Надежда,некоторые агентства недвижимости,в которых вы консультировались,слегка погорячились.В лучшем случае при продаже 1/2 доли в такой квартире Вы можете получить не больше 1 млн.
Кто у нас покупает такие доли?
1) Люди,которые планируют потом подать в суд на определение порядка пользования комнатами,то есть сделать коммуналку и превратить данную долю в комнату.Чтобы суд прошел быстро и без лишних споров,они будут просить себе мЕньшую из комнат-а в трешке-корабле единственная изолированная комната метров 10-13.Вот и посмотрите,сколько стоит 10-13-ти метровая комната в такой квартире.Не более 1,3 млн.Человек,имеющий такие деньги лучше купит нормальную комнату без судебных разборок-их навалом.
2)так называемые рейдеры.Они скупают доли,чтобы потом либо сделать коммуналку(по схеме см пункт 1) и перепродать уже в виде комнаты,желая получить навар.Такие даже за 1 млн не купят-они хотят навар получить побольше.Либо,купив долю,станут очень жестко отжимать сособственника на продажу всей квартиры.В этом случае тоже много не платят,так как будут страховаться на случай,если с сособственником не удасться договориться-опять -таки см. пункт 1)

Я один раз нечто подобное проделала,соседи сразу согласились сесть за стол переговоров по покупке нашей комнаты.Сделка состоялась.

Попробуйте схитрить - если совсем все так критично и опытные переговорщики не проймут вашу сестру) разыграйте небольшой безобидный ,но несомненно действенный спектакль,договоритесь с людьми,из дружественного Таджикистана или солнечного Узбекистана-чтобы изобразили большую,многодетную,шумную,макс. колоритную семью, обещающие познакомить со всеми родственниками,кот уже собираются с Родины на новоселье и немного погостить естественно тут-же.пусть радостно знакомятся со своими новыми соседями) за небольшие деньги на любой стройке вы найдете замечательный коллектив.сообщите сестре,что были и другие потенциальные приличные покупатели на вашу долю-но вы желаете "взаимного счастья" сестре и пришлось ради этого сделать значительную скидку ,но соседи зато теперь подобраны достойные,Можно и не"продавать",а как-бы-"сдать" вашу комнату тем-же персонажам и пусть поживут даже там с праздниками и гостями,рамазанами и намазами,национ.песнями и плясками,естественно до 22.00,чтобы не выселили по закону).вы все-равно там не живете.Но для начала,можно просто предупредить сестру,что продавать по-любому будете свою долю ,переведете если будет нужно в статус коммунальной и доходчиво объясните,что это дело принципа и кого вы приведете ей в соседи -если она не захочет по-хорошему договориться.Вы знаете ,возможно, этот совет и не серьезен ,но по мне, если др. вариантов нет,чем не вариант)А результат -будет точно)удачи

Нужен опытный переговорщик,возможно психолог ( владеющий подобной ситуацией ).Надо найти,за что можно зацепиться в переговорах и на что можно нажать,но работать надо конкретно по человеку,все остальное,специалист,юрист и т.д.( за исключением действительно маклера с огромным опытом подобных переговоров и желательно,успешных ) может привести еще к более не разрешимой ситуации,а если Вам дают 1,5 млн.и Вам не с руки подобным заниматься,то берите с криками УРА,т.к. цена доли явно не 1/3 возможной цены квартиры целиком,как уже писали коллеги,а ниже,примерно 1/6,но это так,все абстрактно,ищите переговорщика.

На большее можете рассчитывать, если договоритесь с сестрой, отдельная доля всегда продается дешевле нежели доля от стоимости всей квартиры. По опыту знаю, что на такие "проблемные" доли еще покупателя найти очень сложно. Никому не нужны проблемы с несговорчивыми сособственниками. Удачи Вам!

Наш клиент безуспешно самостоятельно решал подобную проблему 2 года. Не мог проживать со своей матерью и ютился в квартире жены.
Ему посоветовали обратиться к специалистам по недвижимости, так как он не хотел, да и не мог общаться с матерью.
После нескольких встреч, организованных риэлтором по отдельности со обоими собственниками, удалось прийти к соглашению и сотрудничеству.
Сторонам была представлена оценка квартиры, схема продажи со встречной покупкой. После всех согласований, квартира целиком была выставлена на продажу. Риэлтор вел переговоры и организовывал показы. Собственники встретились лишь на сделке, как того и хотели.
Позвоните своему риэлтору.

Продать долю действительно очень сложно. Чтобы найти реального покупателя цена должна быть очень интересной.

Поговорите с сестрой. Если вы продадите свою 1/2, а сделать это, рано или поздно, так или иначе, вы сможете, то жизнь её сильно ухудшится. А если будете продавать вместе - всё будет хорошо.
Объясните ей это. Если не получится самой - пригласите специалиста. Человек с опытом всегда найдет аргументы, да и слушают его с большим вниманием, чем родственника.

Такие объекты - крайне проблемные. Реальная цена, обычно, половина от результата умножения доли на цену квартиры целиком. Так что, если квартира целиком стоит 5, а 1/2 дают полтора, то это ещё хорошо.

Это еще много Вам предлагают.. мы и в Москва такую долю купили бы не дороже 700-800 тыс.руб.