Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа частного дома в маленьком городе. Как правильно продать?

Kommissar Manul

28 июня 2019

Вся Россия

7 579

Добрый день, уважаемые граждане :)

Вводная часть

В маленьком городе (Козельск, 250км от МКАД на юг) есть земельный участок в 8 соток, на нём старый дом (понемногу разваливается) и сруб под новый дом. Сруб на хорошем фундаменте, с крышей, но лет 10 уже стоит недостроенный. В прошлом году приглашали специалиста, он проверил и сказал, что жуков в дереве сруба нет, гнили/сырости нет, состояние хорошее.

Вопрос

Как правильно продавать такую недвижимость? Где лучше искать риэлторов? Местные продают уже год, от них никаких клиентов не приходило (при том, что приходили интересанты по обычным объявлениям-на-столбах). Дом продают мои родители (у них весь опыт купли-продажи недвижимости - только через объявления на столбах или в газетах), я пытаюсь помочь, но весь мой опыт общения с риэлторами ограничивается поиском съёмных квартир. Так что опыта в этих делах - ноль.

Есть один важный момент: километрах в 5ти от земельного участка находится важное православное паломническо-туристическое место - Оптина Пустынь, куда круглый год едет очень много верующих со всей страны.

Может ли этот факт как-то повысить цену на такое предложение? Есть ли смысл обращаться к московским риэлторам?

Заранее спасибо :)

Авторы

Теги

Kommissar Manul

цены на жилье

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

28 666 829 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

19 249 855 ₽

студия, 25 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

12 комментариев

Геннадий Савинов

28 июня 2019, 20:33

Лучший совет

Правильная цена и правильный маркетинг (10 пунктов будет достаточно). Продавайте сами или при помощи местных риэлторов, московским объект не интересен. Паломники не покупают недвижимость, поэтому этот фактор не имеет значения, не влияет на цену участка.

253/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Kommissar Manul

Автор

29 июня 2019, 00:02

Я не до конца мысль оформил :)
Речь, скорее, не о паломниках, а о людях, которые хотят и могут купить землю за пределами МКАДа и рядом с религиозным местом.
Спасибо за ответ.

187/50 000

Геннадий Савинов

30 июня 2019, 01:55

Близость религиозного места и другие особенности территории (отсутствие работы, закрытые предприятия, ок. 4000 чел., уехавших в другие регионы ( без своих участков) и пр.) учитываются в цене реально продающихся аналогичных объектов (правда, не знаю, в какую сторону).

267/50 000

Ирина Щербинина

30 июня 2019, 20:31

Согласна с Анной: баннер повесьте обязательно! Так, чтобы он был виден с дороги. Пусть крупными буквами будет слово "продажа" и номер телефона. Это, пожалуй, самое эффективное средство продажи загородки. Потому что покупают обычно местные. Удачи!

246/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Kommissar Manul

Автор

1 июля 2019, 05:20

Понял, спасибо большое!

23/50 000

Анна Юрьевна Почикаева

Частный маклер

30 июня 2019, 00:36

Добрый день. Посоветую Вам заказать баннер с телефоном и повесить его на продаваемом доме. Проанализируйте цену, возможно, Ваша цена выше рыночной. Разместите объявление на максимально возможном количестве интернет-площадок (перечислять не буду, у меня ощущение, что ЦИАН удалил мой ответ Вам из-за упоминания конкурентов). Ваш участок обязательно должен быть в интернете. В объявлении не забудьте указать все преимущества места расположения участка. Поговорите с местными риэлтерами, скажите, что Вы готовы к торгу.

517/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Kommissar Manul

Автор

1 июля 2019, 05:20

Спасибо большое за советы!

26/50 000

Павел Грозов

28 июня 2019, 20:38

Здравствуйте!
Попробуйте все варианты: столбы, местные риелторы, объявления в Интернете. И не могу согласиться с Геннадием, в Пустынь многие приезжают каждый год. Был бы у Вас не просто участок, а готовый дом - был бы очень хороший вариант. Но 250 км от Москвы, небольшой участок. Думаю, ценник более чем гуманный должен быть в связи с этим, и для кого-то это может стать отличным вариантом.

396/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Kommissar Manul

Автор

28 июня 2019, 23:59

Павел, а говоря "гуманный ценник", вы о каких, хотя бы примерно, порядках говорите? Это 1млн рублей? 100 тысяч? Если не сложно, подскажите, пожалуйста, есть ли критерии, которыми можно руководствоваться при оценке? Здесь, на Циане, по Козельскому району очень разные цены на участки. И для меня, как для человека, который совершенно не разбирается в ценах и принципах, очень сложно понять, какие цены считать неадекватно завышенными, а какие могут быть хорошим вариантом. Спасибо за ответ!

489/50 000

Павел Грозов

29 июня 2019, 10:17

Говоря о гуманности ценника, я исхожу из предположения, что земля в 250 км от Москвы по определению не может стоить много. А определить точную рыночную стоимость сможет местный риелтор. Нюансов много, Вы это сами видите.

220/50 000