Продавайте тогда- если денег на ремонт нет. Район у вас дорогой. Продадите и купите за эти деньги в районе подешевле и с ремонтом. И сдадите опять - без всяких финансовых вложений...

Дина, обращайтесь - помогу и проконсультирую. Вместе поедем на квартиру и на месте посмотрим, что лучше - продать или сдать с условием ремонта

Добрый день, Дина! Лучшее решение вашего вопроса, чтобы не тратить деньги и время на ремонт, продавайте квартиру в том состоянии, в котором она сейчас. Косметический не дорогой ремонт не повлияет на стоимость квартиры ,тот кто купит вашу квартиру возможно захочет, что бы была отличная сантехника, приличные двери и окна, а если покупатель будет понимать, что за недорогой ремонт с него хотят взять больше денег, он лучше купит квартиру без ремонта и сделает все под себя. Звоните, поможем продать.

Дина, косметический ремонт, однозначно, увеличивает ликвидность квартиры и снижает поводы для торга покупателей. Квартиру, в которую противно войти, большинство покупателей невольно воспринимают, как квартиру, в которой противно жить и не берут ее. Так что "дороже продать" - это понятие относительное. Вы все равно с косметическим ремонтом продадите дороже, чем могли бы продать без ремонта. Т.е. не потребуется продавать ее ниже рынка. Но лучше, если эту косметику арендаторы сделают.

Спасибо большое всем кто ответил на мой вопрос. Есть над чем подумать. А если продавать квартиру в хрущевке- стоит ли делать тогда ремонт чтобы ее выгоднее продать. Калькулятор недвижимости на этом сайте говорит что цена будет выше даже с косметическим ремонтом, форумы же на интернете говорят что ремонт перд продажей делать не надо категорически. Вырастет ли стоимость после ремонта?

и продавать, и делать ремонт - это бессмысленно. Надо сдать в том виде, в каком она есть. Это лучше, чем она стоять будет. С арендаторов получить, кроме оплаты, гарантийную сумму. Ответственность за причинение убытков соседям можно застраховать.
А то так, найдите жильцов - беженцев с Украины и сдайте им за ремонт. Если продавать через год-полтора, то с ремонтом Вы ее продадите дороже и быстрее.

Здравствуйте. Предложений на сдачу квартир сейчас как никогда много, а желающих снять куда меньше. Найти нанимателей, которые бы Вас устроили достаточно сложно, тем более Вы пишите, что квартира в не самом лучшем состоянии. Сделать в ней ремонт и сдать на год полтора нет смысла, затраты могут превысить прибыль, от сдачи квартиры на столь короткий срок. Сантехнические работы это не поклейка обоев, они точно встанут в копеечку. Что касается продажи, как говориться “семь раз отмерь один отрежь”. Вам надо понять, нужна ли Вам эта квартира, приносит она доход или только затраты и головную боль. Может она пригодиться Вам или Вашим детям в будущем. И еще ряд вопросов на которые Вы должны для себя ответить. После чего принимать решение.

Доброе утро Дина,

Отвечая на ваши вопросы: 1) Лучше продать, чем делать дорогой ремонт - конечно да, особенно если нет средств;
2) Без ремонта можно сдавать - да можно, найти можно и приличных арендаторов, которые сами сделают ремонт (если вы в свою очередь предоставите им арендные каникулы). Совет: если у вас нет четкого понимания зачем вы хотите продавать квартиру и вопросов возникает больше, чем ответов; и нет родственника- специалиста по недвижимости, который по доброте душевной (между делом) решит все ваши вопросы, то вопрос продажи по моему мнению стоит отложить.
Удачи в принятии правильного решения!

Варинты есть как видите, а какому склониться- подскажут цифры, так что соберите информацию и посчитайте, только не забудьте и " о бедном риэлторе замолвите слово" при своих расчетах и включите услуги при подсчетах, чтоб не заварить кашу и не включать потом услуги адвоката, чтоб скормить ему эту кашу.
О ремонте: прикидывайте только замену сантехники, возможно проводку и копеешную мебель.
О новостройках: откровенно инвестиционных проектов сейчас нет, расчитывайте на то, что нужно подобрать надежный проект, вложиться и не дергаться, на пару лет забыть о нем.
Вам однозначно нужен разбирающийся во всем этом человек, чтоб выбрать правильное направление или даже лучше сказать - выгодное направление.‌‌‌

Лучше продавайте и вложите в новостройки. за эти полтора года; при грамотном вложении денег вы можете заработать 30-40% от суммы.