Какие банки уже снизили ставки по рыночной ипотеке
12 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продавцу 81 год. Она имеет инвалидность и зв. "Житель Блокадного Ленинграда". Какими документами подстраховаться от возможного оспаривания Продажи?
Светлана Алексеевна Лещенко
Отдел продаж АН ЗАО Трест 101
Продавцу 81 год. Продает сталинку 80 кв м племяннику. Есть родные дети и внуки, она на них регулярно писала завещания. Она имеет инвалидность и звание "Житель Блокадного Ленинграда". Какими документами подстраховаться от возможного оспаривания Продажи? Продает нотариально по кадастровой стоимости. Продает, потому что сейчас любит именно этого племянника, а не родных детей. Но, боюсь, что у нее это пройдет и она или (от ее имени по доверенности) родные дети захотят признать сделку не действительной. В ПНД нам сказали, что справка, что бабуся-собственница "не псих" ничего не значит - ей 81 год и инвалидность 2 группы. Ей квартира досталась в 2011 году по завещанию от одного из бывших мужей. Как обезопасить племянника, чтобы бабушка через год "не пошла в отказ"? Какие взять справки? Опекунство над ней не оформлено, она из "певичек", здорова, как буйвол, но актриса, каких мало. Для племянника и эти деньги - по кадастровой стоимости - очень большие - он обычный инженер. Наш юрист дал заключение - не связываться. Но этот ответ не подходит. Вопрос с продажей - решенный. Понимаю, что адвокат за совет по "справкам" спросит очень большие деньги, но если кто может ответить бесплатно - буду очень благодарна. Я с племянником проработала много лет - хочется помочь, он мне тоже помогал. Да, это ее единственная собственность, она не зарегистрирована, живет и прописана у дочери.
Могут подойти
42 комментария
Лучший совет
10
0
418/50 000
0/50 000
Главное наличие действующего сертификата судебного эксперта дающего право не только диагностировать возможные психические расстройства (полномочия врача психиатра), но и делать вывод о их влиянии на правоспособность обследуемого.
0
0
229/50 000
Юрий Гончаров
8 апреля 2013, 12:27
В соответствии с поправками к ГК вступившими в силу с 1 марта 2013 года рисков у племянника вообще никаких нет. Читайте Кодекс.
0
0
127/50 000
0/50 000
Светлана Алексеевна Лещенко
Отдел продаж АН ЗАО Трест 101
8 апреля 2013, 13:24
и Кодекс читаю и судебную практику:) Я боюсь не Кодекса - все разрешено, я боюсь таскаться по судам - мне все равно, кто выиграет суды (или будет обжаловать решение), квартира останется в семье. Но как агент, сопровождавший тему по договору, я буду обязана присутствовать по повестке свидетелем. А потраченное время, проезд, нервы - никто не оплатит. Наследование, семейный кодекс, ПНД и опека инвалидов с 1 марта не изменились и бабушка не помолодеет:)
0
0
453/50 000
Светлана Алексеевна Лещенко
Отдел продаж АН ЗАО Трест 101
8 апреля 2013, 11:34
Дмитрий! Вы правы. Я точно сначала не отдавала отчета - куда лезу. Вроде все казалось очень просто - собрала документы, сходила к нотариусу, подала на регистрацию. Бог отвел!!! То. что там все только начнется после регистрации - мне это ясно. Племяннику нет - сейчас поехал знавать по страхованию титула. Мне по телефону сказали, что страхование в нашем случае бессмысленно, так как сделку вообще могут признать фиктивной изза занижения стоимости 450000 руб вместо рыночной 7 000 000 руб Юридически на регистрации так можно, а практически - до первого суда. Но в этой истории я сделала для себя вывод - одной не желательно вести сделки. Нужен напарник, который смотрит со стороны и может остановить или притормозить. Лучше делиться и меньше зарабатывать, чем потом свидетелем по судам. Мой юрист, который отказывался категорически от этой темы сейчас принципиально ведет только "понятные" квартиры. А я хватаюсь за любую предложенную работу. Это глупо. Спасибо всем за потраченное время и деньги за интернет.
0
0
1 009/50 000
0/50 000
Дмитрий Яковишин
8 апреля 2013, 10:40
Справка о дееспособности собственника с мед.учреждения застрахует Вас от столкновения с айсбергом. я тоже, за СЕМЕЙНЫЕ моральные и имущественные ценности! не стал бы я заниматься этой процедурой и согласен на все 100 с Вашим начальником))) хочется получать удовольствие от проделанной работы в целом, и понимать, что Всем хорошо родным и близким. а тут просматривается отсутствие добросовестности у продавца в силу своего возраста и возможно у самого племянника, который не отдаёт себе отчет куда он лезет))) представьте себе, дальнейшее развитие событий, а Вы как соучастник продвинувший эту ситуацию. решение принимать Вам за или против.
3
0
641/50 000
0/50 000
Светлана! Вы молодец, что осторожны! И, слава Богу, что на форуме все откликнулись! Отступитесь, не сомневаясь, ведь тут пострадаете и Вы и "племянник". Скажите ему - пусть отступиться! Нервы не восстанавливаются, а полученный в результате опыт дорогого стоит! Удачи!
