Здравствуйте. Если договор "имеет силу передаточного акта" и не указан срок освобождения от личных вещей, это означает , что передать имущество продавец обязан в обмен на деньги, то есть сразу же после получения средств за проданную квартиру. Обращаться в правоохранительные органы бесполезно, без решения суда никто не сможет выселить бывшего собственника. А суд это дорого и долго. Остается только договариваться полюбовно.

У продавца остался экземпляр ключей для вывоза вещей? Так в чем суть претензии? ))) Вам уже сказали, приходите в свою квартиру, проверяете, что никого нет там и меняете замок. Когда вам позвонит бывший собственник, то уже вы устанавливаете ваши условия. Это ваша квартира и вход/выход из нее, а также ее пользование - регулируете только вы.
Это ваша квартира и вы имеете право распоряжаться и пользоваться ею по своему усмотрению. Независимо от того, входили вы в нее или нет, вас точно также может обвинить в краже у него миллиона долларов любой прохожий, но не бояться ведь из-за этого ходить по улице, верно?
Совет "выкинуть вещи бывшего собственника квартиры" я не рекомендую, так как, независимо от того, что они находятся в вашей квартире, собственником этих вещей все также является другой человек.

Понятно
Взламывать ничего не надо, ключи передали.
Просто у продавца остался экземпляр для вывоза вещей

У меня был случай, когда мне, спустя 2 месяца от приёма квартиры, позвонили клиенты и сказали, что есть ощущение, что к ним кто-то еще приходит, когда их нет дома, я сказал, что возможно любовников кто-то из Вас водит, после того, как было выявлено, что любовников нет.Я спросил: "А вы что замок не поменяли дверной?" (первое правило, купил квартиру - поменяй замок (а наша до этого сдавалась)Так вот, решение:Когда человека дома не будет вызовите тех, кто взламывает замки, факт подтверждения собственности у Вас есть. Есть люди, кто это делает и без подтверждения. Взломайте замок и вставьте свой, потом позвоните продавцу и скажите: "Завтра Ваши вещи увезут в контейнере на мусорную свалку".Аналогичный жест с его стороны исключен - так, как это уже уголовная ответственность. Он просто сделает то, что откладывает.Но это решение, если совсем прям тугой человек.

Вы можете совершенно спокойно поменять замки. И потом уже бывший собственник буде договариваться с вами, когда он сможет забрать оставшиеся вещи. Если договор=акту передачи объекта, он обязан был освободить квартиру от своего присутствия в день его подписания. То, что у него там оставался "ценный веник" - не ваши трудности. А вот банк не будет разбираться с бывшим собственником, не его это дело и функция.

Не предъявит потом, что там у него лежал миллион долларов? Или это уже его проблема, раз квартира не его

"Мне интересно, как в данном случае определяется, что продавец еще "проживает" в квартире
И как определяется, что жилье он передал и съехал. Акт ведь уже есть. А говорить, что там его трусы остались можно еще годами.".

У меня вопрос: зачем это всё размусоливать? Квартира Ваша, ДКП квартира передана. Раз продавец такой наглый, вызываете мастеров/МЧС вскрываете дверь, меняете замок. Вещи на помойку.

Добрый день, Алексей. "Данный договор имеет силу передаточного акта." - из этого пункта можно сделать вывод, что ДКП является актом п-п, если нет других пунктов. А, если так, то квартира считается переданной в момент заключения (подписания) ДКП.

квартира давно Ваша, по документам. А бывшего владельца давно можно привлечь за "вторжение без разрешения". Совет уже дан: заселяйтесь насовсем, СРАЗУ поменяйте замки, продавцу покажите пункт договора: договор является актом передачи. Трусы отдадите, если сами того пожелаете.

Добрый день, Алексей. Такая ситуация у Вас возникла потому, что Вы полностью доверились банку, которому, как пишет коллега "до феолетовой звезды". А банку лишь бы скорее начать брать кредит с процентами. Сейчас Вы возмущены и не знаете как быть. Вселяйтесь срочно, извещайте продавца письменно, что в срок такой-то меняете замки на двери. В общем, действуйте так же решительно, как в момент подписания договора купли-продажи, составленного банком.