Здравствуйте. Нужно посмотреть выгрузку всех записей ЕГРП (ЕГРН на данный момент) по объекту недвижимости, проверить продавца с точки зрения возможного банкротства, судов, ЗАГС (семейного положения), диспансерного учета, участия в юр. лицах и связанной с этим ответственностью, разобраться, как начислялись и оплачивались коммунальные платежи, капитальный ремонт, электроэенргия, как минимум, понимание должно сложиться по платежам за последние 3 года. Проанализировать всю полученную информацию и сделать выводы о рисках. Сам по себе факт не регистрации права длительное время не является риском. В договоре купли-продажи, не смотря на свежее право, можно указывать полную стоимость. Срок владения исчисляется с момента полной оплаты по ДДУ, налога не будет.

ID: 7944900! Есть большая разница между ЖСК и ДДУ: в ЖСК и в те времена срок владения отсчитывался со дня полной оплаты пая, и продавец не попадал на налог по доходу от продажи по прошествии 3-5 лет после оплаты.
А вот по ДДУ такого не было и появилось только в 2019 году. Не ясновидящий же продавец! И не мог же он в 2011 году знать, что когда-нибудь появится такой закон по отсчету срока владения со дня полной оплаты ДДУ))
Чтобы не регистрировать право в 2011 году, надо было или быть уверенным на 100%, что квартира не будет продаваться, или иметь очень серьезные причины для нерегистрации права - и ежегодный налог на имущество к ним никак не может относиться.
Поэтому главное, в чем надо по этому поводу проверить продавца, - это долговые обязательства, иные ситуации, которые могли бы повлечь наложение взыскания или изъятия квартиры, а также ситуации , связанные с семейным положением и возможным разделом имущества.

У меня был подобный опыт. В 2009 году купила чудесную квартиру в кооперативном доме, сданном в 2000 году. Собственность не была оформлена. Владелец, как я поняла, не хотел платить ежегодный имущественный налог. Прописан там он не был. Начисления домоуправление проводило на 1 человека, хотя никто не был там прописан. Приборов учета тогда ни у кого не было. Владелец, молодой парень, в срочном порядке зарегистрировал собственность уже когда я нарисовалась как потенциально- реальный покупатель. В этом доме я счастливо и без проблем прожила до 2021 года.

Бывает, что эти осведомленные субъекты пытаются сэкономить, например, на оплате ежегодного налога на имущество физ. лиц, не регистрируя право...). В общем, что гадать, нужно проверять и мотивация станет понятной по результатам.

Добрый день! Когда по приватизации не регистрируют право, то там более и менее понятно, совершенно другой контингент. Или в своё время очень много людей полагали, что после похода к нотариусу всё закончилось, кидали договор в шкаф и забывали о праве. Но когда по ДДУ не регистрируют право после подписания Акта 11 лет, то немного настораживает, если честно. Этот контингент очень редко не понимает суть процесса, ибо это Вам не бабушки и остальные жильцы по муниципальному жилью и так далее. Они очень хорошо осведомлены сами, это более современный слой населения и первая мысль проходит о намеренном бездействии, а значит, солидарен с Даниилом, наверняка, есть, что скрывать. Нужна тотальная проверка ВСЕХ субъектов связанных с данным объектом. При этом, думаю, что сам объект не проблемный (в обратном случае давно бы забрали за эти годы), если регистрация, хоть с опозданием, но пройдёт.

Здравствуйте. Интересно, а как начисляются коммунальные платежи (кому и на основании чего) при условии отсутствия гос.регистрации права собственности? Неужели удалось открыть лицевой счёт на основании акта передачи?!
Для оценки степени рисков необходимо анализировать документы и ситуацию. Отсутствие регистрации права в установленном законом порядке в течении такого длительного срока фактического владения настораживает. Какие на то есть объективные причины с поправкой на то, что при полном комплекте документов потратить на это надо - два раза сходить в МФЦ на 30 минут. Первое, что приходит в голову - это вопросы совместной собственности и кредитная дисциплина правообладателя. Всё о стальное надо разбирать и анализировать в рамках конкретного примера и документов. Проверяйте, ищите... что-то наверняка есть.

Здравствуйте! С отложенной регистрацией права собственности рисков нет, как запись появится можно будет совершать сделку. А по проверке квартиры в целом - возможные риски нужно исключить, все детально изучив - объект и субъект продажи. Удачи!