Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Продавцы не хотят освобождает квартиру в срок
ID: 20948014
5 декабря 2018
Вся Россия
4 726
19

Здравствуйте. У нас такая маленькая проблемка.

Продавцы не хотят освобождать квартиру. Сделка ипотечная, со стороны продавцов есть риелтор. В ДКП установлены сроки -10 дней с момента регистрации права. 10 день -7 декабря. Но подписать акт приемки передачи жильцы отказываются, мотивируя тем, что они не успели собрать вещи. А мы очень рассчитывали что попадаем в квартиру на выходных, так как на носу новый год, нужно делать ремонт, нанимать ремонтников. Они согласны на воскресенье, но нам принципиально получить ключи именно в пятницу или субботу утром крайний срок.

В договоре не прописаны карательные меры. По хорошему договориться не хотят.

Сама сделка тянется с октября месяца, сначала со стороны продавца были отсканированы не все документы, затем оценка нашла несоответствие плану квартиры. А сейчас выезжать не хотят, хотя сделка была 22 ноября и выехать до 7 декабря вроде ничего сложного.

Что тут можно сделать? Смириться или настаивать? Как аргументировать? Для них ДКП не аргумент.

Авторы
Теги
19
ID: 20948014
сделка
Могут подойти
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 46 м², этаж 12
33 851 250 ₽
1-комн.кв., 46 м², этаж 12
Парк Победы
17 мин.
ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Университет
16 мин.
улица Панферова, 5к1, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
Автозаводская
14 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
19 комментариев
Сергей Николаевич
5 декабря 2018, 11:35
Лучший совет
Добрый день,Акт подписать им в первую очередь интересно,они же по нему деньги получают,надеюсь он прописан в ячейке. Его подписание должно быть при освобождении ими квартиры,а не заранее. Понимаю,что Вам хочется быстрее въехать,но два дня не такой большой срок,дайте им этот срок до воскресенья. Скандалом только натрепите друг другу нервы, Ведь не будете же Вы подавать в суд за нарушение сроков освобождения квартиры на два дня.
5
0
430/50 000
0/50 000
ID: 20948014
Автор
5 декабря 2018, 12:27
Но если сложить все косяки стороны продавцов, выходит не 2 дня, а очень много дней.
К тому же, а что если они также скажут нам и в воскресенье? Что они выезжать не будут. Да, передаточный акт не подписан, а след-но деньги они получить не могут.
На каких основаниях они будут пребывать в квартире двое суток? А что мы с этого имеем? два дня выходных вылетают, мы тоже работаем в пятидневку, значит никакой ремонт до 15 декабря мы не начнем, а где нам искать бригаду ремонтников которые будут приступать в середине декабря?
Надоело терпеть. Почему из-за двух дней мы не можем подать в суд? Для меня крайне важны именно эти два дня. Еще предложили им договор аренды заключить на эти два дня. Тоже отказ. А на каких основаниях они там двое суток будут находится? Нет, пожалуйста, вещи вывезти мы даем им, но не проживать, и мы уже начинаем демонтаж сантехники. Готовы дать им ключи чтобы они паралелльно вывозили вещи, если дело встало только за вещами.
Получается так, что они спокойно, в ритме который УДОБЕН ТОЛЬКО ИМ, переезжают в уютную отремонтированную съемную квартиру, укомплектованную мебелью. А мы остаемся почти в новый год в облупленой квартире без мебели, которую купить не можем без доступа к квартире. И живем на съемном жилье, неизвестно сколько еще проживем, за которое тоже немалые деньги платим. Почему мы не можем подать в суд из-за двух дней? Нервы и энергия имеются с лихвой. Я просто не понимаю, почему мы должны иметь понимание. А они тогда почему не имеют понимание?
И является ли договор купли-продажи действительным, если АПП подписан вне срока?
0
0
1 595/50 000
Сергей Николаевич
10 декабря 2018, 12:15
Вот это самое главное,что в нормальных отношениях. Мои поздравления!
1
0
68/50 000
0/50 000
ID: 20948014
Автор
10 декабря 2018, 10:29
Всем привет. История закончилась. Ключи были у нас в четверг, 6 декабря. Мы сменили замки. А 7 декабря поехали в банк, отвезли документы, вскрыли ячейку, получили свою расписку. И даже остались в нормальных отношениях.
1
0
218/50 000
0/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
6 декабря 2018, 14:30
"Оказывается нам еще нужна расписка от них"Обязательно возьмите эту расписку при раскрытии ячейки. Им это не принципиально, но потом не допросишься.....
1
0
152/50 000
0/50 000
ID: 12011234
6 декабря 2018, 01:12
Вы, если не трудно, отпишитесь потом, что вам действительно дали въехать 6-го, а не "завтра".
Спасибо.
0
0
107/50 000
0/50 000
ID: 20948014
Автор
6 декабря 2018, 12:33
Обязательно. Оказывается нам еще нужна расписка от них что денежные средства получены полностью для налогового вычета. А они с нами в банк не хотят почему-то ехать, говорят что оставят расписку в банке, а потом то что они нам ее привезут... Опять путаются в показаниях.
0
0
269/50 000
ID: 15658562
5 декабря 2018, 16:56
Поздравляем! Лично мне Ваши чувство понятны, сама покупала квартиру живя на съемной и каждый день был на счету. Но повезло, продавцы оказались отзывчивыми, съехали к родителям в срок, хотя пытались подольше остаться.
1
0
216/50 000
0/50 000
ID: 20948014
Автор
5 декабря 2018, 18:21
Спасибо! Да, правда очень по кошельку бьет съем+ теперь будет оплата двух коммуналок+ ремонт ( это вообще бездонная яма). Оказалось нужно быть просто потверже и настаивать на своем, подкрепив документами. Обозначили что мы свои права знаем.
0
0
240/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
5 декабря 2018, 13:55
Мы рады за вас. И за то что рассказали, чем закончилось ваше дело. Большинство вопрошающих не заморачиваются, что бы рассказать продолжение своих историй.
Удачи вам!
1
0
170/50 000
0/50 000
ID: 20948014
Автор
5 декабря 2018, 14:02
Спасибо большое!
0
0
16/50 000
Сергей Николаевич
5 декабря 2018, 12:48
Подать то в суд иск конечно можете,тем более если полны энергии и энтузиазма судиться. Можете также пригрозить им привлечь участкового.Это Вам варианты конфликтного разрешения ситуации. Вот прибегните к ним,если они и в воскресенье не освободят квартиру.
1
0
254/50 000
0/50 000
ID: 20948014
Автор
5 декабря 2018, 13:51
Спасибо. пока направили агенту письмо на электронную почту, с ДКП, датой регистрации права и календариком с просьбой предупредить ее клиентов.
Она позвонила и сказала, зачем вы шлете мне официальные письма? И сказала что они готовы передать квартиру ЗАВТРА! Завтра, 6 декабря) Я в шоке!
0
0
292/50 000
Сергей Николаевич
5 декабря 2018, 13:55
Вот видите как все разрешилось ,даже раньше чем в договоре. Всегда лучше завершить сделку и расстаться в хороших отношениях к друг другу.
0
0
137/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
5 декабря 2018, 12:36
"И является ли договор купли-продажи действительным, если АПП подписан вне срока?"

