Добрый день,

у нас сейчас сложный выбор, что сделать с новостройкой

1) Продать как есть без ремонта и заплатить налог с прибыли

2) Сделать ремонт под сдачу (ремонт в кредит), сдавать 3 года квартиру, платить ипотеку, надеятся что примут закон, что квартира в собственности должна быть 3 года и продать когда достроится метро без налога на прибыль.

Стоимость квартиры 10,500,000р

Ипотека на 8,874,000р. 

Уже год выплачиваем ипотеку, поэтому стоимость квартиры 8,717,570р

Ежемесячный платёж сейчас 75,500р

Если удастся продать сейчас за 13,000,000р, и выплатить налог 13% с прибыли, то чистыми на руки возвращается 3,957,430р (на налог уходит 325,000р)

Если подождать 3 года, сделать недорогой ремонт за 1,200,000р (Ремонт в кредит). Сдавать все 3 года квартиру за 55,.000р (посмотрены похожие квартиры в этом районе с таким же ремонтом, средняя цена 60,000р).

За 3 года по ипотеке будет выплачено 2,718,000р, но при этом за квартиру будет выплачено за 3 года только !!350,355р!!, поэтом через 3 года остаточная стоимость квартиры 8,367,215р.

За 3 года сдачи квартиры заработано 1,980,000р, но на коммуналку и всякую другую ерунду потрачено примерно 380,000р (т.к. чаще всего арендаторы платят только за воду и электричество). Цена за квартиру с метро за это время станет примерно 15,000,000р, если не брать в расчёт изменения рынка недвижимости (посмотрены цены на трёшки с таким же ремонт в тех районах, где недавно достроили метро).

И получается, что т.к. налог на прибыль уже не надо будет платить, то прибыль денежек получится 4,336,785р.

Это без непредвиденных расходов которые надо потратить, если что-то сломалось при сдаче. Это без учёта изменений рынка. Вся проблема, что по ипотеке уходит 90% на погашение процентов. А при этом деньги полученные с квартиры сейчас можно положить на сберегательный счёт.

Вот как лучше, продать или платить и потом продать?