Здравствуйте! Так Вы собственник или покупатель, у Вас цель вернуть в двойном размере или провести сделку? Если провести сделку, тогда нужно подойти к ней конструктивно, процесс реализации имеет множество вопросов и одинаковых сделок не бывает, необходимо быть внутри процесса, чтобы понимать и принимать те или иные меры.

Фантастика, 20 января вопрос и 20 января сделка! Да Вы везунчик...

всё всем спасибо за помощь - сделка успешно прошла)

Здравствуйте. Отправляйте официальное сообщение (телеграмма, письмо) о том, что в целях исполнения заключенного предварительного договора Вы приглашаете продавца на сделку в такое-то место, в такое-то время, с такими-то документами. Место и время согласовывайте с нотариусом, который засвидетельствует факт Вашего присутствия и идентифицирует личность. Далее в обозначенный день приходите... Если продавец не приходит, то получаете от нотариуса документ свидетельствующий Ваше присутствие. Далее отправляете заказное письмо продавцу с предложением решить спорный вопрос в досудебном порядке: заключить соглашение о расторжении предварительного договора и возвращении Вам задатка в двойном размере. Если реакции опять нет, то готовите исковое заявление в суд и решаете вопросы в судебном порядке.
p.s. на сайте домклик шаблонов всех выше обозначенных документов нет, не ищите.

А ваш риэлтор что говорит? - мне кажется, это ключевой вопрос. Риэлтор для того и нужен, чтобы предугадать и предотвратить подобную и многие другие ситуации, которые могут быть при продаже-покупке недвижимости. Чтобы провести переговоры с вашим продавцом и разрулить ситуацию. Если вы без агента, сейчас разумнее всего просто по-человечески поговорить с продавцом, только без нервов. Скорее всего, он тоже без агента. Обычно агенты не пускают дела своих клиентов на самотек. Уж кто-кто, а они заинтересованы, чтобы все прошло быстро и четко. Возможно, у продавца возникли какие-то проблемы и ему, как написали коллеги, нужна помощь. Или он думает, что продешевил. Тут тоже надо проявить такт и терпение, чтобы все уладить.

Обратиться к профессионалу (что делает месяц продавец....может ему помощь нужна)

Здравствуйте. Корректно будет отправить телеграмму с вручением о дате, времени и месте сделки.

Необходимо было указать место и время встречи в договоре в случае не соглосования это предварительно или в случае не договорённости, где составить акт невыхода на сделку, подписать его и это было бы доказательством.

ps кстати, не исключен вариант что продавец нащупал эту вашу психологическую неустойчивость, и теперь целенаправленно играет на ней. чтобы потом в срыве сделки обвинить вас. "покупатель сознательно провоцировал меня на отказ от сделки, мешал подготовке документов регулярными звонками, необоснованно обвинял меня в намерении отказаться от сделки, чем причинил мне сильные эмоциональные страдания, выразившиеся в нервном срыве, что не позволило мне должным образом выйти на сделку", и так далее. подумайте об этом ))

вы можете записывать что угодно, вопрос зачем это вам с практической точки зрения.
"в договоре срок до проведения сделки указан 30 дней и уже осталось 10 дней" - вот когда 30 дней пройдет, тогда вопрос решится сам собой. либо продавец вышел на сделку, либо не вышел. тут только два варианта. а сейчас она может говорить что угодно, хоть с пеной на губах поливать всех в три этажа под запись на видео. для суда (если до него дойдет) аргумент будет простой: состоялась сделка в сроки, оговоренные в договоре задатка, или нет. и если не состоялась, то является причина отказа со стороны продавца форс-мажорной или нет. если нет, то решение суда будет очевидно в вашу пользу.
фиксацией отказа будет факт невыхода на сделку в оговоренные в договоре задатка сроки. видеозапись отказа сейчас и прочее не будут говорить ни о чем, если на 29й день продавец с готовыми документами все равно предложит вам выходить на сделку.