здесь в первую очередь надо попытаться оценить продавцов, есть ли у них злая воля или нет. как мотивирована причина продажи? какие отношения между собственниками (не на словах, а ориентируясь на невербальные жесты)? возможно, получить какую-то информацию от соседей, либо попытаться пробить по соцсетям, либо еще каким-то образом...
дело в том, что такой диагноз могут написать случайному залетчику (условно говоря, разово напился, подрался, попал в ментовку, бумаги ушли по месту жительства, поставили на учет, всё, приехали). а могут действительно сильно пьющему человеку, просто не дошли руки или нормативы до диагноза "хронический алкоголизм".
наличие врача на сделке, видеосъемка и тд - половина вопроса. если у людей добрая воля, они просто продают квартиру, то этого будет более чем достаточно. если же у них изначально есть умысел на кидок, то это в дальнейшем в суде вряд ли поможет. здесь, к сожалению, готового ответа нет, и стопроцентной подстраховки тоже нет.
можно насторожиться при дополнительных косвенных признаках, например продавцы под каким-либо предлогом настаивают на конкретном нотариусе, не дают прямых ответов на отдельные вопросы и так далее...

Согласен с "Не риэлтором", в НД человек может быть и случайным пассажиром, а может и действительно хронический алкоголик, не отдающий отчета своим действиям, на моей памяти "отматывали" назад и нотариальные сделки, доказав в суде, что продавец пьяница и его охмурили третьи лица, причем просто собрали объяснения соседей, посему выше вам все верно написали, надо внимательней общаться с содольщиком, понять причины сделки, и желательно пообщаться с соседями и участковым. Заключение лицензированного врача тоже действует, но только если нет очевидных подтасовок событий.

Добровольно пройти экспертизу на алкоголь - действительно проблема, тем более официально. Как-то врач ПНД подсказал, возили мы тетеньку-пьянчужку рано утром до сделки в УГИБДД на Садово-Самотёчную ул., 1, там круглосуточная лаборатория, водителей на экспертизу привозят, договаривались неофициально, заранее подъезжали, сделку планировали, чтобы тот же врач дежурил. Дело было давно. Как сейчас обстоят дела, не знаю. Больше с алкоголиками не связываюсь - не мой профиль :) Посоветуйтесь с его лечащим врачом в НД, думаю, подскажет. Освидетельствование само собой. Важнее другое: где прописан собственник и есть ли у него другое жилье? Если другого жилья нет, и взамен проданного на него ничего не приобретается одновременно, я бы не стала связываться, однозначно.

Здравствуйте.
Нотариус никак не поможет в освидетельствовании подписанта. Нотариус делает запрос на дееспособность. Но диагнозов не ставит.
Медицинское освидетельствование в наркологических диспансерах ГБУЗ "МНПЦ наркологии ДЗМ" осуществляется по территориальному принципу, по месту регистрации.
Важно понимать, какие намерения у собственников? приобретается ли что-то взамен той квартире, которую продают? будет ли альтернатива?

Добрый день!
Ваши переживания вполне логичны и обоснованы. Покупка недвижимости-процесс сам по себе волнительный, а когда "всплывают" нюансы, то любой начнёт нервничать, т.к. цена ошибки слишком высока. На Вашем месте, я бы нашла другой объект, т.к. есть реальные риски. Любую сделку можно оспорить, вопрос компетенции юриста. В ситуации с собственником, состоящим на учёте НД, при желании, даже среднестатистический юрист сможет оспорить данную сделку и заключение врача-психиатра, что на момент совершения сделки собственник отдавал себе отчёт в совершаемых действиях Вам не поможет, их тоже можно оспорить и признать недействительными. Вас, в случае судебных разбирательств, вряд ли признают добросовестными покупателями, т.к. в заблуждение Вас никто не вводил и Вы знали о том, что собственник состоит на учёте. А если альтернатива с ухудшением жилищных условий для собственника-90%, что суд встанет на сторону продавца. Нюансов очень много. Сейчас Вам ни один эксперт не сможет дать прогноз об успешности данной сделки. т.к. неизвестны реальные цели собственника или третьих лиц. Конечно, если в дальнейшем он или его родственники не будут оспаривать данную сделку, то всё ок, а если будут? Оно Вам нужно? Неоправданные риски...