Коллеги, еще один вопрос по этой теме:
Две комнаты в квартире смежные, с отдельными входами из коридора. Меньшая из комнат чуть больше (2 кв.м.), чем 1/3 имеющаяся в собственности. конструкция стены между комнатами не несущая, и несложно её вынести и построить заново.
Можно ли обратиться в суд с иском о выделении доли , передвинув стену - таким образом площадь большей комнаты станет равной 2/3 жилой площади квартиры, а меньшая комната станет равной 1/3 жилой площади квартиры?
Кто-нибудь сталкивался с подобным?

Если родственники недоговороспособны просите людей, которые более доходчиво могут донести возможность наступления последствий.

В лучшем случае суд определит порядок пользования Вами одной из комнат. Вряд ли что то это решит для Вас кардинально, как я понимаю. Договаривайтесь с родственниками.

невыделенная 1/3 доля в квартире стоимостью 9 млн (это при условии того, что вы ее правильно определили) на рынке будет стоить 1.5 млн самый-самый максимум, а в реальности скорее даже меньше. лучше попробуйте договориться с родственниками, продать всю и поделить деньги. мы не знаем какие у вас там отношения и все такое, тут уже надо вам самостоятельно распутывать клубок. можно поговорить с ними о том, что невыделенную долю такого рода покупают только рейдеры, и у них в квартире вместо вас будет жить семеро цыган или еще кто похуже

Добрый вечер, Олег. Распространённая проблема с долевой собственностью. Если оценка правильная, то к сожалению рассчитывать на полноценную 1-комнатную квартиру в пределах МКАДа не получится. За МКАДом в 5 км., можно рассчитывать только на студию, да и то в бетоне 24 кв.м. за 3,2-3,4 млн. Если рассматривать опять же студии, но в новостройках со сдачей примерно через 6 месяцев, то от 2,5 млн. В Московской области в 6 км от МКАД можно рассмотреть вполне полноценные 1-комнатные 38 кв.м. в бетоне, со сдачей через полгода. Бывают уже сданные от 3,1 млн. 32 кв.м., бетон. Можно в принципе за млн. рассмотреть ещё дальше от МКАДа в Новой Москве в сданных домах. Это по ценам. А вот определить порядок пользования в 2-комнатной троим людям думаю не получится, потому, что все трое захотят пользоваться отдельной комнатой. Действительно самый выгодный вариант - продать квартиру полностью и разделить деньги. Поэтому только договариваться, хотя это сложно да и люди уже привыкли пользоваться квартирой без Вас.

возможно лучшим решением будет это продать квартиру целиком, на самом деле это выгоднее будет всем!

если коротко, то получите решение суда. а если серьёзно то данных крайне мало что бы дать хоть какое то мнение, важно: ваши взаимоотношения, уровень родства, каким образом получена собственность, кто прописан, какая ещё есть недвижимость у всех собственников. там очень много нюансов для того что бы сказать что то определённое. мой совет это лучше сесть за стол переговоров и обсудить все "за и против", проговорить все возможные варианты и последствия.

1. отправляете им, желательно через нотариуса, письмо с предложением о выкупе (нотариус подскажет что там надо написать), если они ответным письмом отказались или проигнорировали, то через 30 дней можете найти покупателя на стороне.
2. выставляете в рекламу или находите риелтора специализирующегося на долях.
3. даже не мечтайте получить 1/3 от вашей оценки в 9 млн.)) доли стоят на 20-40% дешевле нежели продавать квартиру целиком.