Число запретов на сделки с недвижимостью выросло более чем вдвое
11 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продавец хочет в одностороннем порядке расторгнуть предварительный ДКП
Евгений
В марте заключил предварительный ДКП на покупку квартиры (сопровождение от агентства РАН) и внес аванс в размере 500 т.р (хозяин квартиру за эти деньги погасил остаток ипотеки и снял обременение 10 апреля). По предварительному договору остаток суммы я должен внести до 1 июня, разрешено заселение (а у меня двое маленьких детей). Однако сегодня он заявил, что ему срочно нужны деньги и он продаем квартиру третьему лицу, денег для возврата аванса нет, агенты засунули язык в ж.... Получается я остаюсь на улице и без денег (только по суду)?
Могут подойти
43 комментария
24 апреля 2013, 20:57
Лучший совет
Авансом ли, задатком ли, но подать в суд и обязать его исполнить пред. договор Вы можете. А сейчас попробуйте наложить в Росреестре на основании этого договора ограничение, чтобы он не мог продать квартиру. И обязательно известите его письменно до 1 июня о своей готовности исполнить предварительный договор иначе он прекратит свое действие.
18
0
342/50 000
0/50 000
24 апреля 2013, 21:01
п. 6 ст. 429 ГК РФ " Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор."
0
0
275/50 000
24 апреля 2013, 21:06
известив его надлежащим образом, Вы даже после продажи им квартиры другому лицу, сможете требовать в суде перевода на Вас прав и обязанностей покупателя по ДКП, который он заключит с другим человеком. Но очень многое зависит от того, какие условия прописаны в Вашем с ним ПДКП.
0
0
277/50 000
Ольга Жоголева
30 апреля 2013, 00:24
Соглашусь с позицией Кирилла Колотовкина, если агентство должно довести работу по этой квартире с Вами до конечного результата(получения свидетельства), то составьте доп.соглашение(или что-то в этом роде)о возврате аванса в результате продажи данной квартиры третьему лицу Отпустите ситуацию на пару недель, как раз впереди длинные выходные.Отбросьте эмоции, выдохните и железобетонно начинайте работу заново.А может быть Ваш продавец-придурок отдохнет на майские праздники и придет в себя.
1
0
493/50 000
0/50 000
Кирилл К
29 апреля 2013, 20:36
Суд сейчас ни к чему никого не обяжет, вот когда сроки все выдут, вот тогда и надо будет предпринимать какие-то действия, но это долго и мутно. Если трения начнутся, пусть продавец продает третьим лицам квартиру и возвращает аванс, хоть деньги вернете
1
0
251/50 000
0/50 000
Елена Сергеева
29 апреля 2013, 16:11
Евгений,а третьему лицу он продаёт по той -же цене что и вам.Может быть он хочет повысить цену на свою квартиру?.
0
0
113/50 000
0/50 000
Ольга Жоголева
26 апреля 2013, 22:11
Интересное кино получается! А сопровождение агентства заключалось только в контроле передаче аванса и составлении ПДКП или все-таки получении Вами свидетельства о гос.рег.права на Ваше имя( ну или Ваших Близких)?
1
0
213/50 000
0/50 000
Евгений
27 апреля 2013, 04:02
по полной программе до получения свидетельства
0
0
46/50 000
Евгений
27 апреля 2013, 04:17
Они сегодня сообщили, что готовы добиваться через суд осуществления сделки ( однако это время не менее 2-х месяцев, а жить нам придется на улице да и вещей нажил не мерено, нужно куда то временно переезжать). Может действительно поручить мониторинг сделок по данной квартире агентству до возвращения аванса ( в случае таковых а суд и параллельно в полицию о мошенничестве) да искать новый вариант (хотя у меня альтернатива и опека - в общем жопа)
0
0
446/50 000
Евгений
26 апреля 2013, 20:59
Деньги передавали продавцу под контролем и с оформлением агентства. Договор составляли в агентстве и т.к. проходили опеку, то хозяин оформил заявление в опеке о продаже.
0
0
169/50 000
0/50 000
Елена Сергеева
26 апреля 2013, 17:53
Евгений,а вы эти деньги вносили непосредственно хозяину квартиры или в агенство?
0
0
80/50 000
0/50 000
Игорь Курбатов
26 апреля 2013, 17:41
Суд обяжет его выполнить условия ДКП (продать Вам квартиру), но это нужно делать быстро.
1
0
88/50 000
0/50 000
Маргарита
26 апреля 2013, 02:23
Да, безусловно.
1
0
15/50 000
0/50 000
26 апреля 2013, 01:26
Это, конечно, кстати, Маргарита, но о вреде ПЛОХОГО сопровождения.
1
0
66/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
В квартире прописаны бабушка и совершеннолетний внук. Если квартиру полностью приватизируют на бабушку (с отказом внука от своей доли), может ли в дальнейшем внук получить эту квартиру по наследству?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости