Как быть с детскими долями при продаже с квартиры с торгов, разъяснит ВС
10 января 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продавцы не освободили квартиру в установленный срок, живет и прописан недееспособный
Добрый день, уважаемые эксперты. Очень нужен совет. Ситуация следующая, приобрел квартиру у недееспособного гражданина, от имени которого действует его опекун, они п...
Добрый день, уважаемые эксперты. Очень нужен совет.
Ситуация следующая, приобрел квартиру у недееспособного гражданина, от имени которого действует его опекун, они планировали ее продать и приобрести новую, в другом районе, большей площади, нашли новую квартиру, подали документы в РАНО, там сделку на продажу и покупку нового объекта одобрили, установили срок в 1 месяц со дня регистрации продажи объекта.
Я свои обязательства, как покупатель по ДКП выполнил в полном объеме. В указанный по ДКП срок, квартиру продавец не освободил и с учета не снялся. Более того, от покупки квартиры, которую одобрило РАНО отказались, мотивировав это тем, что буду искать более подходящее жилье. К сделке покупки относятся легкомысленно, считают, что смогут приобрести новую квартиру без разрешения рано и поставить их перед фактом. Все это время пока сделка тянется, я не могу попасть в квартиру и несу материальные убытки, т.к. взял кредит и долговые обязательства, что бы набрать нужную сумму.
Подскажите пожалуйста, какие методы воздействия на продавца в этом случае у меня есть, как могу взыскать с него убытки, пока тянется сделка и как их вернуть, в случае, если РАНО развернет сделку, т.к. опасаюсь остаться и без квартиры, и без денег?
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
19 комментариев
ID: 45679831
22 декабря 2019, 23:54
Александр, тут дело каждого, и каждый определяет, что ему важно и нужно. Я решил так, благо сделки у меня простые, или я сложные размены разбиваю на несколько простых. С субсидиями и несовершеннолетними дела имел, больше не хочу, хоть и могу.
1
0
250/50 000
0/50 000
21 декабря 2019, 18:06
ID: 45679831
Связываться можно и нужно со всем, перечисленным Вами. Только нужно знать, что и как делать. Как и в любом направлении деятельности. Можно искать продавца и покупателя полегче, только покупатели сейчас в 90% случаях - ипотечники, а залоговых квартир всё больше и больше... Да и свободный покупатель и продавец тоже выбирает, и не факт, что выберет Вас.
Связываться можно и нужно со всем, перечисленным Вами. Только нужно знать, что и как делать. Как и в любом направлении деятельности. Можно искать продавца и покупателя полегче, только покупатели сейчас в 90% случаях - ипотечники, а залоговых квартир всё больше и больше... Да и свободный покупатель и продавец тоже выбирает, и не факт, что выберет Вас.
3
0
370/50 000
0/50 000
ID: 45679831
21 декабря 2019, 16:27
В очередной раз убеждаюсь, что как только слышишь: недееспособный, несовершеннолетний, нам бы без ипотеки тк собственнику много лет, у нас субсидии, квартира в залоге, квартира под обременением, и тд и тп, не стоит ввязываться. Квартир много, и найти прямого покупателя / продавца можно всегда. И еще момент, всегда можно провести нотариальную сделку через депозит у нотариуса. Да, я могу и сам договор составить, и сделать это через ячейку, но лучше потрачусь на нотариуса: деньги через депозит + договор + регистрация. Тем кто не хочет через нотариуса - есть эскроу счета.
1
0
588/50 000
0/50 000
а зачем вы вообще вязались в эту историю????????????????????????????????? Не чего хорошего с этого не получится к сожалению ...... Не денег не квартиры.
1
0
152/50 000
0/50 000
Даже,если бы квартиру освободили,не выполнив условия Опеки,ничего хорошего не было бы.Регулировать такие сделки обязательно следует грамотным проведением расчетов.Суд на этом этапе вынесет,скорее всего,решение о расторжении сделки.Деньги то где?
1
0
245/50 000
0/50 000
Вы правильно опасаетесь, вероятность остаться без квартиры и без денег очень велика. Такие проблемы обычно возникают у людей, которые при выборе квартиры ориентируются только на цену и забывают про "бесплатный сыр". Это Вы, а не они легкомысленно отнеслись к сделке. Сейчас Вы полностью зависите от них, на улицу недееспособного ни один суд не выкинет. Попробуйте помочь им в поиске другой квартиры, и сходите с документами на консультацию к грамотному юристу.
1
0
460/50 000
0/50 000
Это точно вопрос, а не вброс?
Сделки с недееспособными - это нотариальные и приказ опеки дается на 3 месяца.
Нотариус берется за сделку, если только он проводит и продажу и покупку. Это из опыта так.
Из вашего описания, следует, что опекун отказался покупать квартиру, которую выбрал.
" Хочу/не хочу" в контексте приказа опеки вообще неуместно, т.к опекун выбирает квартиру, готовит документы, чтобы получить разрешение на продажу. С пакетом документов на продаваемую и покупаемую квартиру идет в опеку и ждет еще недели две, приказа опеки. А потом его выполняет. Потом опекун обязан отчитаться, что выполнил приказ, т.е принести в отдел опеки ЕГРН на квартиру, которая указана в приказе.
Если в надлежащий срок опекун не отчитался, опека обязана проверить и подать в суд иск о признании сделки недействительной.
Если был приказ опеки, и квартира, которая указана в приказе, не куплена взамен, то приказ опеки недействителен.
И ваша сделка тоже недействительная.
Суд встанет на сторону недееспособного.
Здесь речь не том, чтобы они освободили квартиру, а о том, что ваша сделка недействительна.
Чем вы их собрались пугать? Суд на стороне недееспособного.
Точнее, опека обязана подать иск в суд о признании сделки недействительной, привлечь опекуна в качестве ответчика. А вы третье лицо. Вы не самый главный в этой истории, к сожалению.
А как вы без нотариуса обошлись?
Сделки с недееспособными - это нотариальные и приказ опеки дается на 3 месяца.
Нотариус берется за сделку, если только он проводит и продажу и покупку. Это из опыта так.
Из вашего описания, следует, что опекун отказался покупать квартиру, которую выбрал.
" Хочу/не хочу" в контексте приказа опеки вообще неуместно, т.к опекун выбирает квартиру, готовит документы, чтобы получить разрешение на продажу. С пакетом документов на продаваемую и покупаемую квартиру идет в опеку и ждет еще недели две, приказа опеки. А потом его выполняет. Потом опекун обязан отчитаться, что выполнил приказ, т.е принести в отдел опеки ЕГРН на квартиру, которая указана в приказе.
Если в надлежащий срок опекун не отчитался, опека обязана проверить и подать в суд иск о признании сделки недействительной.
Если был приказ опеки, и квартира, которая указана в приказе, не куплена взамен, то приказ опеки недействителен.
И ваша сделка тоже недействительная.
Суд встанет на сторону недееспособного.
Здесь речь не том, чтобы они освободили квартиру, а о том, что ваша сделка недействительна.
Чем вы их собрались пугать? Суд на стороне недееспособного.
Точнее, опека обязана подать иск в суд о признании сделки недействительной, привлечь опекуна в качестве ответчика. А вы третье лицо. Вы не самый главный в этой истории, к сожалению.
А как вы без нотариуса обошлись?
8
0
1 477/50 000
0/50 000
20 декабря 2019, 13:06
Нет такой организации- РАНО. Есть отделы Опеки и попечительства при Муниципальных образованиях. Они и занимаются этими вопросами. Очень, очень давно занимались этими вопросами- РОНО- Районный отдел народного образования. И то, сделками с участием несовершеннолетних. Это было 20 лет назад.
2
0
294/50 000
0/50 000
Павел
20 декабря 2019, 13:00
В данной сделке нужен был не риэлтор, а юрист грамотный. Риэлторы на текущем этапе развития рынка жилья уже по сути не нужны.
3
1
125/50 000
0/50 000
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
И это, кстати, очень странное решение РАНО с разрывом сделки, редко такое дают.
С уважением.