Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа, аренда квартиры?
ID: 12013867
7 июня 2018
Вся Россия
3 175
9

В С-Петербурге есть пока пустующая 1-ая квартира в новостройке, в собственности с апреля 2018 г, проживаю в 2кв.пригороде 50км вдвоем сыном-не работающим инв, 65 лет. пенсионерка, давно желающая пожить в СПб, постоянно или наездами, оплачивающая две кв., но заначка уменьшается, а пенсия... В голове варианты: 1) ПРОДАТЬ 1кв.дороже чем было по ДДУ, купить по ДДУ другую, / найти покупателя, чтобы уйти от налога на доход -стоила 2500тыс.р, щас продают 3100- 3600.., минус риэлторам,..как повезёт.. Но все равно доход будет! Будет на что жить щас и потом, растянуть../ НО НОВУЮ кв. ЖДАТЬ 2,5года ! , СДАЧА ДОМА январь 2020 год. Сейчас в котловане вбиты сваи, арматура..работы идут. А тут ещё изменения в 214 фЗ, о ликвидации дольщиков к 2020году, если не ошибаюсь. А годы идут, исполнение мечты откдадывается, НО главное боязнь НЕ получения квартиры, что с застройщиком будет, выстоит?? Сейчас всё так меняется! Как бы не остаться у разбитого корыта на старости лет, как в сказке о золотой рыбке...

2) СДАВАТЬ в аренду, чтоб получать доход, НО за 2 года он будет меньше в сравнении с продажей кв-ры и на много, и большой минус -что будет с состоянием кв, т.к. чужое не берегут, если даже сдавать дешевле без мебели?? Плюс - квартира никуда не денется, но проблем прибавится с косметич. ремонтом..

3) ПРОДАТЬ и положить под % в банк в рублях или валюте? Опять же - Не верю нашему государству, всего можно ожидать...

ЧТО ДЕЛАТЬ ? Хочется, конечно, чтоб заначка была, о сыне побеспокоиться надо, ему ещё жить, а пенсия min у него.., и самой еще что то хочется... НО как говорят, - " лучше синица в руках, чем журавль в небе ". Подскажите, пожалуйста! Что там с законами ? Что лучше в моей ситуации? У Вас головы молодые!

Авторы
Теги
9
ID: 12013867
арендапродажа квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 52 м², этаж 3
34 954 000 ₽
1-комн.кв., 52 м², этаж 3
Волгоградский проспект
7 мин.
ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва
1-комн.кв., 50 м², этаж 8
29 990 000 ₽
1-комн.кв., 50 м², этаж 8
Бауманская
13 мин.
ЖК "Дом 56", Дом 56 ЖК, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
32 304 179 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
Площадь трёх вокзалов
4 мин.
ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 5
17 850 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 5
Павелецкая
6 мин.
улица Зацепский Вал, 4С1, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Шаболовская
12 мин.
улица Шухова, 4, Москва
студия, 20 м², этаж 10
75 000 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 10
Достоевская
10 мин.
Октябрьский переулок, 12, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
1-комн.апарт., 25 м², этаж 3
14 900 000 ₽
1-комн.апарт., 25 м², этаж 3
Чистые пруды
6 мин.
Мясницкая улица, 13С10, Москва
9 комментариев
Марина Громова
7 июня 2018, 18:52
Лучший совет
Продайте однушку, купите студию для «пожить», разницу - на вклад. Ну это если хотеть пожить в СПб все таки и согласиться пожить в студии в Девяткино, например или еще где-то на окраинах. А так, конечно, надо поработать, вникнуть, посчитать, с Вами пообщаться - согласно с коллегой, ответившим выше. Для начала понять о каком ЖК идет речь и какой там в реальности порядок цен. Да и пожить в СПб можно по-разному, получая, например, в моменты отсутствия в квартире, приличные деньги за посуточную аренду. Обращайтесь
3
0
514/50 000
0/50 000
Александр Черный
Частный маклер
8 июня 2018, 12:26
Квартира для инвестиций выбирается не по месту проживания/удобно ездить а по максимальной доходности при сопоставлении с рисками. Как правило такая квартира продается и Вам все равно в Рыбацком, Купчино или Кызыл Орде(в случае хорошей доходности Вы спокойно можете купить билет на самолет и прилететь на сделку). Чем надежнее застройщик тем меньше доходность , я вообще предпочитаю вкладываться в долгострои перед их сдачей(в том случае если знаю что их, например в течение года достроят). У любого даже самого надежного застройщика есть проекты которые можно рассматривать как доходные, а есть которые можно рассматривать как покупку для" Я хочу здесь жить и могу это позволить"...Что до отмены долевки , то для меня это скорее "танцы с бубнами" чтобы возродить/подержать интерес к тому что постепенно угасает..Я кстати писал на эту тему в своем блоге https://spb.cian.ru/blogs-strategija-vyzhivanija-ili-chto-god-2018-nam-gotovit-276055 . Возможные варианты можно обсудить вне рамок этого форума(контакты на страничке). Ну и напоследок: когда все изменится и будет ясно что к чему решение принимать будет поздно...Сливки снимают те кто умеет предугадывать..
0
0
1 159/50 000
0/50 000
ID: 12013867
Автор
8 июня 2018, 16:43
Спасибо, Александр, за Вашу помощь и советы, я прочитала блог о сюрпризах 2018 года, и, кажется, ещё больше запуталась в принятии решения своей ситуации, нужно время на осмысление и понятие прочитанного, если мне это удастся, т.к. я далека от всего этого, и поэтому надеялась получить положит. или отрицат. ответ о ввязывании опять в новое строительство.. чтобы не "пролететь".., от знающих людей.
0
0
400/50 000
Александр Черный
Частный маклер
8 июня 2018, 08:59
Что измениться в законодательстве, не обанкротится ли застройщик. доживем ли мы....одному Богу известно...Что до вложений, то купленный Вами объект не самый лучший с точки зрения инвестиций: 1.Окраина 2.Беда с инфраструктурой 3.Проблема с выездами и ожидающаяся реконструкция Советского проспекта(расширять надо т.к. скоро там можно будет летать по воздуху а на время реконструкции......)4.Большое наличие качественных объектов-конкурентов...Лично я такие объекты в качестве инвестиций не рассматриваю....только если уж совсем по демпинговой цене...Соответственно продаваться объект будет не быстро+реальная цена продажи???? Соответственно для инвестиций я бы рассматривал другие объекты в более интересных локациях
2
0
715/50 000
0/50 000
ID: 12013867
Автор
8 июня 2018, 11:00
Благодарю, Александр, за Ваши рассуждения. Я понимаю, что Рыбацкое не лучший район для инвестиций, я согласна с Вами про его минусы, но я выбрала его, т.к. он расположен по одной ветке моего проживания, куда я могу добраться и автотранспортом и по ж/дороге и рано-поздно там что-то обустроится, а пока, чтобы не стоять в пробках, люди идут до Метро 20-30 мин. вместо утренней зарядки. Я не могу решить свой вопрос: 1. Продавать имеющую уже эту квартиру в расчёте Получения Дохода для жизни от продажи И одновременной покупки 1кв., /сдача которой - январь 2020 г./ , уже для дальнейшего проживания в ней;
2. ИЛИ уже жить- выживать без Дохода в имеющейся квартире, но и без головных болей о возможности остаться у " разбитого корыта"... т.к. не знаю чем могут обернуться новые законы в моей ситуации..
3. Или "разбитого корыта" не может быть? А ещё могут быть варианты в моём случае? К примеру - подождать 1июля ... Узнать что изменится уже для всех, тогда принимать решение ... Если изменятся цены на новостройки , то и на вторичку тоже?.. ну и т.д.
0
0
1 071/50 000
ID: 12013867
Автор
8 июня 2018, 00:20
Всем большое спасибо за Ваши ответы! Кв-ра оформлена в собственность апрель 2018г, куплена на окраине " живи в Рыбацком", в моём понятии планировка хорошая, кухня 10, комната 14, есть гардеробная, с/у совмещ, лоджия 2,5м2. Вот её то и думала успеть продать и сразу купить такую же + доход будет на жизнь, пока еще имеются в продаже такие квартиры, ДДУ по 214 фЗ, но он же меняется! И что дальше будет? и дом будут сдавать в январе 2020 года! Что изменится в законодательстве, с застройщиком за эти годы? Не обонкротится ли /СПб Реновация /, получу я свою квартиру в январе 2020 года?? Не стоит рисковать??
ИЛИ до января 2020 г. вообще Ничего уже не изменится на рынке недвижимости и надо торопиться претворить свои помыслы в реальность , пока есть ещё выбор квартир??? Все изменения в законодательстве, указания Путина ликвидировать продажу квартир на котлованах, будут претворяться в жизнь после января 2020г?? Т.Е. выходит для меня так: ДДУ заключаю при возможности в ближайшее время, срок окончания строительства и выдача ключей всё равно не меняется и остаётся - январь 2020г. И я получаю квартиру! Правильно я понимаю? ИЛИ это только желаемое, а по факту всё может случиться? Разьясните мне, пожалуйста, это с Вашей профессиональной точкой зрения! Чем я рискую?
0
0
1 289/50 000
0/50 000
Александр Черный
Частный маклер
7 июня 2018, 23:54
учитывая падение доходов россиян можно предположить что в основной массе в ближайшее время будут пользоваться спросом как раз дома эконом класса...Другой вопрос что с учетом огромного количества таких "объектов" пользоваться спросом будут самые удачно расположенные..А вот жилье на окраинах, с плохой транспортной доступностью, территории занятые расселенцами из коммуналок, выпускниками детских домов и т.д., мегапроекты по 25 этажей без намека на инфраструктуру и нормальное транспортное сообщение будут простаивать и терять в цене...Это очевидно уже сейчас..Дальше только хуже
2
0
579/50 000
0/50 000
Наталья Владимировна Белоключевская
Частный маклер
7 июня 2018, 23:01
Коллеги квартира купленная за 2,5 без мебели не сильно ходовой вариант для посуточной аренды. Продавать с занижением можно,только покупателей желающих купить с занижением осталось настолько ничтожно мало,что я не стала бы на это рассчитывать. А вот что будет с новостройками ,тем более эконом класса предсказывать мало кто возьмется.
3
0
333/50 000
0/50 000
Александр Черный
Частный маклер
7 июня 2018, 17:38
Продать/сдать...Все зависит от того где расположена купленная Вами квартира, что за ЖК, какая планировка, метраж, этаж, когда сдался дом и т.д. Где-то можно подождать и посдавать, а где-то надо избавляться...Если выбирать между продать/положить рубли на счет/купить валюту/купить квартиру я за купить квартиру и не потому что я риэлтор, а потому что если купить правильно то 1. Это надежно(никто не знает что будет с долларом/рублем/евро). Никто не скажет Вам что будет с банком в котором Вы будете хранить Ваши сбережения-1400 это то что компенсирует Вам государство а если Вы положили деньги перед банкротством банка...то скорее всего Вам вообще ничего не компенсируют....2.Доходность от правильного вложения будет в 4-6 раз выше вклада в банке и соответственно в 5-7 раз выше сдачи в аренду 3. В отличие от банкротства банка если Вы покупали по 214 ФЗ при банкротстве застройщика Вам или вернут деньги или получите квартиру потратив нервы и возможно немного доплатив новому застройщику..Это вкратце. Все остальное рассчитывается индивидуально исходя из Вашего случая
2
0
1 069/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы