Александр, добрый день. Для продажи без налога лучше дождаться пяти лет в собственности. Пусть отец сделает доверенность на вас для сбора документов и принятия аванса. На сделку ему придется присутствовать, по доверенности продать квартиру трудно - отпугнете большое количество покупателей.
Дарение делать не надо, иначе срок отсчета времени собственности начнется сначала и придется ждать три года.

Здравствуйте. При продаже по доверенности, у покупателя всегда возникает вопрос о причинах отсутствия собственника. Для того, чтобы покупатель согласился приобретать квартиру по доверенности, должен быть разумный логичный ответ на этот вопрос и интересная цена, так как при одинаковой цене на аналогичные объекты, покупатель предпочтёт купить квартиру, которую продаёт сам собственник. Если оформление доверенности вызвано какими-то проблемами с Вашим отцом, то механизм продажи квартиры лучше обсудить с опытным риэлтором, который поможет выработать и реализовать правильный механизм продажи квартиры.

Если рассматривать вопрос как задачу из учебника: как не платить налог и не задействовать отца в сделке с покупателем?
Ответ: дождаться апреля 2021 года, после которого отец переоформит на Вас квартиру, но не дарственной, а посредством купли-продажи, при этом в ДКП будет указана цена, за которую Вы ее и будете продавать. Например рыночная цена Вашей квартиры 15млн. Эту цену в ДКП между отцом и Вами Вы и укажете.
Далее, когда Вы будете продавать за те же 15млн. для исчисления налога Вы применяете схему доходы минус расходы. У Вас налогооблагаемая база составляет ноль рублей, следовательно налог также ноль рублей.
Минусы схемы - свежий ДКП покупатели не очень хорошо воспринимают, особенно здесь в Москве (в регионах гораздо, ГОРАЗДО проще).
Как лучше поступить на практике?
К апрелю 2021 года Вы ведете работу по продаже квартиры по доверенности, если покупателей отпугивает генералка, то отец приходит на сделку.

Добрый день.
Если у отца это единственное жилье, то минимальный предельный срок владения 3 года. Если нет, то 5 лет. Также имеет значение вторичка покупалась или в стройке (есть изменения в законах).
Участие в сделке отца - 0,5-2 часа времени.
Продать по доверенности сложно и менее выгодно.
Дарение перед продажей испортит историю квартиры.
При дарении получаете возможность применить вычет в виде затрат отца на покупку этой квартиры.

У меня была схожая ситуация и воспользовалась генеральной доверенностью. На тот момент это был оптимальный вариант.

не надо оформлять на себя доверенность и тем более делать перекид через дарственную. в первом случае вы потеряете львиную долю потенциальных покупателей, а во втором еще и вынуждены будете делать очень серьезный дисконт. вы можете заниматься подготовкой, показами, организацией сделки, взаимодействием с риэлтором и тп. отец же появится на авансе и на самой сделке. это два дня. никаких титанических усилий для этого не потребуется.если же отец находится в плохой форме и вы предполагаете что покупателей отпугнет его возраст или какие-то внешние проявления, то поверьте - через доверенность и тем более через такое дарение вы потеряете гораздо больше. дарение и через, условно говоря, 5 лет продажа - это нормально. дарение и через полгода продажа - это всегда красный флаг для любого разумного покупателя.

Здравствуйте. Я бы рассмотрел вариант продажи квартиры по истечении 5 лет. Вы можете сами заниматься продажей квартиры, поиском покупателей, показами, подготовкой документов для сделки, а отца (собственника) пригласить лишь на подписание договора купли продажи. Данный вариант снимет у потенциального покупателя множество вопросов которые определенно возникнут в случае, если квартира будет продаваться по доверенности. При использовании договора дарения необходимо будет ждать 3 года, чтобы не возникло налога при продаже квартиры. Конечно все зависит от Вашей конкретной жизненной ситуации.

"Но отец хочет чтобы этим занимался я" - в идеале и занимайтесь, а отец придет на саму сделку для подписания документов. Считайте последствия - при любом раскладе придется заполнять декларации для налоговой (вне зависимости от необходимости уплаты налога). К тому же продажа по доверенности многих будет отталкивать, как и свежая дарственная.