Вы молодец, уже собрали много документов. Для подстраховки я бы ещё рекомендовала сопоставить срок смерти рентополучаля и договор ренты. То есть как быстро после заключения договора ренты пожилой человек умер. Если в течение короткого периода- он мог подписать что угодно под воздейстсвеим сильных препаратов или в маловменяемом состоянии.
И ещё не мешает нынешнего продавца проверить на банкротство.

Добрый день, в данном случае опасность может исходить только от наследников умершего. Т.е если наследники решат, что договор ренты был заключен обманом и из родственник быстро умер после этого.

Здесь есть срок подачи заявления о вступлении в наследство, а он явно пропущен. А может наследники и подали такое заявление. И тогда заявление действительно. Неважно, что долго документы собираются для нотариуса...
И иск о признании договора ренты недействительным. Это отдельное судопроизводство.

То есть два дела в суде надо выиграть: признать договор ренты недействительным, восстановить иск подачи заявления о вступлении в наследство.

Это нереально развернуть ситуацию в другую сторону, спустя 5 лет.

В остальном обычная сделка. Да, и на банкротство проверить продавца, как сказали выше.

Добрый день, уважаемый ID: 46247950!
С большой доле вероятности продавец сможет предоставить только 4, 6, 8, 9 (в отношении 8 и 9 следует конкретизировать виды справок, виды услуг жкх, возможно понадобиться несколько справок и т.п.)
Выписки из ЕГРН бывают разные (5-6 видов), есть те, которые может заказать любое лицо ( вида), есть те, которые только собственнику выдают. Вам какие нужны?
1, 2, 5, 7 - могут отсутствовать у продавца, как поступите?
"3) Отказные на наследство умершего" - это вообще из области фантастики?!

"Чтобы спать спокойно" рекомендуется заказать:
- Проверку объекта (расширенная история перехода прав, полная история проживающих, претензии по объекту и т.п.), и
- Проверку продавца (идентификация паспорта и фото, судимости, правонарушения, предпринимательская деятельность, участие в бизнесе, кредитная нагрузка, признаки банкротства, при необходимости - проверить семейное положение).
Это минимум.

Достаточными являются: правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, паспорт собственника и выписка из домовой книги, согласие супруги, если приобретал в браке.
Остальные документы в домашнем архиве у собственника могут и не сохраниться.
ЕГРН может покупатель заказать самостоятельно.
архивку из дом.книги официально не дадут, так как в основании права ДКП, поэтому бессмысленно её запрашивать. Заказывайте самостоятельно. или ЦАБ

Экспертизу провести не прошу на данном этапе. Мне нужно понять какие документы обязательны в данном случае, а какие избыточны. Может чего не хватает.
И почему рента самое проблемное место? Ведь более 5 лет уже прошло

На мой вкус несколько бессистемный набор документов. Но принцип больше бумаги чище ..сами знаете что. никто не отменял. Так что запросить вы можете... вот только то что касается ренты это уже архив. Это были взаимоотношения рентодателя и юр лица. У текущего владельца документов по старой сделке может и не быть (а если и есть то он не обязан их вам предоставлять). Так что мыслите вы в правильном направлении. Но вот на форуме экспертизой документов и проверкой квартиры вряд ли кто будет заниматься. Да и платная эта услуга. А рента это один из самых проблемных случаев правоустановки.