Продажа 1ком.кв., в собственности менее трех лет. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа 1ком.кв., в собственности менее трех лет.

Id 12832333 Id

1 января 2021

Вся Россия

1 415

Как оформляют продажу с собственностью менее трех лет без оплаты налога ? Три года наступит в июне 2021. Фактор собственности менее трех лет влияет сильно на продажу при поиске покупателя ? Кадастровая стоимость 3000000, при продаже 4500000 какая сумма налога ?

Автор

Теги

Id 12832333 Id

продажа квартиры

Могут подойти

22 571 423 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 5

Нагорная

11 мин.

улица Ремизова, 10, Москва

7 800 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 39, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Юго-Западная

11 мин.

проспект Вернадского, 91К2, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 17

Чертановская

14 мин.

5кВ, Северное Чертаново мкр, Москва

17 900 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Новаторская

14 мин.

улица Академика Пилюгина, 12К2, Москва

22 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 4

Спортивная

13 мин.

Малый Саввинский переулок, 5, Москва

17 400 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 8

Тропарёво

3 мин.

Ленинский проспект, 135К1, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

32 100 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 8

Ломоносовский проспект

6 мин.

ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 7, Москва

3 комментария

Арман Барекян

1 января 2021, 10:42

Лучший совет

Стелла, с Новым Годом! 1. Нет такой таблетки, возможно, всё не так и плохо, но для правильного ответа не хватает подробностей по покупке квартиры в 2018 году (документ основания и т. д.).
2. Многое будет зависеть от ответа на первый вопрос и дальнейших действий собственника.
3. Если кроме стандартного вычета на миллион нет иных возможностей (всё упирается опять в первый ответ), то налог по следующей формуле: 4,5-1 000 000=3,5*13%=налог к уплате.

461/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

1 января 2021, 18:56

"Как оформляют продажу с собственностью менее трех лет без оплаты налога ?" - в зависимости от пожеланий продавца )) если он хочет избежать уплаты налога, тогда кривой схемой (занижение, например);
"Фактор собственности менее трех лет влияет сильно на продажу при поиске покупателя ?" - если вы хотите слевачить, то влияет сильно. если же продаете вбелую, то есть в договоре указывается полная сумма, без всяких липовых расписок и прочего - тогда никак не влияет. даже напротив, покупатель больше вам может доверять в такой ситуации;
"Кадастровая стоимость 3000000, при продаже 4500000 какая сумма налога ?" - в зависимости от того, каким образом у вас в собственности оказалась данная квартира. купили вы ее, или в наследство получили, или еще как-то. и да, есть вычеты - про них вам уже выше сказали. но тут котлеты отдельно, мухи отдельно. то есть налог с продажи отдельно, а вычеты отдельно.

907/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

1 января 2021, 18:01

Здравствуйте. Продажу любой квартиры оформляют договором купли-продажи. В этом смысле срок владения объектом недвижимости не влияет ни на что. Если речь идёт о сокрытии реальной цены сделки путём указания в договоре заниженной цены с целью уклонения от уплаты налогов, то Вам следует иметь в виду, что в Москве уже практически не встречаются покупатели, готовые приобретать квартиру на таких условиях. И Подмосковье стремительно подтягивается. Занижение цены в договоре оттолкнёт значительную часть потенциальных покупателей и увеличит время продажи. Что касается законных способов оптимизировать налог, то они существуют, но их применение зависит от информации, которую Вы в вопросе не изложили. Но нужно быть готовым и к тому, что налог придётся уплатить в полном объёме, применив стандартный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей, как уже выше отметил Арман. Также на сроки реализации такого объекта могут повлиять основания возникновения права собственности у продавца. Конечно наследство по завещанию на третье лицо или на дальнего родственника, написанное пожилым человеком будет рассматриваться покупателями не в приоритетном порядке...

1 148/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях