Для того, чтобы комментировать, хорошо бы знать диагноз.
То, что делается альтернатива со стороны продавца, тем более с доплатой, уже хороший знак. В добавок можно настоять на нотариальном удостоверение сделки и медицинском освидетельствование продавца в день сделки.

Нужен диагноз. Запросите справку из ПНД и НД непосредственно у продавца, это адекватное условие в нынешнее время, может его пьяным приняли когда-то, такое тоже бывает. Справку можно проверить. Еще вопрос, водительские права есть у продавца? Хотя я всегда запрашиваю справки из ПНД и НД, даже при наличии прав.

Само по себе что человек стоит на учете в ПНД ни о чем не говорит (как коллеги и говорили нужно знать диагноз). Главное чтобы он был дееспособен и осознавал свои действия на момент подписания договора купли продажи. В любом случае факт учета осложняет сделку и требует дополнительных действий от покупателя

"Риэлтор об этом умолчал, возможно сам не знал." - ну тут привет риэлтору, потому что либо он сознательно врал, либо некомпетентен, потому что такие вещи при работе с клиентом нужно выяснять сразу. что касается встречной покупки, то см. ответ даниила пятецкого - с точки зрения суда это будут две абсолютно разные, не связанные друг с другом сделки. тот факт что продавец работает, тоже ни о чем не говорит.
надо понимать, с каким диагнозом он состоит в пнд. если это, условно говоря, сс (склонность к суициду) - это одно. если расстройство личности - уже совсем другое. также хорошо бы понимать наличие/отсутствие родственников и их позицию по поводу продажи квартиры. не грозит ли, так сказать, привет с этой стороны.

А по официально предоставленной справке от продавца есть сведения, что продавец состоит на учёте?

Сделки с собственниками состоящих на учёте не редкость. Однако, самостоятельно этого делать не сладует, а при определённых обстоятельствах необходимо отказаться от покупки, но с пониманием о причине отказа, а не просто по факту информации, котороц поделились.

Здравствуйте. Никаких "встречек", "альтернатив" и пр. законодательство РФ не предусматривает. Никакого отношения покупка к сделке продажи не имеет. Связать эти сделки с юридической точки зрения в суде не получится. Отменит, вернет свою квартиру и еще останется с купленной. Ответ на ваш вопрос - нет, покупка взамен не может быть гарантией. Что попросить, как обезопасить - это работа и знания профессионального риэлтора.

Здравствуйте. Приобретением альтернативного жилого помещения, риск снимается в значительной степени, но не полностью. Нужно выяснять диагноз, и в зависимости от него вырабатывать механизмы по защите покупателя, либо отказываться от приобретения объекта.