Как договоритесь с реальным покупателем, но лучший сценарий это 4 договора по 1 млн. в каждом.

Виктория, раз так, то тогда Вам рановато здесь консультировать по налогам. Полистайте и изучите налоговые вопросы и ответы на сайте, попробуйте освоить и понять ФЗ-382 и не надо будет писать письма в ФНС, потом еще и сами пойдете крымских налоговиков уму-разуму учить)))
Кстати письма по новому налогообложению уже есть в инете. По теме этого обсуждения могу дать Вам ссылки на письма:
1. ФНС России от 22.04.2015 N БС-4-11/6911@ "Об исполнении письма ФНС России от 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578@"
2. МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 26 декабря 2014 г. N 03-04-05/67886
3. Этого письма в инете нет. Но в общем есть уже пояснительный к фз-382 ответ МИНФИНа о том, что вся эта лабуда с семьюдесятью процентами от кадастровой стоимости применяется только к тому имуществу, которое продавцы приобрели после 1.01.2016 года. Все, что было приобретено до этой даты, продается и облагается налогом по старым правилам НК.

Ирина Владимировна, отвечаю так, как консультируют в Крыму у нас)) Где пока никто ничего не знает. А отправляют на сайт. Буду благодарна за развернутый ответ коллег, компетентных в этом вопросе. Чтобы знать, что говорить своим покупателям.

По поводу того, что каждый из собственников получит по 1 млн. МЫ прописываем в договорах конкретные суммы, по сколько получает каждый из собственников.

По поводу 70%. Я, наверное, неправильно написала. Конечно же я имела в виду тот случай, когда стоимость объекта по договору меньше стоимости объекта по кадастру. У нас, например, еще нет кадастровых стоимостей объектов. Еще не сложили.

Пошла писать письмо в ФНС...

Ну коль риэлтор будет - то ему и карты в руки ))) Он как никак за это комиссионные получает )

...раз риэлтор будет - вот у него и надо спрашивать, что да как...
Тут еще и особенности в тексте ДКП будут, если решите делать отдельными договорам КП долей.... И много чего еще по ходу... все не узнаете... Или Вы кастиинг на звание своего риэлтора проводите среди отвечающих?..;-))

Виктория "PRO", вот не иначе, как Вы именно в налоговой и консультировались)). С чего это у каждого участника долевой собственности будет вычет по миллиону?! Это возможно только при продаже долей отдельными договорами.
Кроме того, квартира приватизирована до 2016 года, а потому на нее не распространяется никакой расчет налога с применением кадастровой стоимости.
И до кучи: даже для квартир, подпадающих под новые правила налогообложения, расчет налога далеко не всегда идет от 70% кадастровой стоимости, его рассчитывают так только тогда, когда сумма договора меньше, чем 70% от кадастровой стоимости.
Надо быть поосторожней. Налоги - это большие клиентские деньги. Неправильные советы могут дорого обойтись клиентам.

Если продадите одним договором то и не облагаемая база в 1 млн.руб. будет .Все остальное 13% налога,который сможете частично перекрыть при условии не получения налогового вычета,если успеете купить недвижимость на вторичном рынке в одном налоговом периоде.

В договоре будем указывать реальную стоимость 11-12 000 000
Занижать не собирались ( сейчас так мало кто покупает)
Спасибо за ответы.

Вам лучше проконсультироваться на официальном сайте Федеральной налоговой службы. Если квартира приватизировалась в равных долях, то по идее доход получат собственники также в равных долях. Т.е. если Вы приватизировали квартиру на 4х, а она стоит 4 млн, то каждый из совладельцев получает по 1 млн рублей, который по законодательству не облагается налогом.

С другой стороны, если все-таки налоговый случай возникает, то занижение стоимости Вас не спасет, потому как с 01.01.2016 года согласно изменениям, внесенным НК РФ, сумма налога рассчитывается исходя не из стоимости объекта, указанного в договоре купли-продажи, а от кадастровой стоимости , а если быть более точным, от 70% кад. стоимости.

Так что рекомендую для более однозначной информации проконсультироваться или на сайте, или непосредственно в местной налоговой службе. Налоговый период для Вас 3 года от момента приватизации.