С выбора специалиста! Или Вы хотите сами, с помощью подсказок на форуме?

С Чего начать?
1. перечитать форум о последствиях самостоятельной продажи без предварительной подготовки.
2. детально и чётко и оооочень внимательно изучть технологию продажи(инет +форум).
3. Принят решение - будете ли сами продавать или через ОДНОГО специалиста.
4. Если сами, то запасайтесь учебниками по переговорам, нервами и терпением
5. Если через ОДНОГО агента, то расслабляетесь и приходите на сделку.

Здравствуйте, Дмитрий.
Вы пишете: "сейчас в моём доме две однушки на продаже , за 6900000 и 7200000"
Для наглядности Вам пример. Я в 2013 году покупала квартиру для себя. В рекламе стояла цена 10 500, а купила я ее за 9 650. Соседи так и подумали, что квартиру продали за 10 500. Зачем продавцу сознаваться, что он не такой уж крутой?
К тому же, каждая квартира индивидуальна в силу многогранности параметров этого товара, оценка недвижимости не такая уж простая задача, как кажется на первый взгляд. Большое значение имеет "ситуация", т.е. альтернативная продажа или свободная.
Начать Вам следует с грамотного просчета всей сделки в комплексе, оценив все квартиры и тщательно взвесив свои возможности . Затем стоит правильно выстроить стратегию, последовательность этапов сделки, учтя все факторы, выбрать правильный наименее рискованный вариант. Только после этого можно приступать к рекламе объекта.
Коллеги здесь правильно сказали, что лучше не выставлять рекламу от имени собственника. На просмотры будут ходить не только истинные покупатели, таких будет значительно меньше, чем проходимцев, стремящихся заработать на вас и отнять ваше драгоценное время. В результате будет трудно понять, какую ценовую позицию занимают ваши квартиры среди конкурентов.
Еще совет, стоит обращать внимание на аналогичные продающиеся квартиры не только в вашем доме. Ведь покупатели могут рассматривать гораздо больший круг домов и даже в разных районах.

Почему надо начинать с продажи этой квартиры? Проконсультируйтесь с нормальным специалистом, каким будет оптимальный порядок продаж и покупки. С учетом локации, этажности, категории дома, документов-оснований, кто прописан, нет ли отказников, есть ли дети, нужна ли опека.... А то вопросы один хлеще другого в новогодние праздники. Буду продавать-с чего начать? Кто же вам ответит без документов и не видя, что собственно продается?

Хотя бы по цене нормально определитесь. Почему вы решили, что она оптимальна?

Выберите специалиста здесь, на форуме, большинство работают давно, их ответы на вопросы можете почитать в ленте вопросов.
Ни в коем случае не делайте ошибку начинающих продавцов- не начинайте продавать самостоятельно, об'являя всем, что Вы собственник! К Вам слетятся все агенты и стажёры, поставив рекламу вашей квартиры под своим телефоном. Обращайтесь к одному специалисту!

хочу 6300000 ) , сдаётся за 30000

А сколько стоит Ваша Квартира и за сколько сдается

Как уже написали коллеги выше, следует правильно оценить объект. Если Вы уже пытались сделать это самостоятельно с помощью интернета, то это первая, и о очень серьезная ошибка, которую Вы совершили. Цель продажи - деньги, или покупка другого жилья?

с адекватной оценки ее стоимости. с учетом документов, локации, технических деталей (этаж, окна, перепланировки), конъюнктуры рынка на текущий момент.
если вы не в рынке - лучше для этих целей пригласить специалиста. оценочные консультации чаще всего бесплатны. грубо оценить могут и здесь, на форуме.
ну а после этого начинать искать риэлтора для продажи. или продолжать работать с тем, кто помог с оценкой.