Возможно, это так называемый «аукционный» метод продаж. Заморская забава, некоторые агентства практикуют, но если честно, то лжи так много, что аж тошнит от всего этого. Не путать с настоящим аукционом, где есть определённый свод правил, когда все участники заведомо информированы о предстоящем мероприятии, месте, условий вступления и так далее...

Все, что угодно может быть. Размышлять об этом бессмысленно, нужно проверять продавца и историю квартиры.

наличие риэлтора абсолютно ничего не гарантирует.
лично я знаю ситуацию, когда риэлтор продавца и риэлтор покупателя "договорились" и нагрели покупателя и продавца совместно на 500 тыс руб при общем бюджете покупки/продажи 15 млн (3,3%).
И это помимо комиссий (2%), которые получил каждый из риэлторов.
Бдительность и благоразумие никто никогда не отменял.
Есть риэлтор или его нет.

Если бы у вас был свой риэлтор - вы бы давно купили себе подходящую квартиру, а не бегали бы по рынку и не задавали таки вопросы. Это вообще может быть фейковое объявление. У покупателя уж точно нет намерения продать. Либо он полный неадекват. Вариантов может быть масса. Опытный риэлтор сталкивается с такими случаями постоянно.

"её долго пытались продать: в 2018, в 2019, и снова выставили с июня 2022г. Собственница проживает за границей, общается через риэлтора" - уже из одного этого очевидно, что люди хотят не продать, а продавать. видимо, нравится сам процесс. из серии "(в-слово) фигня, главное - маневры!"(с)
если бы у продавца была действительно необходимость продать, то он бы не валял дурака 5 лет. возможно, человеку нравится чувствовать себя важным продаваном, участником процесса. возможно, греет сердце само наличие актива и что кто-то готов за него заплатить. возможно, ему риэлтор крутит мозги. гадать со стороны можно сколько угодно.
я бы на вашем месте попытался выйти на собственника напрямую (через соцсети или еще каким-то путем). узнал его мотивацию, и исходя из этого строил дальнейшую стратегию переговоров.
если же окажется, что хвост виляет собакой, то есть процессом руководит риэлтор, то можете прямо сказать: я вижу вашу стратегию, готова заплатить 7.8 млн, если вы не согласны - можете вместе со своими аукционными стратегиями идти на (х-слово).
ну и внутренне быть готовой к тому, что квартиру вы действительно не купите. но утешить себя тем, что вы сделали все, что могли, дальнейшее уже зависит не от вас, а от личных психологических особенностей продавца

Дальнейшие ваши действия определяются степенью Вашего желания по покупке даннйо квартиры.
Если Вы сейчас находитесь в состоянии "умереть - не встать, хочу эту квартиру!", то, конечно же, продавцы этим воспользуются и помотают Вам нервы. Сейчас они, похоже, как раз занялись проверкой степени Вашего желания. Ведь Вы на эмоциях можете и согласиться! Тогда они получат с Вас дополнительный миллион на ровном месте.
Если же Вы готовы поучаствовать в "войне нервов", то просто закидываете продавцу/риэлтору продавца примерно такой текст: "Я почитала аналитические прогнозы по рынку недвижимости на 2023г. Все эксперты в один голос предсказывают сильное падение вторички в 2023 году. В связи с этим я НЕ готова покупать Вашу квартиру по старой цене за 7.8 млн руб., потому что для меня это гарантированная потеря денег. Мое текущее предложение по покупке - 7.2 млн руб и не рублем больше!". После этого не звоните и не пишите им некоторое время. Пусть посидят и попродают за свои 9 млн! :) Есть большая веротяность, что через месяц Вы сможете договориться о покупке за 7.5 млн руб. Но! конечно же, в предложенном мной варианте есть изрядная доля риска потери сделки. Что делать? Решать Вам.

Добрый день. Момент того, что квартира продаётся с 2018 года уже дожег быть стоп-фактором. Здесь явно что-то не так или с квартирой, или с самим собственником, или в комплексе со всем и сразу. Продавец явно нестабильный, а риэлтор, раз работает с таким продавцом, бестолковый, не стоит связываться с таким вариантом.

Здравствуйте. Обучить Вас риэлторской деятельности, в том числе тонкостям переговорного процесса, не представляется возможным. Вам придётся вырабатывать переговорную позицию самостоятельно. Проблема может заключаться в том, что люди, проживающие за рубежом, могут быть далеки от реалий рынка недвижимости здесь, и не всегда готовы принять её даже со слов специалиста. Опять же, курс вырос, а продавец с высокой вероятностью на него завязан. Возможно Вы показали повышенную заинтересованность в конкретном объекте, чем и пытаются воспользоваться...

Здравствуйте. Такое бывает, что продавцы решаются на продажу не с первого захода, причины могут быть совершенно разные: налоговые последствия, ограничения/обременения на тот момент, невозможность вложить вырученные средства в моменте или отсутствие альтернативы, просто не готов продавать.... и т.д.
Вступайте в переговоры и выясняйте истинные намерения здесь и сейчас. Либо доверьте переговорную часть процесса риелтору, нанятому именно Вами для представления Ваших интересов в сделке.
А выяснять сколько раз и почему выставляли, а потом снимали с продажи квартиру несколько лет назад бессмысленно. Да и зачем?
Гораздо важнее иметь понимание по сегодняшнему положению дел с объектом и личностью продавца.
По поводу поднятия цены сказать сложно, может спрос после НГ активизировался и продавец считает, что с ценника 9 млн торговаться лучше, может к курсу привязку делает, не понятно.....здесь тоже проанализировать цену поможет местный специалист.