Приветствую, имеется оформленный (в наличии ЕГРН) дачный участок в ДНП (земли сельхоз. назначения для дачного строительства), на котором без оформления построен летний дачный дом без коммуникаций. Подскажите, пожалуйста:
1) для продажи данного земельного участка стоит до окончания "дачной амнистии" 01 марта 2019 оформлять расположенный на нём дачный дом или достаточно продать только землю?
2) если в феврале 2019 года оформить дачный дом по "дачной амнистии" и после сразу же продать, в таком случае нужно платить налог с продажи недвижимости (при учете того, что на момент продажи земля унаследована от собственника владевшего более 3 лет)?
3) как на цену продажи дачи влияет отсутствие оформления дачного дома при условии наличия оформленной земли?
Зависит от привлекательности места и конкурентного окружения - есть локации, в которых участки продаются мгновенно, и покупатели таких участков готовы закрыть глаза на занижение цены в договоре, свежее наследство, наличие незарегистрированных строений.
В общем виде, совет такой:
1. Лучше оформить дом, Вы исключите тем самым лишний стоп-фактор для покупателя.
2. Доход будет подлежать налогообложению, а придется ли платить налог - зависит от цены продажи и грамотного использования налоговых вычетов.
3. Если рядом будут такие же типовые дачи, то предпочтение, при прочих равных, отдадут объекту, у которого все чисто с документами.