Поиск по журналу

Вся Россия

Продавец продает квартиру с прописанным жильцом.

Светлана Гильмутдинова

2 августа 2022

Вся Россия

1 033

Добрый день! Нашла квартиру, которая подходит мне по всем параметрам. Но есть нюанс. Эта квартира, по словам риэлтора, принадлежала супругу продавца. Они развелись, и супруг продал квартиру бывшей супруге. В конечном итоге, он не выписался из квартиры. В настоящее время, по словам продавца, местонахождение бывшего супруга, неизвестно. И она собирается выписать его через суд. Если суд выпишет бывшего супруга без его присутствия из квартиры, в дальнейшем не возникнут у меня проблемы?

Авторы

Теги

Светлана Гильмутдинова

покупка квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

15 800 000 ₽

3-комн.кв., 68 м², этаж 5

Новоясеневская

6 мин.

Новоясеневский проспект, 21К3, Москва

16 990 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 3

Коломенская

8 мин.

проспект Андропова, 42К2, Москва

9 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

2 августа 2022, 10:41

Лучший совет

Добрый день! Светлана, имущество не покупают по словам продавца, риэлтора, хотя к словам прислушаться нужно или по чьим-либо словам. Необходимо провести полную юридическую проверку объекта и всех субъектов связанных с ним, как бывших, так и действующих. И только после этого последует рекомендация к покупке или рекомендация отказаться от приобретения.

352/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Инна Дударева

Частный маклер

6 августа 2022, 09:10

Доброе утро!
Закажите выписку ЕГРН и посмотрите историю квартиры, кто был и когда собственником.
Возможно бывшие супруги не хотят общаться, вот и говорит, что местонахождение неизвестно.
Если есть взрослые дети, наверняка общаются или бывшие свекры.
Попробуйте выяснить местонахождение и лучше чтобы человек сам выписался.

346/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Селивановский

Частный маклер

4 августа 2022, 14:26

Здравствуйте, Светлана, присоединяюсь к комментариям выше - лучше для проверки наймите специалиста, так просто по словам сложно что-то сказать. В любом случае, покупать квартиру с прописанным в ней человеком, точно не лучшее решение.

233/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

Частный маклер

2 августа 2022, 23:18

Ещё важный момент , узнайте на основании чего он туда вписан. Глубокое заблуждение считать, что регистрация по месту жительства даёт право проживания по этому месту жительства. Это обратная последовательность фактов - проживание подразумевает под собой регистрацию по месту жительства, а не наоборот. Если его выпишут заочно, а он попытается вписаться туда обратно , то это вполне возможно не даст ему права пользования жилым помещением (если конечно он не по договору найма там был прописан, например, срок которого не истёк ).

528/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 53150425

2 августа 2022, 19:12

Спасибо за комментарии! Всем добра! Они мне очень важны!

57/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

2 августа 2022, 17:35

Проблема не в том что выпишут по суду, а что выпишут заочно, т.е., реально он не узнает что его выписали. А когда узнает, тогда и начнется все самое интересное. Как минимум, может потребовать вселить его в квартиру.

215/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

Частный маклер

2 августа 2022, 15:56

Здравствуйте!
Конечно, если он будет выписан по решению суда, вступившему в законную силу, проблем у Вас не возникнет. Скорее всего, процесс займет минимум погода. А так, нужно будет проверить историю самого объекта (квартиры) и собственников (в том числе бывших, куда входит и бывший супруг). Наймите риэлтора Вашего региона, он поможет разобраться в тонкостях и организовать сделку целиком.

398/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

2 августа 2022, 13:48

Добрый день. Возникнут проблемы или нет никто Вам наверняка не скажет, тем более без анализа документов и всей ситуации в комплексе. Такие вопросы решить в рамках онлайн форума невозможно. Вам ситуация продажи и исчезновения не кажется странной? Может и не он квартиру продавал? Все же стоит попытаться его найти и убедится, что человек хотя бы жив и здоров. Вопрос регистрационного учета зависит от содержания правоустанавливающих документов. С большой долей вероятности значительных проблем с этим не будет, но... все же необходим анализ документов.

551/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

2 августа 2022, 11:40

Здравствуйте. Мы же не знаем, на основании чего бывший супруг владел квартирой и какие условия предусмотрены в ДКП между бывшими.
А соответственно и решение суда предсказать невозможно.
Скорее всего, будет положительное решение, но процесс этот занимает 4-5 месяцев . Вот когда вам предъявят чистую выписку из домовой книги, тогда и рассматривайте этот вариант для покупки.

384/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях