Поиск по журналу

Вся Россия

Продать квартиру или сдавать в аренду

Екатерина

24 сентября 2019

Вся Россия

1 347

Добрый день! Ко мне в порядке наследования перешла 2-х комнатная квартира 41,7 м в кирпичной хрущевке, 5 минут от метро Водный стадион. Состояние квартиры ужасное, требуется ремонт и покупка мебели. Подскажите, пожалуйста, есть ли смысл вкладываться в ремонт и покупку мебели для последующей сдачи в аренду или лучше продать квартиру?

Авторы

Теги

Екатерина

аренда квартир совет продажа квартиры

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

33 851 250 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 12

Парк Победы

17 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Университет

16 мин.

улица Панферова, 5к1, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

15 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 6

Шаболовская

8 мин.

улица Шаболовка, 63К1, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 53 м², этаж 4

Академическая

13 мин.

улица Вавилова, 48, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Нахимовский проспект

10 мин.

ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва

10 комментариев

Дмитрий Каредва

Частный маклер

24 сентября 2019, 14:42

Лучший совет

Здравствуйте. Если состояние квартиры ужасное, то и контингент, желающий проживать в таких условиях, будет соответствующим. При отсутствии возможности и желания вложиться в ремонт хотя бы минимально - сделать свежую косметику, я бы посоветовал выгребать весь хлам, делать предпродажную подготовку своими силами, насколько это возможно и продавать.

347/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

24 сентября 2019, 17:22

откуда же мы знаем, продавать вам лучше или сдавать?! если вам необходим мешок денег прямо сейчас, right here right now, то продавать. если вас устраивает пассивный доход в течение нескольких лет, то сдавайте.
как вариант - сдавать в имеющемся плохом состоянии гастерам по койко-местам (ну или просто семье или нескольким гастерам), сделав своими руками самую минимальную косметику и купив минимум примитивной мебели (в том числе б/у через интернет). сумму до 100 тысяч вы при таком раскладе отобьете за 3 месяца.
делать же серьезный ремонт под сдачу смысл вряд ли имеет: он если и окупается, то только при очень долгосрочной сдаче

642/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Долгов

Частный маклер

24 сентября 2019, 15:24

Здравствуйте. Если дом не включён в программу реновации, смысла делать ремонт и сдавать квартиру не вижу. Поскольку вернуть вложенные деньги получится в лучшем случае через год а может и два, все зависит от ремонта мебели и техники которые будет необходимо сделать и установить. Деньги от продажи квартиры смогут приносить прибыль практически сразу, если ими правильно распорядиться. Что касается налогов, их можно минимизировать.

431/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана Смогина

24 сентября 2019, 14:58

Зависит от налогов - если продажа сейчас подразумевает полный налог и нет срочной финансовой потребности в продаже - сдавать, сделав предварительно эконом-ремонт.

162/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

24 сентября 2019, 14:55

Смысла вкладываться в ремонт и покупку мебели нет никакого. Эти вложения Вы будете отбивать минимум полгода-год. Аренда - это не самый выгодный бизнес. Если продавать, то что делать с полученными деньгами? Решать Вам.

217/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

24 сентября 2019, 14:39

Здравствуйте. Продать конечно. Ремонт нынче очень дорог. За последние 2 года 2 ремонта сделал. Знаю, о чём говорю. Вложенные в ремонт деньги окупаться будут ну очень долго.

172/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

24 сентября 2019, 14:38

Если наследодатель скончался более трёх лет назад, то продать можете без налога 13% уже сейчас, чтоб не вкладываться в ремонт и мебель.
Если менее 3 лет - то лучше сдавать пока , но по корректной цене. Возможно квартиранты самостоятельно сделают мелкий косметический ремонт своими силами. Или это будут "иностранные граждане" не особо притязательные.

356/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

Частный маклер

24 сентября 2019, 14:35

Добрый день! Екатерина, тут никак не посоветуешь...надо знать чего именно Вы хотите...

86/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Екатерина

Автор

24 сентября 2019, 14:37

Получить максимальный доход)

28/50 000

Наталья Коковихина

Частный маклер

24 сентября 2019, 14:42

Похвальное желание..) максимальный получите от продажи, а от аренды меньший, но длительный срок... Много нюансов надо учитывать- в браке ли вы, дети, где и как живете...А то продать-то продадите, а через пару тройку лет только воспоминания останутся от этой квартиры и от денег...

280/50 000