3
0
267/50 000
0/50 000
Александр Черкезов
7 апреля 2013, 19:04
Не то слово пахнет, а просто веет по всюду...!!!
1
0
48/50 000
0/50 000
Светлана Алексеевна Лещенко
Отдел продаж АН ЗАО Трест 101
7 апреля 2013, 16:28
Спасибо за участие! Сейчас понимаю, как важно вовремя остановиться. Будущее очень перспективное: или наследники покойного мужа объявятся, или дети с внуками начнут биться, но судом пахнет очень сильно. По ПНД скажу всем: сегодня встречалась (по блату) с судьей из Копино - дали контакты знакомые. За чашкой кофе она сказала свое мнение: если 82 года и инвалидность (или Дитя блокадного Ленинграда или Житель) то у них есть негласное правило - всегда присуждать требуемое. Никакой психоневролог с сертификатом или без, никакое обследование не поможет на суде. Если бабушка сказала - денег не давали - значит не давали. Здесь еще тема - у бабки-то собственности нет. Она регистрируется то у одной дочери, то у другой (из-за льгот). Но у нее нет даже постоянной регистрации. Судья сказала - повернуть можно как захочешь (как бабушке будет выгодно через год или через три). Еще она говорит, что после 80 лет можно (но не обязательно) спрашивать разрешение опеки, и в каких-то случаях отсутствие такого согласия на суде истолковывается именно с пользу того, кто оспаривает. Дела эти - гнилые, пресса слетается - я Малахова не смотрю, а судья сказала, что она видела нечто подобное в программе Малахова. Так там дедушка через три года от Родины потребовал квартиру, как ветеран Войны на основании того, что у него мошенники старую квартиру отняли. Дали ему или нет - она не до смотрела.
3
0
1 383/50 000
0/50 000
Марина Григорьевна Сочилина
ДОМПЛЮСОФИС
7 апреля 2013, 16:14
Светлана,Если бы Вы были лохушкой, то как раз впряглись бы в это дело....
Поэтому все хорошо,что хорошо кончается!
Поэтому все хорошо,что хорошо кончается!
3
0
119/50 000
0/50 000
Александр Черкезов
7 апреля 2013, 15:27
Светла не корите себя, просто откажитесь и все! с Уважением!
2
0
60/50 000
0/50 000
НАсколько я полагаю,наследство получено не так давно...Поэтому и рынок не показать.Кроме того,в данной ситуации надо больше опасаться самой бабули...Уж она-то может легко пойти в отказку при той неустойчивости мнения...Мне кажется проше будет если бабушка напишет завещание на племянника с теми же освидетельствованиями в ПНД.Или договор займа у кого-то из родственников племянника с распиской под справки ПНД.
Хотя,мне больше нравится мнение Андрея Смирнова по поводу семейных ценностей.Бабушка живет у детей,ухаживают за ней они,хоронить тоже они буду,а Ваш коллега просто халявщик какой-то...
Хотя,мне больше нравится мнение Андрея Смирнова по поводу семейных ценностей.Бабушка живет у детей,ухаживают за ней они,хоронить тоже они буду,а Ваш коллега просто халявщик какой-то...
1
0
603/50 000
0/50 000
Светлана Алексеевна Лещенко
Отдел продаж АН ЗАО Трест 101
7 апреля 2013, 13:19
Да нет. Это тот случай, когда у людей излишки. Налог платить не хотим, все инвалиды-педагоги - субсидии и льготы. Наследуют регулярно - есть от кого. А что не взять 450 000 руб - или по другому говоря - очистить и деньги и квартиру. Квартира-то в семье остается и на законных основаниях "Вторые руки",. да по КПД, все по закону. А надо на родных детей перевести - обжалуем в суде. Обычный еврейский стиль (сама замужем за евреем - нагляделась:) По рыночной цене им вовсе ничего делать нельзя - они все на льготах-субсидиях, а тут очередное имущество на 7 млн нарисуется - им это нельзя, они слуги народа. Просто я, как лохушка, недооценила всё гнильё ситуации. Какой-то из очередных бывших мужей оставил ей по завещанию... А я ведь даже не проверила - а может там есть иные претенденты и они просто об этом не знают? Вот они и задумали переоформить на племянника - сделать добросовестного приобретателя. Я схватилась за хвост - документы собирать, а это вершина айсберга. Татьяна правильно написала "что тут что-то не чисто". Вникать не буду - просто отстранюсь, но теперь я уже уверена "не чисто".
0
0
1 098/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Срок владения для квартир, купленных по ДДУ
Добрый день! В дду Застройщик прописал следующее: 1. Стоимость квартиры (которая была оплачена сразу) 2. Сумма доп взносов (остекление балкона и стяжка полов). Объект долгострой, и платеж за остекление внесён сразу не был (только в 2024 году, когда объект достраивался ). В НК описано, что срок владения отсчитыается с момента полной оплате жилого помещение, но что делать с этими взносами ? Входят ли они в оплату помещения?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А так вообще и на учете можно состоять, и квартиры продавать, и даже если факт вылезет, совсем не обязательно сделку расторгнут по таким основаниям. Только недееспособность ведет к 100%-му расторжению.