-Является.

Если уж вам так неймется, можете пригрозить , что не подпишите акт приема-передачи. Соответственно они не получат деньги. Следовательно, по окончании срока аренды ячейки вы спокойно заберете свои деньги. А они потом сами за вами побегают. ДКП подписан, квартира зарегистрирована за вами , деньги тоже у вас. :)

В общем ... "Здравствуй ж... Новый Год"
3
0
477/50 000
0/50 000
ID: 20948014
Автор
5 декабря 2018, 13:47
Это точно) особенно Ж для агента, у нее там 120 тысяч лежат...
0
0
62/50 000
ID: 20948014
Автор
5 декабря 2018, 13:51
Это точно) особенно Ж для агента, у нее там 120 тысяч лежат...

П.С. Только что звонила агент, ключи говорит, завтра вам отдадим. Вот так)))
0
0
150/50 000
ID: 15658562
5 декабря 2018, 10:00
Бывают разные житейские ситуации, лучше подождать до воскресенья, война вам дорого обойдется.
1
0
93/50 000
0/50 000
ID: 20948014
Автор
5 декабря 2018, 12:29
Если бы мы могли подождать, мы бы ждали. А там мы с октября ждём, платим за съемное жилище, никаких сил ждать уже нет. К тому же ДКП на нашей стороне и пожелание освободить квартиру до 7 декабря подкреплено и документально.
0
0
223/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
АлЁ! проснитесь! программа реновации была объявлена в 2017 году! какие четыре года?восьмой год уже! половина прошла изначально заявленного срока.ЦИАН в размещаемых материалах на сайте материалах делает факт-чекинг?или и так пойдет?!вот цитата с сайте фонда реновации:"Программа реновации была запущена Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Это программа улучшения жилищных условий москвичей. Взамен квартир в ветхих пятиэтажках участники реновации бесплатно получают новые квартиры с готовой отделкой в современных новостройках в своём районе".
6
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы