Право преимущественной покупки у брата. Вопрос с предложением купить к нему. Нет у брата денег -помочь и продать в рассрочку, ведь раз решили продавать, значит Вам есть где жить. Не достоин помощи брат -все равно помочь, хотя бы ради ребенка, ведь он же Ваш племянник или племянница. Глядишь не вырастит озлобленный человечек ( продажа доли чужему человеку на всю жизнь останется Вашим предательством семьи)

Продать можно через нотариальное уведомление брата о продаже доли квартиры.

Ну, если всё так, как Вы пишите в комментарии к совету Т. Кашиной, то высылайте брату через нотариуса уведомление о продаже, если брат не приобретет в течение месяца долю, то можно ее спокойно продавать другому человеку. Только цену в ДКП обязательно ставьте такую же, как в уведомлении будет указана, иначе брат сможет оспаривать продажу другому лицу. Но в деньгах все равно потеряете немало. Прописанный ребенок не влияет на ход сделки. Только проверьте - вдруг брат уже наделил его собственностью. Закажите выписку из ЕГРП. Если так, то уведомление надо посылать и на ребенка, а доля в этом случае, к сожалению, еще дешевле продастся.
Если квартира не однокомнатная, то выгоднее продажа доли будет в случае определения между братом и мамой порядка пользования комнатами. Это делается по соглашению с братом или через суд. Раз доля принадлежит не Вам, а больной маме, то цель поведения брата понятна: он ждет наследства на эту долю. Если мать лежит после инсульта, то возможно нужно будет заключение невролога о ее адекватности (на усмотрение нотариуса). Состояние здоровья инсультников не предсказуемо, поэтому срочно делайте доверенность от нее на все действия, включая суд и продажу. Одновременно рекомендую, чтобы мама составила завещание на имущество. Хорошо бы Вам делать это все с помощью или хотя бы под руководством специалиста по недвижимости или юриста. Ну, в общем, были бы Вы в Питере, я бы взяла Вас "под крыло", а так - если по ходу будут доп. вопросы, то задайте их здесь или напишите специалисту в личку.

поговорить с братом о продаже всей квартиры, или предложить ему выкупить долю, взять отказ, по дарению без просмотра

Если ребенок не имеет имущественных прав, то согласовывать данный вопрос с органами опеки не нужно и наоборот. Реализуйте преимущественное право покупки и продавайте, но для начала попытайтесь обсудить этот вопрос с братом.

Для продажи доли нужно получить от сособственников отказ от преимущественного права покупки. Но доля при отдельной продаже третьему лицу, стоить будет значительно меньше, чем при продаже всей квартиры. Выкупают такие доли, мягко говоря, не самые лучшие люди и с не самыми лучшими намерениями. СтОит ли за маленькие деньги делать большую гадость брату?

Спасибо огромное, прочитала ответы и так приятно стало на душе! Начинаешь верить в порядочность и искренность многих специалистов на форуме!!!

Елена Ивановна, поступить надо так как вы хотели бы, чтобы с вами поступили. По закону-преимущественное право покупки, конечно же у брата. Если вы хотите получить только деньги, то определитесь с ценой, предложите брату. Понятно, что заселение в эту квартиру чужого человека не принесет ни ему, ни вам счастья. Максимально постарайтесь помочь брату расплатиться с вами. Если совсем у него нет возможности выкупить ваш долю, то найдите способ продать квартиру целиком, он хотя бы сможет купить меньшую, но отдельную квартиру и не жить с чужими людьми. Я полностью согласна с Викторией Тереховой. Мы, риэлторы помогаем людям решать квартирные вопросы и очень хочется, чтобы все -таки счастливых людей становилось больше.

Советую договорится с братом или он пусть выкупает или вместе продавайте и делите деньги. Продать просто долю вам не выгодно а скупают их за бесценок а потом выживают других сособственников. Вы же не хотите зла брату?

Елена, Вы хотите продать свою долю или долю клиента?