Здравствуйте, уважаемые участники рынка недвижимости!
Очень требуется Ваше экспертное мнение. Дело в том, что я являюсь собственником 3-х комнатной квартиры в Москве. В долгосрочной перспективе есть планы ее продать. Однако имеется нюанс, который может усложнить сделку, или вообще сорвать ее.
К сожалению, я состою на учете в ПНД. Не подумайте ничего плохого. Дело в том, что в свое время я, что называется, "косил от армии". "Откосил" удачно и был поставлен на учет (в 2008 году). Хочу уточнить, что при этом я являюсь полностью дееспособным. Смогу ли я сняться с учета к моменту продажи сказать сложно, честно говоря, я даже не знаю какой у меня диагноз. Но учитывая, что с врачом я не знаком (на приеме у врача в диспансере я ни разу не побывал) и попасть на учет гораздо легче, чем сняться с него, то рискну предположить, что шансов у меня мало. Поясню, что из всех моих друзей, знакомых никому даже в голову не приходит, что я состою на учете в ПНД. Об этом знают лишь родители, т.е. я социализирован, образован и пр. Соответственно внешних признаков болезни нет (это объясняется тем, что нет и болезни, т.к. я просто получил диагноз, воспользовавшись определенными знакомствами, чтобы не пойти в армию), но вот де-юре, болезнь имеет место быть.
Хотелось бы узнать мнение экспертов, которые на практике сопровождают имущественные сделки на рынке жилой недвижимости в Москве. Чтобы было понятно поясню, что квартира на окраине Москвы, в спальном районе (панельный 9-этажный дом), общая площадь 60 кв.м. Кадастровая стоимость данного объекта 8 500 000 руб. Предположу, что и рыночная стоимость близка к данной сумме. Учитывая, что в ней давно не делался ремонт, то стоимость ремонта я готов отнять от цены квартиры при продаже.
В связи с вышеупомянутыми фактами возникает несколько вопросов к Вам:
1. насколько часто при совершении подобных сделок (учитывая немалую стоимость квартиры) на московском рынке недвижимости покупатель требует справку из ПНД?
2. есть ли у меня вообще шанс реализовать данный объект недвижимости, состоя на учете в ПНД?
3. сколько процентов от стоимости покупатель может попросить скинуть от цены данного объекта зная, что я состою на учете в ПНД?
Чтобы было понятнее поясню, что квартира досталась мне на основе бесплатной приватизации. Ее собственником я являюсь более 3 лет. В договоре купли-продажи стоимость будет указываться полностью. В случае необходимости готов пройти психолого-психиатрическое освидетельствование в институте им. Сербского или в своем ПНД (если там предоставляется такая услуга). Также, насколько мне известно, можно нанять психиатра для присутствия у нотариуса в момент подписания документов. На это я тоже готов пойти.


С уважением, Александр.