Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Продавец квартиры отказывается от сделки после регистрации в РОСРЕЕСТРЕ
Андрей
4 сентября 2020
Вся Россия
3 932
14

Снова всем добрый день. Я писал недавно пост, о том, что продавец решил отказаться от продажи квартиры. Он позвонил мне, сказал, что у них нет подходящего варианта для покупки после продажи и написал в МФЦ заявление о прекращении регистрации. Я в телефоном звонке предложил ему найти компромисс, но он отказался. На тот момент прошло 3 недели после подачи документов и права уже перешли нам. Но документы еще не дошли до МФЦ. В итоге сегодня я получил документы, отнес их в банк, перевел деньги продавцу, чтобы исполнить договор. Он на свое заявление еще даже ответа не получил и успокоился, думал, что сделка прекращена(наверно он думал, что это все так легко делается и не стал даже уточнять).

В итоге он позвонил, сказал, что будет подавать в суд, что мы плохие и их мы ж договорились, что сделка прекращается и что я дал согласие. И что так ваще не делается. Вопрос такой.

Есть ли у меня риски, что они что-то отсудят или для них это трата времени и денег?

Спасибо.

Авторы
Теги
14
Андрей
Могут подойти
16 комментариев
Альберт Садыков
Риэлтор74
4 сентября 2020, 22:58
Лучший совет
А Вы от нас какие ответы хотите? Навскидку или точные?))))
Навскидку: ничего, кроме потраченного времени/денег/нервов, он не получит.
Точные: никто на форуме не даст.
9
0
177/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
4 сентября 2020, 23:02
Хочется понять, правильно ли я оцениваю ситуацию. Мне кажется, что тут просто их косяк и безответсвенное отношение к своей недвижимости и отношение к другим людям, что они думаю это нормально на такой стадии рвать договор и кидать нас после кучи потраченых сил и времени.
0
0
271/50 000
Частный маклер
5 сентября 2020, 21:52
Заключенная сделка (Ваш случай) прекращается только при волеизъявлении двух сторон. Договор подписан, сдан на регистрацию, регистрация произошла, взаиморасчеты выполнены. По сути и при прочих равных Вы добросовестный приобретатель, а следовательно для расторжения сделки должны быть очень весомые основания и при этом суд должен счесть их достаточными. Никто Вам ничего конкретного здесь не скажет, поскольку каждый такой случай индивидуален. Все зависит от имеющихся фактов, квалификации юристов и даже конкретного судьи.
2
0
522/50 000
0/50 000
Света Дом
5 сентября 2020, 20:09
В связи с тем что сделка зарегистрирована - Покупатель стал выполнять свои обязательства. И правильно сделал !!! А вот если бы он не стал переводить деньги - проблемы у Покупателя и лишний козырь для Продавца: деньги ведь не перевёл.
1
0
233/50 000
0/50 000
Лекс Лютор
5 сентября 2020, 17:18
Если он написал заявление о прекращении сделки раньше и зарегистрировал его , чем Вы перевели деньги )))))...то ему по барабану, что он не дождался ответа , он вас поставил в известность по телефону , так же считал договор расторгнутым , сделка если не ничтожная , то как минимум оспоримая )претензию он может Вам вообще по почте выслать ))))
1
1
343/50 000
0/50 000
не риэлтор
5 сентября 2020, 08:50
"война - это не покер, ее нельзя объявлять, когда вздумается!"(с)
как уже все выше совершенно справедливо отметили, если все обстоит именно так как вы описали, и если обе стороны приходят в суд с улицы, то шансы у вашего оппонента практически равны нулю. но бывает всякое, поэтому юридическое сопровождение вам нужно обязательно.
а вот что они снимут двери и унитаз вы опасаетесь совершенно справедливо. судя, опять же, по описанной вами истории, люди такого психотипа просто так не успокоятся. отрицание реальности, не соответствующей представлениям человека о том что мир должен крутиться только вокруг него (а именно так можно оценивать истерику после того как ушла нужная ему альтернатива) - это очень серьезный социальный диагноз. я бы вам рекомендовал юриста подключить еще и к вопросу дальнейшей необходимости подписания апп
3
0
841/50 000
0/50 000
Частный маклер
5 сентября 2020, 00:08
Гадать- дело неблагодарное..если продавец пойдет в суд, вы ознакомитесь с иском, тогда понятней будет, есть установленные законом правоотношения, а все: "договорились на словах", "по братски" и т.д.- разговоры в пользу бедных..все, что могли, вы уже сделали.
4
0
259/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
5 сентября 2020, 00:11
Да просто до этого их маневра с отменой сделки в посдений момент мы нормально общались и моментов недопонимания не было. Ясно, что мы чужие и взрослые люди способные думать. Но хотелось бы спокойно заселиться в квартиру без всех этих судебных выселений и выписываний. Они еще наверно напакастят как нибудь, мож двери снимут или унитаз забирут :)
0
0
346/50 000
Частный маклер
5 сентября 2020, 00:16
ну двери и унитаз- меньшее из зол..полагаю, нужно все же попытаться устранить конфликтную ситуацию путем переговоров..))
0
0
120/50 000
Андрей
Автор
5 сентября 2020, 00:39
Постараемся. Просто они, навреное, думают, что мы их обманули и поступили нечестно(хотя с чего это вдруг). Надеюсь остынут, пару дней нас попроклинают и примут решение :)
0
0
170/50 000
Частный маклер
5 сентября 2020, 00:43
удачи Вам..))
0
0
13/50 000
Авангард Недвижимость
4 сентября 2020, 23:38
С такими исходными данными не вижу никаких оснований для аннулирования сделки. Продавец никуда не пойдёт - это всего лишь эмоции и не более того, а если всё же заявит иск, тогда либо он не понимает бесперспективность затеянного, либо у него есть тот козырь, о котором Вы нам не сообщили.
7
0
288/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
5 сентября 2020, 00:13
Не спешите тратить деньги на юриста, если получите досудебную претензию или если пойдут козни по фактической передаче квартиры и по подписанию Акта передачи, тогда на консультацию уже придётся сходить, а пока повремените, им надо, пусть они и ходят куда хотят. Договор подписан, он вступил в силу с момента подписания, более того, переход права по дкп осуществлён.
0
0
368/50 000
ИП Тараканов Е. В.
4 сентября 2020, 23:03
Здравствуйте!

Любой суд - это состязательный процесс в котором есть две стороны. А это значит, что у каждой из сторон есть какой-то, даже самый мизерный шанс.

Бывают очень странные и неожиданные судебные решения. Недооценка шансов продавца, с вашей стороны, может быть очень опасна.

Я, по прежнему, рекомендую вам обратиться за юридической помощью. Срочно.
8
0
390/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
4 сентября 2020, 23:07
Да, мы уже в процессе. На завтра консультация назначена. Просто хочу собрать больше разных мнений и оценок. Юрист юристу рознь.
0
0
127/50 000
ИП Тараканов Е. В.
4 сентября 2020, 23:11
Хорошо
0
0
6/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости