Ситуация:
- В наследство досталась квартира за 2 млн. рублей. Расходы - 1-4 тыс./мес. за коммуналку.
- Другая квартира у меня в ипотеке, выплачивать ещё 7 лет.
- В 2021 году у родственников будет субсидия 600 тыс. и материнский капитал 400 тыс.
Хочу продать пустующую квартиру и разделить прибыль с родственниками, чтобы они смогли купить себе другое жилье.
Вижу несколько вариантов:
1. Продать квартиру сейчас, досрочно погасить ипотеку. Выгода - 200-250 тыс. за счет того, что не нужно будет платить проценты. Оставшиеся деньги (800-900 тыс.) положить на вклад. В 2021 году купить новую квартиру на эти деньги + субсидию и мат. капитал.
2. Сдавать квартиру в аренду до 2021 года, затем продать. Выгода - 144 тыс. в год не считая амортизационных расходов, налогов и страховки.
3. Ничего не делать, в 2021 году продать квартиру родственникам. Забрать себе половину суммы, закрыть ипотеку. Родственники же продают купленную у меня квартиру и покупают себе другую.
Первый вариант видится проще, но я опасаюсь какого-нибудь кризиса, который бы сильно обесценил вложенные деньги.
Второй вариант сложнее, т. к. я живу в другом городе и всю работу со съемщиками придется переложить на родственников. Плюс я опасаюсь, что квартиру могут повредить, что отразится на её цене при продаже.
Третий вариант видится наименее удачным из-за доп. налога при перепродаже (130 тыс.).
Посоветуйте, как лучше поступить.
