Поиск по журналу

Вся Россия

Продавец квартиры умер после регистрации собственности покупателем

Елена Кострова

26 сентября 2020

Вся Россия

1 401

Добрый день.

Была сделка с одновременной продажей квартиры и покупкой другой с полученных средств. Сделка производилась через ячейку. Покупатель моей квартиры (он же арендатор ячейки) заложил нужную сумму в ячейку, продавец (продающий квартиру мне) должен был получить деньги из этой ячейки после регистрации недвижимости в росреестре. Квартира продавца была зарегистрирована в росреестре на меня, но продавец умер (у продавца есть потенциальные наследники). Получается на данный момент никто не может забрать деньги из ячейки, и я не могу передать как свою квартиру Покупателю (поскольку средства заморожены в ячейке), так и получить доступ в свою квартиру, т.к. ключи мне никто не передал. При этом часть денег была передана покупателю без ячейки как залог.

Подскажите, как правильно выйти из сложившейся ситуации?

Авторы

Теги

Елена Кострова

купля-продажа

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

67 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 7

Коптево

8 мин.

бульвар Матроса Железняка, 35, Москва

3 комментария

Александр Воронич

26 сентября 2020, 22:47

Лучший совет

Здравствуйте. Ваш вопрос не для решения на форуме. Нужно общаться с покупателем Вашей квартиры, наследниками продавца, а также с нотариусом, который будет вести наследственное дело.

181/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

27 сентября 2020, 00:00

Право по договору зарегистрировано, но договор не исполнен... нет факта исполнения обязательств по оплате и нет факта физической передачи имущества.
Деньги "откроются" в последние дни действия договора и после истечения этих сроков. Ключ в большинстве банков не является существенным условием доступа, ячейку можно открыть и без ключа, но не без проблем конечно. Вот стоит ли ее открывать или открывать, но как... я бы очень хорошо подумал.
Права и обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам (наследникам). Если таковых нет, то придется обращаться в суд. Далее Ваш вопрос выходит за рамки данного форума, это платная работа юриста.

693/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

26 сентября 2020, 23:18

получить доступ в свою квартиру вы вполне можете.
но александр воронич абсолютно прав, это ситуация для переговоров всех заинтересованных сторон, причем с участием юристов.
хотя у вас ситуация наиболее выигрышная среди всех сторон сделки, все-таки чисто по-человечески (если угодно, с кармической точки зрения )) не очень красиво этим пользоваться, и лучше все-таки довести историю до логического финала, предусмотренного изначальными договоренностями. дайте всем сторонам (наследникам и вашему покупателю) понять, что вы не будете пользоваться свалившимся на вас преимуществом и будете способствовать разрешению ситуации, если они оплатят юридическое сопровождение вопроса

684/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях