Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Продавец квартиры на учете в ПНД , чем грозит покупателю такая сделка
Марина
21 марта 2018
Вся Россия
1 510
8

Хочу купить квартиру, но продавец стоит на учете в ПНД, готовы соблюсти все требования по таким сделкам (освидетельствование в институте Сербского, нотариальная сделка, страхование сделки) . Вопрос: может ли продавец спустя год или 3 или 5 лет или спустя n-ное количество лет "отыграть" назад используя свое состояние здоровья?

Могут ли нас выселить из этой квартиры, признав сделку не действительной, и при этом у нас не будет другого жилья?

Заранее Всем,благодарна, кто откликнется на мой глас!

Авторы
8
Марина
Могут подойти
8 комментариев
Марина
Автор
22 марта 2018, 22:41
Огромное спасибо!
0
0
17/50 000
0/50 000
не риэлтор
22 марта 2018, 13:03
формально есть, 10 лет. но лично был свидетелем двух случаев, когда по наследным делам приходили через 11 и 13 лет, ссылаясь на ненадлежащее извещение. ничего не отсудили, но крови попили изрядно...
2
0
198/50 000
0/50 000
Частный маклер
22 марта 2018, 12:53
Максимальный срок исковой давности для защиты права составляет 10 лет.
1
0
70/50 000
0/50 000
Марина
22 марта 2018, 11:08
Огромное спасибо за Ваши оперативные ответы! Но скажите, пожалуйста, через сколько лет может продавец опротестовать сделку? Срок давности есть или его не существуют? или через сто лет придет к нам правнучка этого продавца и скажет, что прабабушка была больна-выселяйтесь!
1
0
272/50 000
0/50 000
не риэлтор
22 марта 2018, 09:30
Вопрос: может ли продавец спустя год или 3 или 5 лет или спустя n-ное количество лет "отыграть" назад используя свое состояние здоровья? - легко, а почему нет?

Могут ли нас выселить из этой квартиры, признав сделку не действительной, и при этом у нас не будет другого жилья? - могут вполне. наличие или отсутствие у вас другого жилья суд, к сожалению, интересовать не будет. если только вы не сделаете собственниками несколько инвалидов, пенсионеров и проч., тогда может быть это сыграет
1
0
498/50 000
0/50 000
22 марта 2018, 08:32
Смотря какое заключение ему выдадут в институте Сербского.
1
0
58/50 000
0/50 000
Леонид Астров
частный маклер
22 марта 2018, 01:25
Если Вы уже готовы на процедуру освидетельствования продавца при всем обилии предложений на сегодняшнем рынке, значит квартира очень запала в душу. Да, риск подачи в суд в такой ситуации выше, но юридически продавец дееспособен- ограничить, или лишить дееспособности может только суд, а не факт нахождения на учете в ПНД. У меня был такой случай- один из продавцов состоял на учете в ПНД ,потому что в юношеском возрасте была попытка суицида, а в такой ситуации людей автоматически ставят на учет и не снимают годами. На момент сделки это был абсолютно нормальный внешне человек, который спокойно прошел экспертизу ( собеседование шло "с глазу на глаз" около часа) специалиста одного из коммерческих подразделений при институте Сербского. Экспертизу заказывал покупатель и он же настоял на нотариальной форме сделки- как еще одна подстраховка для возможного суда присутствие нотариуса, как свидетеля вменяемого поведения сторон -явный плюс.
НО в каждом конкретном случае лучше сначала понять причину постановки на учет в ПНД, а затем принимать решение о покупке.
Удачи!
2
0
1 081/50 000
0/50 000
Частный маклер
22 марта 2018, 00:22
Все могут.
2
0
10/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
608
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
727
46
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости