Есть 1-шка в панельном доме 1984 года рядом с серебряным бором в 25 минутах от м. полежаевская. Менее 3 лет в собственности, соответственно при продаже необходимо будет уплатить налог 13%. Состояние - под ремонт.

Вопрос - что с ней делать в контексте рынка, перспектив и т.д.

1) Есть ли смысл ее продавать сейчас за 4.800.000 - 5.000.000, получив на руки 4.200.000 после налога и комиссий или сделать ремонт, подождать 3 года и уже тогда продавать?

2) Есть ли вообще смысл ее продавать, чтобы добрав с помощью ипотеки на 2-3 миллиона взять 30-метровую студию в новострое в Москве недалеко от метро или это не рациональные затраты? Может быть через несколько квартира обесценится полностью, и будет котироваться только новострой? Или так или иначе квартира в Москве, даже в старых панельках будет что-то стоить и иметь некоторую ликвидность?

3) Есть ли вообще смысл продавать с такими потерями, комиссиями и скидками или оставить как недорогой вариант под сдачу за 30.000 в месяц, после ремонта?

Интересно, что лучше делать в перспективе 5-10 лет.