Коллеги, день добрый!

Помогите советом: продавец квартиры проживает в Эстонии, гражданка России, есть заграничный паспорт. В России мы можем подписать договор купли-продажи и сдать на регистрацию документы с таким паспортом? и если сделать доверенность на продажу и на сбор документов в Эстонии, она будет действительна в России?

спасибо заранее!