Единой базы действительно нет. Брак может быть зарегистрирован и в другой стране. Нет для Вашей ситуации универсального рецепта решения проблемы.

А что предыдущие, первые не в шоке ?

Реальная ситуация 2020 год: Покупательница (не в браке) приобрела квартиру у Продавца 1 (холост), который три года назад приобрел квартиру у Продавца 2 (разведен на момент продажи, штамп в паспорте есть, квартира изначально была оформлена только на него одного без долей). Сделала ремонт, чз 6 месяцев объявляется бывшая официальная жена Продавца 2 и заявляет права на квартиру, как на совместно нажитое имущество в браке с Продавцом 2. После развода раздела имущества не было, но когда она узнала, что Продавец 2 продал квартиру и с ней не поделился – заявила свои права в судебном порядке на ½ долю в квартире. Квартира под арестом, последняя Покупательница в шоке. Итога пока нет, идут судебные разбирательства.

Добрый. Проблем то, нет. Свидетельство о разводе, и справку о браке.

"Михаил Керимов сегодня в 12:40 Слушайте, так это вообще удобно. Это ж сколько денег то заработать можно совершая такие аферы. И не докопаться же" - кажется, мы навели вас на мысль? ))))
на самом деле все ситуации разные. и если нет выхода на суд (как бы в составе неформальной опг)), то далеко не факт что суд примет сторону продавца в такой ситуации. но речь идет о том, что нервы покупателю потреплют и крови попьют в любом случае. судебные заседания и ожидание неясных перспектив в подвешенном состоянии никак не прибавляют хорошего настроения

"Но что-то мне подсказывает, что в случае если супруг найдется - суд станет на его сторону...." - это вы, к сожалению, совершенно верно понимаете. тут остается только выбирать на свой страх и риск.

Максимум , что можно сделать - это указать в дкп, что в случае претензий 3х лиц, продавец обязуется удовлетворить их претензии за свой счёт, не привлекая вас и объект ... Но это так ... больше для успокоения

Здравствуйте. Стопроцентного механизма защиты в данном случае нет.