Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа дачи и налоги

ID: 20274932

13 ноября 2018

Вся Россия

13 967

Добрый день, подскажите пожалуйста, хотим продать земельный участок с зарегистрированным домом на нем. Ориентировочно за 3-4 млн. Участок куплен более 15 лет назад и на нем построен дом, оформленный по дачной амнистии менее 3 лет назад. Как оформить продажу, чтобы избежать налога на дом.

Можно ли в дкп указать 2 объекта, например стоимость земли 3 млн, а дома 1 млн и использовать налоговый вычет на дом в размере 1 млн?

Заранее спасибо за ответы!

Авторы

Теги

ID: 20274932

дача налоги

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

23 190 500 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 2

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

11 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 5

Шоссе Энтузиастов

7 мин.

улица Уткина, 39, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 2

Бауманская

2 мин.

улица Фридриха Энгельса, 7-21, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 4

Медведково

12 мин.

Полярная улица, 52К4, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

60 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 10

Достоевская

10 мин.

Октябрьский переулок, 12, Москва

11 комментариев

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

13 ноября 2018, 14:21

Лучший совет

Если дом в собственности после 31 декабря 2015 года, то возникает привязка к кадастровой стоимости.
Если 70% от кадастровой стоимости дома - будет больше стоимости по договору купли-продажи (больше того миллиона, который был указан в дкп), то формула такая: КС*70% = Х - 1 000 000 вычет = Х*13% = налог к уплате. По земле налогов нет, т. к. в собственности более минимального срока. С уважением, Арман!

411/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис Грязев

13 ноября 2018, 15:24

Да, Арман согласен. Формулы правильно привел, а посчитал сам не правильно. Там цена изначально получается выше чем 0.7 от кадастра и значит да с 700 000 будет налог. Спасибо, что поправили. Имеет смысл соглашусь указать ровную цифру в 1 200 000 руб.

249/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

13 ноября 2018, 15:14

Денис, не совсем так, вернее вообще не так! Если в ДКП укажет 1 700 000, то получит налог с 700 000 рублей * 13% = 91 000 р., а не с 190 000 р.

ID: 20274932, 1,7 *70% = 1,9 - 1 000 000 = 190 000 = 24 700 налог к уплате.
Как писали коллеги, продавать дом меньше 1 190 000 не имеет смысла.
Как вариант, можете указать круглую сумму 1 200 000 за дом и заплатить налог - 26 000 рублей.
Если есть документально подтверждённые расходы по строительству дома на сумму более одного миллиона, то Вам выгоднее заявить вид вычета по расходам, а не стандартный вычет на миллион.

598/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

13 ноября 2018, 16:57

Верно!

6/50 000

Денис Грязев

13 ноября 2018, 15:04

"Спасибо за ответ, Кадастровая 1,7 млн(("

Не сильно критичная ситуация. Даже указав в договоре, что продаете дом по стоимости 1.7 млн руб., то получаем следующую арифметику 0.7х1.7 млн= 1.19 млн далее имеем налоговый вычет в 1 млн руб. И таким образом налог вам необходимо будет уплатить со 190 000 руб, что составит 24 700 руб. Причем, в данном случае необходимо будет самостоятельно подать декларацию, чтобы не получить еще и штрафы за это.

453/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

13 ноября 2018, 14:37

Не можно, а нужно: стоимость участка и стоимость дома. Вся стоимость участка (любая) совершенно точно не попадает под налогообложение. По дому сложнее.
Если право зарегистрировано на него после 01.01.2016, то действуют одни правила.
Если до этой даты, то другие. Чтобы не гадать назовите дату регистрации права на дом + есть ли у Вас возможность подтвердить произведенные на его строительство расходы документально.

425/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

13 ноября 2018, 14:49

Тогда по новым правилам. Продавать дом меньше чем 70% от кадастра не имеет никакого смысла.

91/50 000

Денис Грязев

13 ноября 2018, 14:21

"Можно ли в дкп указать 2 объекта, например стоимость земли 3 млн, а дома 1 млн и использовать налоговый вычет на дом в размере 1 млн?"

Не можно, а нужно указать в договоре что вы продаете и земельный участок и дом. И цену обязательно указать. Но если цена дома в договоре будет менее чем 0.7 от кадастровой стоимости, то налоговая все равно насчитает налог от цифры 0.7 от кадастровой стоимости. Так что указывать сумму ниже, чем 0.7 от кадастровой стоимости смысла нет совсем. Налоговый вычет в 1 млн рублей так же будет предоставлен. Посчитайте сами, арифметика не сложная, главное знать кадастровую стоимость дома.

629/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 20274932

Автор

13 ноября 2018, 14:47

Спасибо за ответ, Кадастровая 1,7 млн((

39/50 000

Надежда Гарнюк

Нев - Альянс

13 ноября 2018, 14:18

В ДКП и так должно быть как минимум 2 объекта(иногда и больше)- дом и земля. Делайте именно так, как предположили.