Здравствуйте. Риски возникают не от самого факта наличия кредитов, а от невозможности их обслуживания и появления просрочек. Конечно спокойнее приобрести квартиру у пенсионера с высоким уровнем финансовой дисциплины, который привык жить на пенсию, чем у бизнесмена, у которого сегодня густо, а завтра он банкрот. От предстоящего банкротства застраховаться невозможно и не нужно. Важно, чтобы продавец не был банкротом или предбанкротом именно на момент продажи. Составление договора - процедура хоть и недорогая, но всё же платная. Если Вы хотите сэкономить на услугах риэлтора, то обратитесь к нотариусу. Да, это тоже платно, но будет дешевле и сильно лучше самостоятельных действий. Хоть какие-то проверки он сделает, а также нотариат укрепит Вашу позицию добросовестного приобретателя в случае возможных судебных разбирательств.

От сделки лучше отказаться, в течение 3 лет кредитор может инициировать банкротство и ДКП может быть признан недействительным. Нездоровая практика ВАС РФ гласит: подозрительная сделка - это сделка, которую суд считает подозрительной, а если кредитор банк, то такая сделка подозрительна 2 раза. Привожу обычным языком, могу юридическим на пяти листах. Если рискнуть: посмотрите понятие добросовестный приобретатель (рыночная цена, деньги по счету эскроу, не расписка, выписка из ЕГРН, в которой отсутствует обременение и аресты, законность происхождения денег, отсуствие на сайте судов информации о банкротстве продавца, его супруга, и взыскании долга, суды смотреть по месту жительства продавца и (или) регистрации ЮЛ. Сергей Лукьянов юрист Москва

Ирина Гукасян, Спасибо за ответ.

Отвечаю на вопрос Скифа , почему то не получилось в ответ написать. Нет , конечно не предоставила, она же не обязана этого делать. Я сказала , что если продавец хочет это знать , то эти сведения можно получить в открытом доступе, зная имя и фамилию ( а он их знал) на соответствующих ресурсах. И добавила, что для сделки это никакого значения не имеет и у продавца при любом раскладе рисков нет никаких. На этом полемика закончилась. сделка успешно прошла.

500.000 может превратиться в 5 000 000 ))

Лучше отказаться от покупки такой квартиры. А иначе может получится так что такой объект добавят в конкурсную массу при банкротстве, и вы встанете в очередь как кредитор, и не факт, что вы что-то получите. Очень опасно брать любой объект с долгами больше 500.000.

Ирина Гукасян, Клиентка предоставила кредитную историю?)

Соглашусь с коллегами. которые говорят, что факт того, что продавец квартиры берет кредиты сам по себе не является риском. Хотя бы по тому критерию . что ему их дают. Кто имеет плохую кредитную историю , тому банки не дают кредиты, тем более на такие суммы.
Поэтому. я не считаю это риском. Другой вопрос , что надо знать ситуацию в целом. Проверять продавца (как физ.лицо) на банкротство . И то с осторожностью и с пониманием этого вопроса.
У меня ,например на сделке продавец просил кредитную историю покупателя( моей клиентки ) Зачем , какие риски у продавца в этом случае? Скорее всего просто непонимание вопроса

Алина Ариффулина, Так называемая проверка спасает?

Смотря какие кредиты набирает. Если потреб.кредиты - да, это заставляет задуматься. Если ипотека - так сейчас большинство покупает квартиры по ипотеке. По одному факту набора кредитов нельзя судить о рисках. К примеру, те же застройщики строят многоквартирные дома с использованием кредитов на сотни миллионов рублей и больше.

Для полного понимания рисков при покупке недвижимости следует обращаться к специалистам за подготовкой отчета о проверке недвижимости. Гадать бессмысленно.

В договоре купли-продажи: пункт с заверениями продавца о том, что на момент подписания договора не банкрот, что нет долгов или любых неисполненных обязательств, которые могут привести к банкротству, что нет кредиторов, которые могут его банкротить и что он сам не планирует подавать на банкротство.
НО один лишь пункт в договоре Вас не спасет, если не проверяли объект перед покупкой.