Добрый день всему сообществу
Давно я тут не появлялась, заканчивала ремонт и сдавала в аренду то, что купила зимой. По моим меркам успешно.
В связи с чем возвращаюсь к мыслям о своей квартире на фрунзенской набережной. Нужно мнение профессионалов, плиз
Дано: фасадная сталинка, 120 м, высокий этаж, дом предпоследний перед ТТК (от метро далековато), прямой вид на реку и во двор, балкон, два санузла, капитальный ремонт, красивый, но не очень свежий. Красивый в том смысле, что эстетически актуален и на сегодня. Перекрытия монолитные. Двор под шлагбаум.
Квартира сдаётся, жильцы хорошие, но меня не устраивает доход.
вижу два варианта
1. Закончить договор аренды с нынешними арендаторами, освежить ремонт ( перекрасить стены, потолки, отциклевать паркет и тд) и сдать дороже
минус - месяца четыре без жильцов точно, и получится ли намного дороже, чем есть сейчас? Стоит ли овчинка выделки?
2. Продать эту квартиру, купить две двушки и сдавать, что мне нравится больше, но вот тут и вопросы
- реальная цена м кВ? 500 тыс за м кВ? Или можно попробовать выше?
- какой срок экспозиции по подобным квартирам?
- жильцов наверное не удастся сохранить на это время?
С одной стороны, не ожидаю ежедневных звонков и просмотров, но с другой, и квартира будет не в супер виде для продажи ( опять же - «освежить» стены потолки надо)
Риэлтор, с которым я обычно работаю, конечно выскажет мне свою точку зрения, но он не специализируется по этому именно району, и опять же, ему выгодно продавать по любому, так как он получает свой процент, а мне, как собственнику, может невыгодно сейчас, и правильнее подождать/освежить и снова сдать и тд.
Я не живу в Москве, нюх немного потерян на ситуацию(((
Поэтому обращаюсь к московским профессионалам за непредвзятым мнением.
Заранее спасибо за ваши мнения
