Здравствуйте! Если вами действительно был заключён предварительный договор, то при уклонении от подписания основного договора другой стороной, вы имеете право обратиться в суд с требованием о понуждении заключения основного договора (ст. 429 ГК РФ). Понятное дело, что это крайняя мера и нужно стараться решить все споры путём переговоров, но вы должны знать, что в случае заключения предварительного договора у вас возникает такое право. Поговорите со второй стороной, возможно, перспектива суда и принудительного заключения ДКП изменит их взгляд на ситуацию.

Если Ваша цель заключалась в обмене квартиры, то по каким причинам не была организована одномоментная продажа имеющейся и покупка желаемой квартиры? Это довольно стандартная практика решения подобного рода вопросов. Коллеги правы, Вы конечно можете обратиться в суд, но уверяю Вас ни один суд не понудит Вашего продавца заключить с Вами договор купли-продажи. У нас строгость законов компенсируется необязательностью их выполнения. Максимум, что Вы сможете добиться это какой-то материальной компенсации и это при условии, что Ваши интересы будет представлять квалифицированный юрист. Я бы не стал тратить на это все время и руководствуясь здравой логикой в срочном порядке старался бы найти другой вариант для целей покупки, ну или что-то временное в аренду на время поиска или разговаривайте с Вашим покупателем, возможно он пойдет Вам на встречу и даст отсрочку по передачи квартиры. У Вас уже образовались проблемы с Вашим продавцом, а теперь могут образоваться проблемы и с Вашим покупателем.

Виктория, добрый вечер. Пока срок до 31 января не истек, вам необходимо отправить письмо/телеграмму уведомление "о предложении заключить основной договор на условиях предварительного договора купли-продажи от .....(число когда вы составляли пред договор)" ст.429 п.6 ГК РФ. Когда заканчивается срок определяет (п.2 ст.194 ГК РФ). Таким образом действие преддоговора не прекращается и если не договоритесь полюбовно, имеете право понудить в судебном порядке заключить основной договор. Высылайте письмо на адрес и электронную почту если такая имеется, а лучше телеграмму). Не вышлите письмо значит утратите право требовать заключения основного договора и суд здесь не поможет.

ПДКП явно не сами составляли, если имеется волшебный ЦАН, и там и там, задайте вопрос ЦАНу)))) что именно прописано в ПДКП, мы не видим, а соответственно не можем делать конкретные выводы. Если предстоящая сделка должна быть обязательной нотариальной, а ПДКП заключили в простой письменной форме, то ПДКП будет простой бумажкой.