В Центробанке предупредили о рисках покупки жилья в рассрочку
10 марта 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа.
Марина
Что можно предпринять,если собственник 1/4 доли(в 2-х.комн.квартире)отказывается дать согласие на продажу квартиры.Моя доля в квартире 3/4.Выкупать свою долю не хочет,но и за свою долю ни разу не платил комун.услуги,т.к.в ней не проживает,всё оплачивала я.Хочу обратиться в суд.Будет ли это иметь какой-то результат,или просто потеря денег и времени?Должен же быть хоть какой-то выход?????
Могут подойти
9 комментариев
Владимир Агруц
Центральный Департамент Недвижимости
29 декабря 2013, 20:03
Лучший совет
Зачем суд? Нотариальное предложение о выкупе вашей 3/4 доли. Через месяц можете продать свои 3/4 постороннему, если второй собственник не выкупит вашу часть. Сделать это будет легче, чем если бы ваша доля была 1/4. Получится меньше, чем если бы вы продавали всю квартиру целиком и делили бы с продажи соразмерно долям. Но в этом случае, если не получается вам всем вместе договориться, то только так.
7
1
407/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
Центральный Департамент Недвижимости
31 декабря 2013, 13:34
Только по тем основаниям, что я вам писал. Озвучу их здесь: п.2 ст. 235 ГК
0
0
74/50 000
0/50 000
Марина
31 декабря 2013, 09:48
Согласна с Вами,может и перепутала,я извините, не сильна в юридических тонкостях.Просто мне предложили вариант,что в связи с вышеперечисленным, через суд он может утратить право собственности своей доли.Как-то так,если опять правильно поняла.
0
0
242/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
Центральный Департамент Недвижимости
30 декабря 2013, 23:10
Вы ничего не перепутали? Собственник не может наследовать свою же долю.
0
0
71/50 000
0/50 000
Марина
30 декабря 2013, 21:31
А если собственник в этой квартире не проживает более 15 лет, не прописан тоже более 15 и не платит соответственно столько же времени,можно ли лишить его права наследования своей доли?
0
0
184/50 000
0/50 000
Здравствуйте, Марина! В суд Вы можете обратиться за определением порядка пользования (но в этом нет смысла, поскольку Ваш сособственник в квартире не проживает) и о взыскании часть оплаты по коммунальным платежам (если для Вас это принципиально). Но заставить его продать свою долю - Вы никак не сможете... Соответственно, если для Вас принципиально именно продать свою долю - продавайте (но получите Вы, естественно, меньше, чем при продаже всей квартиры), предварительно известив сособственника об условиях продажи...
0
0
519/50 000
0/50 000
29 декабря 2013, 21:14
Через суд сособственника можно обязать только оплатить к/у. Выкупить Вашу долю или продать Вам свою долю его никто не может заставить. Продать долю можете. Есть несколько способов обойтись без его прямого отказа. Но заниматься этим должен специалист.
2
0
251/50 000
0/50 000
Согласна с Владимиром. Еще один момент, к-ый нужно учитывать: в предложении о продаже: Вы должны указывать реальную цену продажи, не завышать ее, в противном случае (если цена в нотариальном предложении будет больше той, за которую Вы потом ее продадите) собственник 1/4 доли может попытаться оспорить сделку. Есть еще вариант: оформить через дарение Вашей доли, но тут есть свои нюансы и лучше работать со специалистом, чтобы потом не было проблем. Удачи!
2
0
457/50 000
0/50 000
Марина
29 декабря 2013, 20:15
Большое спасибо.Уже легче.
0
0
26/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
8 самых удачных серий типовых домов, где жить хорошо
Очень хотелось бы услышать о звукоизоляции в этих домах.
"Кому война, а кому мать родна".
Интересно, куда исчезли все комментарии из старых блогов??? А еще говорят, что сеть хранит ВСЁ. )) Вот ЦИАНу -то неймется! Вся эта очередная переделка -- это просто вредительство какое-то! Риэлторы на сайте настолько бесправны, будто циан их купил, а потому делает с ними, что хочет.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости