Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Специалист–специалисту
Продавец из недружественной страны
Владимир Филатов
24 марта 2022
Вся Россия
986
5

Приветствую!

Наверное, все уже знают, что сделки по продаже недвижимости, принадлежащей резидентам недружественных стран, затруднены.

Вопрос к знающим. Если от имени иностранного физического лица будет по доверенности действовать российский резидент, деньги от продажи все равно нужно зачислять на счет типа "С"? Или в этом случае такое регулирование не производится?

Авторы
Теги
5
Владимир Филатов
недружественные страны
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 5
17 633 031 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 5
Говорово
13 мин.
ЖК "Переделкино Ближнее Город-парк", к2, 17-й кв-л, Переделкино Ближнее мкр, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
30 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
Щербинка
5 мин.
шоссе Остафьевское, 12к2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
10 000 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 13
Боровское шоссе
5 мин.
Боровское шоссе, 18К3, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 5
73 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 64 м², этаж 5
Университет Дружбы Народов
12 мин.
улица Саморы Машела, 4К2, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
8 300 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 4
Филатов Луг
11 мин.
улица Жемчужная, 1к17, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 25 м², этаж 3
45 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 25 м², этаж 3
Улица Горчакова
12 мин.
проезд Чечерский, 24к1, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
42 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 11
Потапово
6 мин.
ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва
8 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
24 марта 2022, 19:33
Лучший совет
Владимир, думаю знающих сейчас нет, ибо Росреестр сейчас такие сделки вообще на приостановку отправляет. По смыслу и логике доверительных действий сделка происходит между продавцом (собственником) и покупателем, юридические и правовые последствия наступают для собственника, а не для доверенного лица. Таким образом, да, сделка должна происходить с применением банковского счета типа "С".
9
0
388/50 000
0/50 000
Владимир Филатов
Автор
25 марта 2022, 00:04
Всем спасибо!
В принципе, я думал примерно также, как Даниил и Арман, но решил пособирать мнения. :) Надеюсь, не в обиде.
P.S. За последний месяц развалились две сделки с "недружественными", еще одна под угрозой. :(
1
0
226/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
24 марта 2022, 20:06
Ошибся, оговорочка по Фрейду, если можно так считать ))
2
0
55/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
Частный маклер
24 марта 2022, 19:39
Добрый день!
Арман, Вы имели ввиду, налоги возникают у доверителя?

Владимир, там же еще разрешение Правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями на сделку нужно получить. Доверенность на установленный порядок расчетов не влияет по моему мнению.
3
0
284/50 000
0/50 000
Владимир Филатов
Автор
25 марта 2022, 00:00
Михаил, 17 марта подкомиссия Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации разрешила проведение сделок с недвижимостью с физическими лицами из недружественных государств. Продажа и заключение ДДУ без оговорок, а при покупке недвижимости у таких физлиц оговорка есть - деньги размещать на счетах типа "C".
0
0
361/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
24 марта 2022, 18:57
Приветствую всех! Практики пока нет, но логика подсказывает, что как всегда при сделках с доверенностью. Доверенный не продавец, а всего лишь проводник, сделка будет расцениваться, как продажа от резидента с недружественного государства.
Когда по доверенности сдают или продают квартиру ранее минимального срока, то налоги возникают у доверенного, а не у доверителя.
8
0
371/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
24 марта 2022, 20:05
Извиняюсь, у доверителя, а не у доверенного ))
0
0
46/50 000
Павел Грозов
24 марта 2022, 18:46
Здравствуйте, Владимир.
Продавец (сторона сделки) в любом случае - иностранец. Без банка никак.
6
0
100/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы