Поиск по журналу

Вся Россия

продажа 4-х комнатной квартиры

ID: 19689798

6 февраля 2019

Вся Россия

7 352

Здравствуйте! Как продать 4-х комнатную квартиру 107 кв м в центре Балашихи в монолит-кирпичном доме с очень хорошим ремонтом, квартиру выставили по средней цене за кв м. С риэлторами продажи не получились, в общей сложности квартиру продаем с лета прошлого года. Квартира хорошая продавать совсем за бесценок не хотелось бы. Что делать? Опять искать риелтора или снижать цену?

Дом 2006 года, в квартире ремонт, кондиционеры, сантехника, двери, два санузла, две спальных комнаты, зал, кабинет цена стоит 10000000 это адекватная цена?

Авторы

ID: 19689798

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

10 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к12, Филимонковское поселение, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 8

Бунинская аллея

10 мин.

улица Академика Семенова, 11, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

20 комментариев

Алексей Фролов

6 февраля 2019, 13:16

Лучший совет

Вполне стандартный вопрос. И вполне стандартный ответ. Не продается потому что:
1. Не правильная цена
2. Не правильная реклама
Волшебной таблетки от этого нет. Видимо вам хочется продать ремонт (а он дорогой, конечно). Но ремонт продать нельзя. Он ускоряет продажу, но не увеличивает цену. И 3-4 -х комнатные квартиры объекты специфические. Их в принципе сложнее продавать, чем 1-2 комнатные. Потенциальных покупателей меньше. Так что как и писали выше. Снижайте цену и смотрите отклики. Если не хотите "продавать за копейки" тогда и не продавайте. Т.к предлагаемые "копейки" видимо и есть текущая рыночная цена на вашу квартиру на сегодня (и она может не только расти но и падать). Так бывает, то что сейчас считается копейками завтра может стать недостижимой мечтой

783/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Легион

8 февраля 2019, 21:26

Это что- такой рекламный ход??? Мол, риэлторы, обратите внимание на мою квартиру?
У Вас САМАЯ БОЛЬШАЯ цена за м². Рядом объявы 110м ² и за 9млн. Кстати тоже с прошлого года. Ремонт у Вас - действительно хороший, но ... (см. ответы колег , которые выше). Продать ремон - вряд ли получится, он всё таки должен идти как бонус, по сравнению с другими вариантами.

363/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Лобач

7 февраля 2019, 14:25

снижайте цену на 5% каждые две недели. Момент, когда попадёте в близко к рыночной цене узнаете по количеству звонков и просмотров. А рыночную цену узнаете по нескольким предложениям по выходу на сделку.
Комментарий по снижению. Каждые два снижение снимайте дней на 10 с рекламы. И далее выставляйте с новой ценой и с новой главной фотографией.
И да. Не пытайтесь на переговорах аргументировать "ну мы же вложили ...миллионов в такой дорогой ремонт!" - это не работает и покупателям всё равно. Ремонт в жилой квартире НИКОГДА не окупается. Он только УСКОРЯЕТ продажу при прочих равных. Смиритесь и примите, что Ваш ремонт это вынужденные потери.

ПС! неделю-две назад был почти один в один "ПОМОГИТЕ ПРОДАТЬ 4кк". Там были подробнейшие инструкции по мерам и действиям, повышающих шансы на продажу и сокращающие её срок. Не поленитесь, там человек так же продавал четырёхкомнатную квартиру.

913/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Никитина

7 февраля 2019, 02:00

И покупатель не тот, и несколько риэлторов тоже не те...
Гафта вспомнила, где он в конце каждой фразы говорит "...я - гениальный"
Не обижайтесь, это так - взгляд со стороны, не предвзятый т.е.
Возьмите одного риэлтора, но своего, а не покупателей. Он проведет Вам сделку с альтернативными покупателями. На 4-х комнатную квартиру со свободными деньгами не придут. (почти на 100%)

393/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

6 февраля 2019, 23:24

Ну на творение матери природы тоже не похоже ). 19689798, тут в общем ответ всегда простой - дело в цене. Достаточно много времени прошло, поэтому попробуйте ещё раз проанализировать рынок.

189/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 19689798

Автор

6 февраля 2019, 19:53

не отходы тбо это) риелтор был кстати не один, наоборот с радостью брались)

75/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

6 февраля 2019, 16:37

Добрый день. Со всеми ответами согласен. Да, 4-к кв. в Балашихе за 10 млн., явный перебор. Удивлён, что риэлтор взялся за продажу. В действительности сделанный ремонт в квартире не окупается при продаже. В основном потраченные на него деньги приходится делить на 2 или 3, это то, что получится выручить.

Посмотрев Ваше объявление, отвечу следующее: ремонт у Вас хороший, но понимания психологию покупателей могу точно сказать, что такой стиль на редкого любителя. А соседство с закрытым мусорным полигоном замаскированным под горнолыжный склон, не самый выгодный вариант, это ведь не Карельская сопка среди чистых озёр и елей. А, если на него ещё и окна выходят. то поверьте, не каждый там купит. В соседних домах квартиры с хорошими ремонтами, с большой площадью продаются за 8,5 млн, а есть и до 8. Квадратный метр в 3-х и 4-х комнатных квартирах стоит на 10-15% дешевле чем в 1-комнатных. Попробуйте начать с 9 млн. Далее, если через две недели звонков и просмотров не будет, то снижайте по 100 т.р. в неделю. Не обольщайтесь первыми поступившими звонками, они могут ничего не значить. Кто-то увидел новый объект и прощупывает почву. Смените осенние фото на зимние. Это краткая инструкция. Верните риэлтора, но он должен был Вас проконсультировать по цене заранее и правильно и даже замечу - не соглашаться с Вашей оценкой в данном случае (если она Ваша).

Добрый день. Со всеми ответами согласен. Да, 4-к кв. в Балашихе за 10 млн., явный перебор. Удивлён, что риэлтор взялся за продажу. В действительности сделанный ремонт в квартире не окупается при продаже. В основном потраченные на него деньги приходится делить на 2 или 3, это то, что получится выручить. Посмотрев Ваше объявление, отвечу следующее: ремонт у Вас хороший, но понимания психологию покупателей могу точно сказать, что такой стиль на редкого любителя. А соседство с закрытым мусорным полигоном замаскированным под горнолыжный склон, не самый выгодный вариант, это ведь не Карельская сопка среди чистых озёр и елей. А, если на него ещё и окна выходят. то поверьте, не каждый там купит. В соседних домах квартиры с хорошими ремонтами, с большой площадью продаются за 8,5 млн, а есть и до 8. Квадратный метр в 3-х и 4-х комнатных квартирах стоит на 10-15% дешевле чем в 1-комнатных. Попробуйте начать с 9 млн. Далее, если через две недели звонков и просмотров не будет, то снижайте по 100 т.р. в неделю. Не обольщайтесь первыми поступившими звонками, они могут ничего не значить. Кто-то увидел новый объект и прощупывает почву. Смените осенние фото на зимние. Это краткая инструкция. Верните риэлтора, но он должен был Вас проконсультировать по цене заранее и правильно и даже замечу - не соглашаться с Вашей оценкой в данном случае (если она Ваша).

1 371/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

6 февраля 2019, 13:11

Нет, десять миллионов -цена для Балашихи неадекватная. Пусть даже квартира в новом доме, большая и с евроремонтом. Просто потому, что Балашиха- это не Москва. В Москве за эту цену можно купить двушку или трёшку, меньше вашей и гораздо хуже, но купят ее, потому что Москва и Балашиха - города несоизмеримые.
А кроме этого, большие квартиры вообще тяжело продаются, потому что мало сейчас больших семей с несколькими детьми.

Продадите только снижением цены, увы...

483/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

6 февраля 2019, 12:43

Если риэлторов меняли и продаете более полугода - меняйте цифры.

64/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

6 февраля 2019, 12:37

"Как продать 4-х комнатную квартиру 107 кв м в центре Балашихи" - с трудом ))
"квартиру выставили по средней цене за кв м." - это большая ошибка. стоимость квадратного метра в однушке и в 4к различаются очень сильно. даже если вы взяли среднее арифметическое, все равно у вас получилась стоимость квадрата где-то на грани двушки и трешки. а у вас четырехкомнатная. вы нарисуйте себе портрет потенциального покупателя на 4к квартиру, да еще и с вашим (а не под свою семью!) ремонтом. шансов найти его очень немного. а уж с ценой в 10 млн в балашихе - практически ноль. и никакой волшебный риэлтор вам тут не поможет, вариантов только два:
1) если продать нужно быстро - то сбрасывать цену до привлекательного для потенциального покупателя уровня;
2) если продажа не горит - то тупо сидеть и ждать, пока нарисуется "свой" покупатель (который может и не нарисоваться)

879/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 19689798

Автор

6 февраля 2019, 12:55

в том то и дело что горит))

27/50 000

не риэлтор

6 февраля 2019, 13:19

тогда сбрасывать цену, и серьезно. объясню почему.
во-первых, вы включаете в нее свой ремонт, а покупатель 4к квартиры - это человек с очень большой семьей. который однозначно будет делать в ней свой ремонт, под себя. это в однушку или маленькую двушку может заехать одиночка или молодая пара, и жить как есть. а 4к - это всегда много людей, которые будут делать под себя и свои нужды. поэтому для вас ремонт это куча вложенных денег, которые вы естественно пытаетесь приплюсовать к цене, а для покупателей - стоимость демонтажа, которую они должны будут заплатить сверх цены в договоре.
во-вторых, опять же нарисуйте себе портрет потенциального покупателя. в подавляющем случае это будет кто-то из местных. большая семья, папа (допустим) работает в москве, мама сидит дома с детьми и собачками. или папа с мамой работают, бабушка сидит с внуками и на домашнем хозяйстве. из балашихи в москву ездить на постоянной основе - удовольствие очень сильно ниже среднего. вы не написали адрес, но скорее всего от электрички у вас далеко. соответственно, с подавляющей степенью вероятности покупатель у вас будет семья или из местных, или их приезжих, но где глава семьи связан по работе с юго-востоком москвы. велика ли вероятность найти в балашихе или из регионов такую семью, готовую выложить 10 за 4к квартиру в подмосковье, да еще и с ужасной транспортной доступностью? (внутри мкад по этому направлению (новогиреево-перово) за эту сумму можно купить средненькую трешку, но покупателям - см.выше - в ней все равно делать ремонт!).
плюс еще у вас наверняка альтернатива?
так что привлекать потенциального покупателя вам можно только одним - ценой. да, это очень неприятно, когда ты вложил кучу денег и сил в объект, а продавать его приходится по уровню, а порой и ниже себестоимости. по-человечески это, конечно, понятно.
но тут выбирать - или продавать, или сидеть жалеть...
а у вас прямо пиковая ситуация, что нужно продать и точка? вариант, например, немного переоборудовать и сдавать по комнатам, не рассматриваете в принципе?

тогда сбрасывать цену, и серьезно. объясню почему. во-первых, вы включаете в нее свой ремонт, а покупатель 4к квартиры - это человек с очень большой семьей. который однозначно будет делать в ней свой ремонт, под себя. это в однушку или маленькую двушку может заехать одиночка или молодая пара, и жить как есть. а 4к - это всегда много людей, которые будут делать под себя и свои нужды. поэтому для вас ремонт это куча вложенных денег, которые вы естественно пытаетесь приплюсовать к цене, а для покупателей - стоимость демонтажа, которую они должны будут заплатить сверх цены в договоре. во-вторых, опять же нарисуйте себе портрет потенциального покупателя. в подавляющем случае это будет кто-то из местных. большая семья, папа (допустим) работает в москве, мама сидит дома с детьми и собачками. или папа с мамой работают, бабушка сидит с внуками и на домашнем хозяйстве. из балашихи в москву ездить на постоянной основе - удовольствие очень сильно ниже среднего. вы не написали адрес, но скорее всего от электрички у вас далеко. соответственно, с подавляющей степенью вероятности покупатель у вас будет семья или из местных, или их приезжих, но где глава семьи связан по работе с юго-востоком москвы. велика ли вероятность найти в балашихе или из регионов такую семью, готовую выложить 10 за 4к квартиру в подмосковье, да еще и с ужасной транспортной доступностью? (внутри мкад по этому направлению (новогиреево-перово) за эту сумму можно купить средненькую трешку, но покупателям - см.выше - в ней все равно делать ремонт!). плюс еще у вас наверняка альтернатива? так что привлекать потенциального покупателя вам можно только одним - ценой. да, это очень неприятно, когда ты вложил кучу денег и сил в объект, а продавать его приходится по уровню, а порой и ниже себестоимости. по-человечески это, конечно, понятно. но тут выбирать - или продавать, или сидеть жалеть... а у вас прямо пиковая ситуация, что нужно продать и точка? вариант, например, немного переоборудовать и сдавать по комнатам, не рассматриваете в принципе?

2 058/50 000

ID: 19689798

Автор

6 февраля 2019, 14:22

альтернативы у нас нет, нам не нужна, покупатели хотят да с альтернативой, ремонт и уж тем более демонтаж там не нужен, заезжай и живи как говорится. Что такое должно быть в квартире чтобы там был демонтаж? Бабушкин ремонт? мебели там нет так что свобода выбора как говорится.

276/50 000

не риэлтор

6 февраля 2019, 16:18

"заезжай и живи" - это вам )) а покупателю - "так, ну обои страшные, все под переклей, в ванной значит будет навесной потолок (или не будет, если он уже есть)), сантехника... ну кто же такую сантехнику ставит?! маме будет неудобно! поменять... так, между кухней и гостинной сделаем арочку, детские изолируем (если изолированы - объединим )), на балконе надо будет диванчик поставить, поэтому эту перегородочку отсюда уберем/сюда поставим, а вот тут у нас будет камин", и вот вам демонтаж под чистовую... ))
не, ну идея в целом понятна. ну вариант или снижать цену, или ждать, ждать, ждать...
"покупатели хотят да с альтернативой" - так у вас, получается, есть покупатели?

681/50 000

ID: 19689798

Автор

6 февраля 2019, 19:47

предлагали на трехкомнатную поменяться))

40/50 000