вы называете "второй квартирой"? Если собираетесь продавать купленную квартиру, то налога на продажу не будет, если продадите за столько же, за сколько купили и указали в договоре покупки. И совсем не обязательно делать это в этом году. А Ваши 65 тыс. так и остануться висеть, пока не наступит возможность их получить.
4
0
378/50 000
0/50 000
26 февраля 2013, 22:30
Три миллиона указать можно смело. Один млн. - необлагаемый вычет при продаже. Два положен при покупке (доход есть: ПРОДАЖА КВАРТИРЫ - это доход, соответственно, возникла обязанность к уплате налога. Значит, являетесь налогоплательщиком, положен вычет при покупке). Важно, чтобы обе сделки прошли в одном налоговом периоде (календарном году), указывайте полную стоимость, и никто никому (Вы и гос-во) ничего не должны.
1
1
417/50 000
0/50 000
Ирэна
26 февраля 2013, 22:43
Квартира не стоит 3 млн., она стоит 2,5.
0
0
40/50 000
При продаже: (2.5 м.р.-1 м.р.)*13%=195 т.р. к уплате.
При покупке: при условии, что купите не менее чем за 2 м.р. получите право на возврат НДФЛ = 260 т.р.
Итог: 260 т.р. - 195 т.р. = 65 т.р. к возврату, но возвращать Вам не с чего ("последние 3 года официально не работала"). Эти 65 т.р. никуда не пропадут, Вы сможете вернуть по любому доходу, подлежащему налогообложение по ставке 13%. Важно: все сделки должны пройти в один налоговый период (календарный год).
При покупке: при условии, что купите не менее чем за 2 м.р. получите право на возврат НДФЛ = 260 т.р.
Итог: 260 т.р. - 195 т.р. = 65 т.р. к возврату, но возвращать Вам не с чего ("последние 3 года официально не работала"). Эти 65 т.р. никуда не пропадут, Вы сможете вернуть по любому доходу, подлежащему налогообложение по ставке 13%. Важно: все сделки должны пройти в один налоговый период (календарный год).
4
8
473/50 000
0/50 000
Абсолютно также, продадите за (2.05-1)*13% = 136.5 т.р. к уплате, но есть право на возврат по первой (остаток) 65 т.р. Итого: 136.5-65 т.р. = 71.5 т.р. к уплате.
Ирэна, я почти уверен, Вы запутались окончательно.
Ирэна, я почти уверен, Вы запутались окончательно.
0
0
219/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости