Если объединили всё в одно целое, в один кадастровый номер, то срок минимального владения для продажи без налога начинается с марта 2017 года. При продаже до марта 2022 года возникает налог, который можно уменьшить налоговым вычетом по расходам с покупки или стандартным вычетом в один миллион, если сумма расходов меньше, чем миллион и он в том налоговом периоде не израсходован. Если комнаты не объединяли в один кадастровый номер, то по первой комнате налогов нет, по двум комнатам по той же схеме, что привёл выше. Также имеете возможность применить взаимозачетом имущественный вычет с покупки, если ранее этим правом не пользовались. С уважением, Арман.

Спасибо всем за ответы!

Добрый день. Если произошло объединение комнат в квартиру, то собственность следует исчислять с даты приобретения права на две комнаты (март 2017). Основание Определение СК по административным делам ВС РФ от 6 апреля 2016 г. № 70-КГ15-16 и письмо ФНС России от 7 июля 2016 г. № СА-4-7/12211@.
Если объединения не было, то так и продаете в виде комнат. Только грамотно сделайте договор, из него должно четко следовать, что продаются комнаты. По комнате 1 - нет налога (собственность более 3-х лет), по остальным уменьшаете доход на расходы на покупку этих комнат. При этом по остальным действуют новая редакция НК РФ с поправкой на кадастровую стоимость. Подробнее в ст. 217.1 НК РФ.