Это очень рискованная схема для покупателя, просто выходящая за грани разумной. Рисков миллион, самый очевидный - если с продавцом что-либо случается, открывается наследственное дело, доверенность утрачивает силу...в общем у любого специалиста/юриста будет шок. Сейчас нотариус требует согласие супруги во исполнение ст. 35 СК РФ и требования его абсолютно обоснованы. Что вам посоветовать - срочно привлечь юриста, который постарается минимизировать хоть как-то последствия ваших действий и предупредить новые ошибки.

Ради маткапа оформлять на Иванова - это слишком рискованный ход! Матакап никуда не пропадёт, используете в следующий раз. Лучше подумайте, как сохранить оплаченное, но не оформленное имущество. Оформляйте квартиру на того человека, кто перевёл деньги со своего счёта на счёт продавца. Это очень важно и с точки зрения возможных разбирательств и с точки зрения налогового законодательства (речь идёт о налоговом вычете с покупки, на которое вы имеете безусловное право, если этим правом ещё не пользовались).

Ух, ну Вы даёте. В следующий раз при решении серьезных вопросов хотя бы консультируйтесь. Тут только два варианта решения вопроса и оба они с непредсказуемыми последствиями.
Первый. Искать юриста и обращаться в суд. Будет сложно что-либо доказать, поскольку сделки вроде как и не было, перевод денег на счет бесспорным доказательством не является.
Второй. Действительно оформлять в простой письменной форме без участия нотариуса. В таком случае при регистрации права в соответствующем разделе ЕГРН сделают запись "согласие супруги не предоставлялось". Убрать эту запись самостоятельно не получится, она так и будет "болтаться" до бесконечности.
Использовать мат.капитал при таком сценарии практически невозможно, ну разве что пойти еще дальше... использовать некий "буфер" для переоформления: сначала переоформляете через куплю-продажу по доверенности на какого-нибудь Иванова, а потом "покупаете" у этого Иванова используя мат.капитал. Это все очень сложно и рискованно. Один раз Вы уже критически ошиблись, будьте благоразумны, перед действием обращайтесь за консультацией к специалистам.

ID: 6773284, уже сделали так, как сделали, а сделку Росреестр зарегистрирует. Если у Вас есть доверенность от продавца и он единственный собственник, то в срочном порядке делайте так, как посоветовала Ирина Владимировна. Наймите специалиста с Вашего региона, составьте договор купли-продажи в простой письменной форме и сдайте на регистрацию.
А вот с материнским капиталом, увы, не получится, то есть в ДКП по доверенности можно указать, что покупаете с использованием материнского капитала, но имейте в виду, что реквизиты получателя должны быть продавца, а не человека, который подписал договор по доверенности. Так, что если Вы с продавцом полностью рассчитались, то про использование материнского капитала на этом объекте можете забыть. И ещё, оформляйте всё на себя и сидите спокойно ниже травы, тише воды, не рекомендую будоражить бывшего собственника и уж тем более его супругу. Если у неё будут к Вам претензии, то она сама Вас начнёт будоражить, а это целая история и она обязательно будет судебной. Сохраните платёжные документы перевода всех денег на имя продавца - это Ваша поддержка в возможном противостоянии с супругой ( не дай Бог), но мне кажется, что никто никуда не пойдёт и жаловаться не будет, если сами не начнёте копать (учитывая, что два года прошло и до сих пор тишина, есть надежда, что так и останется всё). А если пойдёт, то есть шанс оставить имущество в неприкосновенности, если суд обяжет продавца разобраться с собственной женой в плане компенсации её части дохода за проданную квартиру. Вот такие у меня предположения и мысли в Вашу пользу, но это всего лишь оптимистическое настроение - подкреплённое хорошей и очень высокой процентной вероятностью :)). Удачи Вам, с уважением, Арман!

Вдело в том, что без согласия второго супруга сделку и в Росреестре не зарегистрируют. Просто договор купли продажи они могут с продавцом подписать. Вопрос тут в супруги. Да конечно. Почему вы не сделали все через агентство? Они бы вам помогли все делать и материнский капитал использовать.

мда... ситуация у Вас незавидная. Оформляйте без нотариуса - в простой письменной форме без согласия супруги - это сейчас можно и это лучше, чем не оформлять вовсе. А потом спокойно пытайтесь найти супругу и взять у нее заявление о том, что ей известно о состоявшейся продаже дома и что она согласна и одобряет эту сделку. Заявление лучше нотариальное, но в крайнем случае хотя бы просто в письменной форме без нотариуса.