почти всё продается.
я бы не стал жить рядом с жд

есть

Да, с учётом расстояния до метро можно, примерно, определить зону расположения квартиы...
Так что без доплаты так будет сделать нереально. Оформив ипотеку, возможно, и получится, но, в любом случае, необходима точная оценка объекта.

Если от метро 15 минут транспортом, то это не центр(если, конечно, пробки не учтены). Значит, скорее всего, не получится без доплаты.

Продать 2 комнаты и купить 2-х к кв-ру маловероятно без доплаты. С одной стороны не ясно о какой цене комнат идет речь, с другой стороны, в какой части Москвы вы планируете приобретение квартиры!

Продать - шансы есть. Не скажу что легко, но можно. Особенно - если продавать всю квартиру разом, договорившись с другим собственником. Но чтобы сказать о приобретении альтернативы - нужно понимать примерную стоимость ваших комнат, а для этого информации мало. Но, с доплатой, полученной, возможно, при помощи ипотеки, и в этом случае решение найти можно.

Коллеги дали исчерпывающие ответы. Если рассмотреть ипотеку, то шансы хорошие. Конечно, всё зависит от ваших финансовых возможностей.

варианты всегда есть)

Выгодней продавать сразу всю квартиру. Замечу сразу, вы продаете не отдельную комнату, а сразу две, вряд ли Вам удастся найти покупателя на Ваши комнаты, особенно если будет рыночная , а не заниженная стоимость. Покупателю интереснее купить однушку, чем две комнаты в коммунальной квартире. Расскажу ссылаясь на собственный опыт, обратились клиенты по продаже 3 -х комнат в четырех комнатной квартире. Цена ниже рыночной. Итог - ни одного звонка за месяц. точнее один был, но с интересом на будущее выселение соседей (точнее создание им таких условий, что они сами захотят уехать). В итоге удалось договориться с собственниками оставшейся комнаты. Продаем квартиру целиком. Звонков очень много. При продаже каждый получит достойную сумму денег.

Для 2ки в Москве нужно от 6 до 7 млн.руб.