Добрый вечер. Прошу совета в сложившейся ситуации, может у кого-то были подобные случаи. Действую со стороны покупателя, продавец физ.лицо без сопровождения. Был заключен до конца марта Пред.ДКП(прописаны условия задатка) на приобретение жилого дома с зем.участком с использованием кредитных средств(ипотека 40%). Одобрение заемщика и объекта от банка получено, продавец не снял объект с рекламы, как прописано в ПДКП и под разными предлогами отказывается выходить на сделку, а также расторгать со своей стороны предварительный договор. Покупатель согласен приобрести объект. Вопрос:

1) Следует ли продавцу отправить заказным письмом предложение с проектом на заключение основного договора, так называемую оферту, если готовиться к суду?

2) Была ли у кого-нибудь практика о понуждении к заключению основного ДКП, либо признание Пред.ДКП основным договором? Каковы шансы.

Спасибо всем ответившим.