Добрый день.
Договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным и становится обязательным для исполнения сторон с момента его подписания. Стоимость имущества указанная в договоре купли-продажи является существенным условием договора, обговаривается сторонами заранее и не может подвергаться изменению в одностороннем порядке. Желание продавца в конкретном случае противоречит договору.
Как правило, если иное не предусмотрено самим договором, договор купли-продажи жилого помещения, считается исполненным при соблюдении сторонами двух важных условий. Первое: передачи покупателем продавцу денег, что должно подтверждаться соответствующими платежными документами. Второе: передачи продавцом покупателю жилого помещения по подписываемому сторонами передаточному акту. Если хотя бы одно из этих условий не выполнено, то договор считается неисполненным в полном объёме и сторона, чьи интересы ущемлены, имеет право обратиться в суд с соответствующим иском. По правилам, перед обращением в суд необходимо предпринять комплекс разумных мер направленных на мирное и досудебное урегулирование спорной ситуации. И только после этого подавать соответствующий иск.
Несмотря на наличие зарегистрированного права ни в коем случае не следует вскрывать дверь и вламываться в квартиру. Из-за «неисполненности» договора это может привести к нежелательным последствиям.
Привлекайте юриста, готовьте исковое заявление и обращайтесь в суд. В обязательном порядке донесите до продавца, что все судебные расходы, включая оплату госпошлины, расходов на адвоката, имущественный и моральный вред оплачивает сторона, проигравшая спор.

Игорь Александрович, а про расписку Вы ,как покупатель, тоже говорите , что потеряли??

Наталия, я разве с этим спорю. Покупатель и не выполняет договор, он отказывается освобождать недвижимость в установленные договором сроки. Почему человек который купил квартиру и заплатил за неё, после получения права собственности не может въехать? С хитрожопыми, шулерами и беспредельщиками (а как назвать человека который на ходу меняет правила игры) надо поступать также. По другому им будет не понятно. Покупатель заезжает и живёт, а если продавец чем-то не доволен пусть идёт в суд. И обосновывает свои претензии по поводу "мало денег". И рассказывает что договор не исполнен.
Наталия, ещё вопрос. Я как покупатель, говорю что потерял акт, но он был подписан. И что? из-за этого, это не моя собственность?

Игорь,договор считается исполненым при полном расчёте и передаче квартиры продавцом покупателю путем подписания акта.

Не вопрос, по этому поводу я просто не думал давать уточнения, конечно после истечения 3-х дней прописанных в договоре. А про какое заявление Татьяна Вы говорите? Про взлом в МОЮ квартиру? На руках договор с регистрацией. Кто у Вас это заявление примет? Я у себя в квартире замки меняю.

Игорь Александрович Аксарин: "смело выламывать двери и заселяться ,,," нельзя, т. к. у продавца в кв могут находится личные вещи и за взломом может последовать заявление в полицию о взломе и краже. Сначала надо исполнить букву закона, а потом уже действия

Статья 223 ГК РФ
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Поэтому можно смело выломать двери и заселяться и закон будет на стороне покупателя (тем более в договоре прописан срок освобождения квартиры), а продавец может идти в суд и расторгать сделку. Просто не все хотят воевать, поэтому стараются договариваться мирно. А вот продавец может в банке и не получить денег при отсутствии подписанного акта сдачи-приёмки квартиры, если данный пункт был прописан в договоре аренды банковской ячейки.

Марина у вас уже возникло право собственности на кв, т. е в соответствии со ст 549ГК РФ Продавец вам передал в собственность кв и это право зарегистрировано в Росреестре.Так же ст 209ГК РФ гласит , что право собственности-это владение , пользование и распоряжение кв. и др недвижимостью, в связи с этим у Продавца возникает обязанность передать Покупателю кв.(ст.549 ГК РФ) и дополнительное уточнение по акту приема -передачи путем вручения кв Покупателю( ст.556 ГК РФ ). Если вручения кв не произошло, то ДКП считается неисполненым и есть повод оспорить его в суде. Покупатель , обратившись в суд, вправе истребовать имущество, т.е. квартиру и потребовать возмещения убытков. Объясните продавцу, чем ему может грозить неисполнение договора.

Все эти вопросы,естественно, если не договоритесь,решаются в судебном порядке.Но переход права произошел,деньги продавец может уже получить, поэтому суд может расторгнуть ДКП по требованию одной из сторон, если вторая сторона нарушила условия исполнения договора.Например, договор не был оплачен или квартира не была передана покупателю (если истец -покупатель). А то, что продавец хочет больше денег и намеренно затягивает подписание передаточного акта-не повод для расторжения договора.Поэтому обращаться только в суд для защиты своих прав,как покупателя,что условия по ДКП перед продавцом выполнены в полном объеме.