Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Продавец настаивает на наличном расчете за квартиру
Владислав
7 ноября 2018
Вся Россия
20 155
22

Всем добрый день. Продавец с виду адекватная, проверял ее по судам, исполнительным производствам - все нормально. Узнал, что у нее есть свое ИП. Но с самого начала разговора просил провести расчет налом. Я настаивал на аккредитиве в Сбербанке. Вроде все нормально, договорились. Недавно опять спрашивает, почему налом нельзя? Я объяснил, что аккредитив более понятен для меня и я уже так продавал квартиру. Хорошо, согласился. Теперь его мучает вопрос, сможет ли он обналичить средства, и не будет ли каких-либо трудностей? Обратились за разъяснениями в банк, там сказали что можно обналичить.

Я вот не пойму, чего так на нал человека несет? Скажите пожалуйста, кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией? Сейчас фин. система в России перестраивается и все идет к тому, что почти все платежи должны проходить по безналу. Сумма небольшая - около миллиона рублей. Меня ее озабоченность провести все налом, а если нельзя - то надо ему обязательно обналичить, немного пугает..


Заранее спасибо за ответы людей, которые с подобными ситуациями сталкивался?

Авторы
Теги
22
Владислав
Могут подойти
22 комментария
Частный маклер
7 ноября 2018, 15:43
Лучший совет
Бывают такие, бояться безнала, не доверяют. А если почитают инфу в интернете, то вообще желание пропадет. Если ФСПП чисто, то переживать смысла нет. А банкротство вещь такая... нужно на три года вперед думать.
8
0
210/50 000
0/50 000
Для большинства населения безналичная форма расчетов вызывает недоверие, не так давно почти каждый день появлялась информация о лишении лицензии целого списка банков, и как раз люди бизнеса часто отказываются от безнала, буквально вчера вела переговоры с продавцом с куда большим бюджетом сделки, который категорически отказался от аккредитива.
3
0
344/50 000
0/50 000
Борис Д
7 ноября 2018, 22:01
Да понятно, чего она боится как ИПэшник. Черного списка ЦБ (так называемого списка №550) она боится. Уже почти миллион лиц за год туда банки запихнули. Попадание в этот список делает практически невозможным завести счет в любом банке и ставит крест на бизнесе. Вот все бизнесмены и трясутся. Правда в случае купли-продаж недвижимости доказать легальность денег можно будет легко, однако... в случае безнала инфа о сделке обязательно пойдет в финмониторинг, а в случае проведения сделки налом инфа в финмониторинг пойдет только при сумме объекта более 3-х миллионов (а это не ваш случай). Она как ИП вероятно не хочет привлекать к себе лишнего внимания.
1
0
652/50 000
0/50 000
Владислав
Автор
7 ноября 2018, 22:09
Она даже счет завела отдельный для расчетов по аккредитиву. Чтобы ИПшный не святить. Тут больше другое настораживает - человек хочет нал, и если все-таки безнал, то надо обязательно обналичить. Тут многие написали что люди боятся безнала. Да, может и так, но точно не в ситуации с продавцом, у кого ИП, и расчеты все в основном по безналу. То есть человека смущает не сколько безнал как расчет, а само отсутствие нала. И сумма не 10 млн., а в десять раз меньше - зачем требовать ухода в нас - история умалчивает. Здесь кто-то писал про банкротство - да, согласен. Тем более что человек торопится. Но пока нет исков и исполнительных производств. Ну это пока.
0
0
657/50 000
Борис Д
7 ноября 2018, 22:56
Владислав, в том, что продавцу интересней нал, чем безнал, меня не удивляет - для этого может быть тысяча причин. Т.е. сам по себе этот момент ни о чем не говорит. Но какова ситуация в комплексе - это вам виднее.
0
0
212/50 000
Андрей
7 ноября 2018, 21:04
Никаких гарантий. В предпринимательской среде риски существенно выше, чем у обычных физиков.
1
0
92/50 000
0/50 000
7 ноября 2018, 18:16
Да долги у продавца. Скорее всего.
1
0
35/50 000
0/50 000
Владислав
Автор
7 ноября 2018, 19:12
Ага, она говорит: где хотите проверяйте - у меня все чисто. Ну я проверил, да. Ни судов, ни исполнительных производств нет. Но где гарантии, что через месяц не вкатят иск.
0
0
171/50 000
7 ноября 2018, 17:56
Вы абсолютно правы. Выбрали недавно с клиенткой квартиру. На первый взгляд все нормально. Потом выясняется. Долг по квартплате больше 100 тыс. У хозяйки квартиры тоже ИП. Зашла на сайт ФССП, там больше 8 исполнительных производств. Культурно отказались от квартиры. Услышали абсолютно неадекватную реакцию. С криками, воплями, чуть ли не с проклятиями. Хорошо,что вовремя отказались. До сих пор эта квартира в рекламе висит.
3
0
428/50 000
0/50 000
Владислав
Автор
7 ноября 2018, 17:57
Не хотелось бы подливать масла в огонь, но продавец продает квартиру срочно, и недорого. Спешит куда-то)
0
0
104/50 000
Андрей
7 ноября 2018, 17:48
"В БКИ может не быть информации о долгах , например физлицу. Или о долгах по коммунальным услугам..."
Согласен, что всего в выписке не узнать, что могут быть личные долги по распискам, договорам займа, которые нигде не регистрируются, но если выписка аховая, то уже можно отсечь этот вариант на предмет возможного банкротства.Другими словами, выписку заказать будет не лишним. А так, в принципе, покупать недвижимость у ИП и юрлиц это всегда повышенный риск. Лучше бы вообще их стороной обходить, потому что помимо набранных кредитов, займов, коммуналки, тут могут еще возникнуть финансовые терки по расчетам с контрагентами, которые могут появится в любой момент.
2
0
670/50 000
0/50 000
7 ноября 2018, 17:45
В чем проблема? Ячейки еще никто не отменял. В Сбере тоже есть депозитарий.
4
0
75/50 000
0/50 000
Ольга Соколова
Частный маклер
7 ноября 2018, 16:35
У нас народ ещё не готов по безналу проводить сделки, по крайней мере часть. Вся эта схема работает не на 100% и бывают сбои. Так что на это не стоит категорично смотреть. И со стороны продавца возможность обналичить свои деньги- не последний вопрос. как получать деньги-решает продавец, а под какие условия- покупатель.
1
0
320/50 000
0/50 000
7 ноября 2018, 16:35
Это еще не самые странные пожелания продавцов. Даже где то объяснимые, с учетом любви нашего замечательного государства заглядывать в карман граждан. При грамотном проведении сделки ваши риски не велики. Если результаты проверок не вызывают опасения... то почему бы и не заплатить наличными...
4
0
294/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости