Поиск по журналу

Вся Россия

Продать недвижимость через год

ID: 48254119

2 февраля 2020

Вся Россия

4 176

Здравствуйте, в 2019 году купили недвижимость,, дом + участок,, за 900 000 рублей и в договоре 900 000 рублей, у собственника это,, единственная недвижимость,, по кадастровой стоимости дом 550 000 рублей + участок 850 000 рублей= 1 400 000 рублей кадастровая стоимость участка и дома, Вопрос: 1. Можно ли продать эту недвижимость если прошёл всего один год со дня покупки за сумму по кадастровой стоимости 1 400 000 рублей? 2. Если у собственника это единственное жильё, то после трех лет можно продать жильё без налога и дикларации?

Авторы

Теги

ID: 48254119

налоги

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

27 830 386 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 7

Аминьевская

28 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.5, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Университет

13 мин.

Ленинский проспект, 79, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

15 800 000 ₽

3-комн.кв., 68 м², этаж 5

Новоясеневская

6 мин.

Новоясеневский проспект, 21К3, Москва

12 комментариев

Александр Воронич

2 февраля 2020, 21:10

Лучший совет

Здравствуйте. Есть ли у Вас в договоре разделение стоимости дома и участка?

75/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 48254119

Автор

2 февраля 2020, 21:56

Да есть

7/50 000

Александр Воронич

2 февраля 2020, 22:05

Это хорошо. Вы продаёте 2 объекта, пусть и одним договором. На тот объект, который стоит дороже, можно применить стандартный налоговый вычет 1 миллион рублей и налога с его продажи не будет. По второму объекту можно применить вычет в размере понесённых и документально подтвержденных расходов. Цифр нет, поэтому не могу рассчитать.

331/50 000

ID: 48254119

Автор

2 февраля 2020, 22:54

Спасибо большое, дом 550 000 рублей, а участок 850 000 по кадастровой стоимости, а по купли продажи 300 000 рублей это участок, а 600 000 рублей это дом

152/50 000

Александр Воронич

2 февраля 2020, 23:39

Я бы продал дом за 600 000, то есть по цене приобретения, и применил бы вычет в размере понесённых и документально подтверждённых расходов, а участок продал бы за 800 000 и применил бы стандартный налоговый вычет в 1 миллион рублей. Соотношение между стоимостью. продажи и кадастровой стоимостью, умноженной на 0,7 соблюдено. Налога нет.

337/50 000

ID: 48254119

Автор

3 февраля 2020, 05:46

Спасибо, большое

16/50 000

Альберт Садыков

Риэлтор74

2 февраля 2020, 20:19

Через год или два, это не важно, при продаже обоих объектов за сумму в 1 400 000 и при правильно заполненной декларации, НДФЛ составит – 52 000 рублей, при условии, что Вы налоговый резидент РФ и не использовали «льготный миллион» в том отчетном году, когда продадите вышеуказанную недвижимость. Если примените схему – доходы минус расходы, плюсуйте сюда еще 13 000 рублей. В данной ситуации, кадстоимость вообще не нужна и брать её в расчет не надо.
1. Продать можно хоть на следующий день, но только с описанными выше нагрузками.
2. Если объект зарегистрирован как «Жилой дом», то сможете продать через три года без уплаты НДФЛ.

Термин «ЕЖ» не совсем так прост, как кажется. Например: супруг продаёт своё ЕЖ, оформленное на него, а при этом у его супруги есть такое же ЕЖ, только оформленное на неё. Если ЕЖ супруги, было приобретено в браке, то ЕЖ мужа уже не будет являться ЕЖ.

905/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Альберт Садыков

Риэлтор74

2 февраля 2020, 20:28

Если в договоре будет указана та же сумма, за которую купили (т. е. 900 000), налог составит 10 800 рублей. Потому что 70% от кадстоимости составит 980 000 рублей и ИФНС применит Вам доход в размере 80 000 рублей.

213/50 000

ID: 48254119

Автор

2 февраля 2020, 22:59

Могу ли я в договоре написать меньше 900 000 рублей, например 850 000 рублей, то инфс какой налог возьмёт к 80 000 рублей ещё 50 000 рублей или как?

148/50 000

Альберт Садыков

Риэлтор74

3 февраля 2020, 07:49

Александр предложил правильную схему.

37/50 000

Ирина Щербинина

2 февраля 2020, 20:06

Здравствуйте! Да, вы можете продать недвижимость спустя год по покупной стоимости, если она не менее 70% от кадастровой. В этом случае налога не возникает, потому что нет прибыли, но сдать налоговую декларацию вы обязаны. Если продать по 1,4 млн, то налог рассчитают (1400000-900000)*13%=65000 руб.
Если не желаете ходить в налоговую- подождите три года.

360/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 48254119

Автор

2 февраля 2020, 21:12

А если меньше 70% процентов кадастровой стоимости покупной стоимости т к 980 000 рублей это 70%, а купили за 900 000 рублей, а продать нужно за 1 400 000 рублей, значит как вы написали выше 65 000 рублей нужно отнести в налоговую или уже больше? Или же больше т к 900 000 это уже меньше 70%

291/50 000