"Рисков много, но все они снимаются при оформлении сделки одновременно через нотариат и банк (ипотека)." - вы это серьезно??? (тройной фейспалм...)

На мой взгляд, коллеги немного преувеличат, но это нормально:)
возможно, не всё так страшно с покупкой у гражданина иностранного государства:)

Не рискуйте. НО, если надумаете вляпаться, утештесь, у Вас солидный бонус для торга.

Если коротко, то сообщество высказалось против покупки данной квартиры. Риски вам рассказали. Все равно хотите рискнуть? Это ваше право. В данном случае "волшебной таблетки" нет.
PS Может быть там и правда "все спокойно". И все обойдется. Но хороший агент всегда несколько параноик и рассматривает ситуацию исходя из худшего сценария.

Добрый день. Риски не снимаются ни нотариусом, ни уж тем более банком. Последнему вообще все равно, что будет с Вашей квартирой и правом собственности, Ваши кредитные обязательства никак от дальнейшей судьбы квартиры не зависят. Потеряете квартиру кредит все равно платить придётся. Упование на банк всеобщее заблуждение и необоснованные надежды. Банки проверяют данные ЕГРН и комплектность документов и даже не проверяют, а проводят экспертную оценку. Проверка невозможна без анализа информации, которую невозможно получить официально. Нотариус же несет ответственность за сделку только при наличии его непосредственной вины. Например, объявляется супруга, нотариус за такое отвечать не будет, поскольку нотариальные действия совершаются на основании добросовестности участников сделки. Проверить факт брака нотариус наверняка не может даже для граждан РФ.
Вот смотрите как банки проверяют (написано мелким шрифтом в виде сноски на сайте дочерей структуры "зеленого" банка: "Услуга оказывается на основании предоставленных КЛИЕНТОМ правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также сведений, полученных из ОТКРЫТЫХ источников информации (порталы, государственные информационные системы) и/или ЗАКОННЫМ путем.".

По поводу банка, который может "снять риски".
Банк не проводит глубинный анализ, он страхует только себя.

Договор купли-продажи Продавцом этой квартиры у юридического лица - 2005 год. Только он, никаких жен

Я не знаю, что там было в первой части, а что касается брачных договоров, жён и т.д., то нужно смотреть какой был передан статус при покупке имущества и регистрации права в Росреестре РФ, что к Узбекистану никак не относится. Переход права в браке или нет, если в браке, то с кем, переход права осуществлён с предоставлением брачного договора или нет, что в тексте ДКП по всему периметру вопросов, было ли заявление покупателя на этот счёт и так далее? Брачные договора, которые НЕ были представлены своевременно куда нужно - это внутренний документ для разборок внутри семьи в кругу трёх жён и не имеют ничего общего к покупателю, который благодаря своим действиям или своего специалиста - приобретёт статус добросовестного покупателя или откажется от данной покупки, если гарантии не предоставлены или их недостаточно.

Как стать риэлтором без СМС и регистрации? Никак. Находите специалиста в Узбекистане. Консультируетесь по поводу возможного объёма информации, которую можно получить по интересующему Вас лицу и о стоимости услуг. Как искать специалиста тоже надо написать? И по поводу всех рисков, которые снимаются: Продавец в браке, но в паспорте штампа нет. Есть ребёнок, но в паспорте дети не указаны. Фамилия продавца изменена по браку, но паспорт на старую фамилию. Покупатель без риэлтора с ипотекой. Банк пропустил. Хотя даже в соцсетях продавец уже под другой фамилией и есть фото с ребёнком. А ведь квартиру была куплена в ипотеку...